Собственици на офшорни компании и задгранични инвеститори са сред най-големите длъжници на Столичната община. Над 15 фирми дължат на кметството по четвърт или по половин милион лева, че и повече, натрупани през последните три години. Любопитно е, че повечето от големите длъжници са офшорни компании. И криейки се зад анонимния си статут, някои от тези инвеститори са сметнали, че могат да не се съобразяват със закона и да пропускат плащането на налози. Общината обаче очевидно е решила да приключи с компромисите за тях и повечето вече са със запори на имущество, а имотите им са предадени за разпродажба от частни съдебни изпълнители. Фирмите с най-големи задължения все още водят съдебни битки и обжалват исковете, най-вече с цел да спечелят време.
Най- големият длъжник
nbsp;
(със задължение от 579 414.21 лв.) е София аутлет център (на бул. Цариградско шосе). Дружеството се управлява от Ваня Несторова, но собственикът му е едноличното австрийско търговско дружество Арнок имобилен, което се представлява от Хайделинде Пахернег. Най-големият аутлет център в България беше открит през март миналата година. Райфайзенбанк България ЕАД финансира цялостното му изграждане. През 2007-а финансовата институция е отпуснала дългосрочен кредит, с който беше осъществен проектът. Според инвеститорите при реализацията му са вложени близо 100 млн. лева. Общата му разгъната застроена площ е 36 567 кв.м., а търговската възлиза на 15 300 кв. метра. Любопитно е дали австрийската компания би могла да получи всички възможни разрешения за строителство и административно обслужване от кметството във Виена например, ако не си плаща таксите за… смет?!
Вторият в тази класация на неизрядните платци със задължение от 492 105.51 лв. е едноличното акционерното дружество (което на практика е инвестиционен фонд)
БЛД Офис парк
nbsp;
То се управлява от Димитър Савов, Христо Илиев и Реймънд Джон Терафранка. Собственик на капитала му е регистрираната на остров Ман компания Бългериан ленд девелъпмънт Пи Ел Си. Бизнесът му е насочен към изкупуване на терени, към изграждане на различни обекти – от търговски центрове до вилни селища в цялата страна. Има вложения в района на Каварна, край Албена, в Боровец и на още няколко места у нас.
През 2009-а собствениците й обявиха намерението си да реализират един от най-големите бизнес проекти в София – Полиграфия офис център. Инвестиционният фонд БЛД офис парк и английската компания Northridge Capital оглавиха амбициозната си идея да превърнат сградите на Полиграфическия комбинат Димитър Благоев в ултрамодерен офис и търговски център. Освен реконструкция на пет от общо осемте сгради на комплекса проектът включва и строителство на две нови здания. Концептуалният проектен дизайн беше разработен от HOK International (Лондон). Архитектурната част пък е дело на Николинка Лозанова от Ники Лоз ЕООД. Проектът включва офис и търговски площи, ресторант, кафене, книжарница, аптека и паркинг с достатъчно места за автомобили. Разгънатата застроена площ на Полиграфия офис център ще е около 35 300 кв. метра. Освен това в него са предвидени 22 600 кв. м офисни площи, 2245 кв. м търговски площи и 301 паркоместа. В центъра на комплекса трябва да бъде разположен атриум с площ 1100 кв. м. с 5 панорамни и 3 товарни асансьора. Новите сгради ще имат модерни стъклени фасади и декоративни водни и зелени площи. По предварителните планове проектът вече трябваше да е завършен, но очевидно кризата е попречила на неговата реализация.
Третото място на тази своеобразна почетне стълбица заема
акционерното дружество ЛИНК
nbsp;
Според справката от столичната община, неговите задължения са 419 910.29 лева. Според търговския регистър дружеството се управлява от Валентин и Марияна Николови и Петър Петров. От протокола на общото събрание, проведено през юни тази година, става ясно, че реален собственик на компанията е регистрираното в Малта дружества Сънрайз холдингс лимитид . То е представлявано от друга малтийска фирма – И Ем Си Ес Ай Корпорит сървисис лимитид , чиито представители Робърт Гайсман и Джералдин Шември пък са упълномощили българката София Иванова да гласува от тяхно име. От пълномощното става ясно че тя представлява 95.14% от капитала (4 697 000 акции) на дружеството.
Проучването из регистрите показва, че зад толкова чужди регистрации на търговската фирма всъщност стоят производителите на натуралните сокове ВВВ, които започнаха дейността си още през 1992-ра, когато беше произведен първият сок BBB. През годините компанията се устрои, като разпростря дейността си на приблизително 30 дка земя на бул. Цариградско шосе в столицата.
Към челниците в класацията със задължение към столичната община от 446 005.62 лв. се присъединява и Научноизследователският институт по почвознание Никола Пушкаров.
Всички те в момента обжалват решението на общината задължението им да бъде прехвърлено на частен съдебен изпълнител и продължават да се борят да отложат плащанията си.
В по-напреднала фаза на развитие са отношенията на столичното кметство с фирмите, с които вече са попаднали при частните съдия-изпълнители. Там класацията на длъжниците води регистрираното на Британските Вирджински острови дружество
Тригърм Венчърс Лимитид
nbsp;
Съдебните изпълнители ще се потрудят да разпродадат имуществото на кампанията, управлявана от Ления Пападопулу, за да могат да бъдат събрани задълженията й към столичното кметство, които са на стойност 397 492.68 лева. Името на управителката на тази компания нашумя през лятото на тази година, когато в. Банкеръ първи обяви,че гастрольорът – купувач на металургичния комбинат Кремиковци (сделката беше сключена на 12 април), 26-годишният бизнесмен Лъчезар Варнаджиев (собственик на регистрираното на 8 март еднолично дружество с ограничена отговорност Елтрейд къмпани, което спечели търга за закупуването на завода срещу 316 млн. лв.) е продал цялата си фирма срещу … 20 хил. лв. на регистрираната на Британските Вирджински острови компания Бессиън менджмънт лимитид. Та – оказа се, че офшорното дружество се управлява от директора на Бън Секретериъл лимитид (регистрирана на ул. Коринто №6 в Никозия, Кипър) – споменатата Лениа Пападополу. Решението за тази последваща продажба беше взето на 24 юни – само два месеца и половина след като Елтрейд къмпани се сдоби с активите на Кремиковци. За тази смешна цена купувачът реално получи терен от около 7 766 дка, в който е включена предзаводската (110 дка) и цялата производствена площадка на комбината заедно с всички инфраструктурни обекти, които я обслужват, и с административната му сграда, и с търговската му дирекция. Госпожа Пападополу влезе във владение на три запазени завода,15 производствени обекта, нуждаещи се от основен ремонт, неработещите коксохимическо, агломерационно и полуработещото доменното производство, четири железопътни гари, 170 км релсов път, 895 вагона, още неизброен брой стари сгради и още по неопределено количество скрап.
Следващият сериозен длъжник на общината е еднолично дружество с ограничена отговорност
Теодору пропъртис БГ
nbsp;
собственост на Янос Теодору. Той има да плаща на столичната управа 375 645.44 лева. Очевидно гръцкият бизнесмен, който според регистрацията на фирмата се занимава с всякакъв вид търговия – от недвижими имоти до всевъзможни други стоки, е успял да погаси част от задълженията си, тъй като към началото на август той все още дължеше 437 хил. лв. на общината за такса смет. Какво обаче ще успее да прибере от него частният съдебен изпълнител, не е много ясно, тъй като фирмата му е регистрирана с капитал 5 хил.лева…?!
Две други компании,
чиито собственици са зад пределите на страната ни
nbsp;
дължат по 331 044.37 лева. Първата от тях е Вальор А инвестименти България, управлявана от италианеца Марко Фреди. Това дружество е дъщерно на регистрираната в Рим компания Вальор А инвестименти, представлявано от Пациенца Джелмети. Италианската компания Valeur A Investimenti влиза в България през 2007-а с покупката на голям терен за жилищно строителство в столичния квартал Манастирски ливади-изток. По-късно участва и в сделката за къщата на Никола Мушанов в центъра на София, впоследствие преустроена в офис сграда. Неофициално навлизането на италианците у нас се свързва с Георги Кирчев, собственик чрез различни дружества на редица имоти в София, (сред които и рухналата сграда на ул. Алабин, под която загинаха две момичета). Документално обаче връзки между него и италианската компания няма. Самата Valeur A Investimenti е притежание на Джулия Пациенца Джелмети, която е председател на директорския борд на групата италиански финансови компании SIGC. Дейността на дружеството в България обаче е насочена изцяло към пазара на недвижими имоти.
Както бе казано, през 2007-а чрез едноименната си дъщерна компания у нас италианците придобиват общо три терена в Манастирски ливади-изток, най-големият от които е с площ от 29 730 кв.м (според справка в имотния регистър). Парцелите са обединени в общ урегулиран поземлен имот, където новите собственици планирали да изградят голям жилищен комплекс от затворен тип. Според нотариалния акт те са платили за имотите около 26.876 млн. лева. Сделката е финансирана с кредит от HVB Bank Biochim, която скоро след това се слива с Хеброс банк и с Булбанк в Уникредит Булбанк. В резултат заемът, отпуснат на Вальор А инвестименти България за покупката на терените, е преоформен в мостов кредит от новото банково обединение. Първоначално инвестицията се усвоява по план, подготвен е проект за изграждане на жилищен комплекс с разгъната застроена площ 38 240 кв.м. Той е направен от архитектурно бюро Софплан и предвижда строителство на триетажни жилищни сгради и на обслужващи търговски площи с общ подземен паркинг. Това вероятно е била само първата част от по-голям проект, тъй като някои от брокерите, предлагали имота за продажба, по-късно твърдят, че общата разгъната застроена площ на постройките трябвало да достигне 100 000 кв.метра. Кризата и рухналият имотен пазар обаче замразяват проекта още преди да започне строителството. От този момент парцелът се превръща единствено в тежест за компанията, най-вече заради сериозните разходи за такса смет, която тя дължи за земите в регулация.
Това обяснява защо преди броени месеци Вальор А инвестименти България попадна сред 10-те най-големи длъжници на общината за данък върху сградите и такса смет с неплатени 468 664 лв. (към месец август). Тогава срещу дружеството е заведено изпълнително дело. На публична продан отива единственият директно притежаван от него актив – теренът в Манастирски ливади-изток. Към иска на общината се присъединява и ипотекарният кредитор на дружеството – Уникредит Булбанк, който впоследствие подаде и единствената оферта за придобиване на имота. Предложената от банката цена е 17.250 млн. лв., но тя надали ще покрие изцяло задълженията на Вальор А инвестименти България по кредита, особено като се има предвид, че част от тях ще отидат за разноските по делото и за погасяване на задължението към общината. Земята на Вальор А инвестименти България е един от най-големите строителни терени, продавани по принуда в кризата.
Втората фирма със същото по размер задължение е
Елена 2006
еднолично дружество с ограничена отговорност и капитал от 5 хил. лева. То е собственост на кипърската офшорка Елгадор кънстракшън къмпани Лимитид. Управляват го представителят на кипърците у нас Амит Донон и Станислав Стаменов. Според регистрацията на компанията тя се занимава с импресарска, рекламна и посредническа дейност.
С натрупани дългове за повече от четвърт милион ( 288 434.33 лв.) се отчита в класацията столичното Билдко ООД. Капиталът му според търговския регистър е 100 000 лв., разпределен между трима собственици. Най-голямо участие ( 40 000 дяла) в компанията има Дженерал Сток Инвестмънтс (бивша Дамекс ЕООД), управлявана от 32-годишният Иван Гушански, а тя пък е собственост на Дженерал Сток Инвестмънтс АД, Швейцария. Иракчанинът Самир Франсис притежава 35 000 дяла. С най-малък дял е едноличното дружество с ограничена отговорност Инфо Трейдинг, собственост на Светлана Бербенкова.
Дружеството се прочу със скандални заменки на общински имоти в София от собствениците си Самир Франсис. В края на 2005-а от дружеството Строй Комерс 2004, което е собственост на Самир и на адаша му с фамилия Мохамед, придобива право на строеж върху 15 дка общинска земя. Общината разрешила на фирмата, която се занимава с проектиране, строителство, покупко-продажба и отдаване под наем на имоти, да издигне три осеметажни, седем двуетажни и две едноетажни постройки с разгъната площ 30 730 кв. м. в квартал Сухата река. Правото на строеж върху общинските зелени терени, които се намират по протежение на северната страна на бул. Ботевградско шосе, в участъка между улиците Стефан Богориди и Витиня, е оценено на 2 171 371 лева. Според обичайната практика обезщетението обикновено варира между 25 и 35 процента. Това означава, че при възможно най-неизгодния вариант собственикът на терена би трябвало да получи над 7600 кв. м. разгъната площ. По това време квадратният метър в района върви между 423 и 494 евро. С други думи, реалното обезщетение се равнява на поне 6 268 860 лева. Или с други думи от тази сделка общината е пропуснала да получи още около 4.1 млн. лева.
На всичкото отгоре иракчанинът, който според някои медии е бивш съдружник и на небезизвестния Златимир Иванов-Златко Баретата във фирма З.Е.С. е получил привилегията, вместо да плаща кеш, да преотстъпи собственост върху част от жилищата. Общината трябвало да получи апартаменти в новите здания, равняващи се по стойност на 30% от сумата на обезщетението, а останалите 70% от него – в други сгради. През 2009-а обаче стана ясно, че общината ще трябва да се задоволи с едва 15 апартамента, но не в новите постройки – те щели да разполагат единствено с офиси и магазини. Предложението за сделката прокарва общинарят Борислав Борисов от групата на СДС. Преди две години пък чрез съветника от БСП Петър Курумбашев живеещите в района оказаха натиск върху кмета и върху ресорните комисии в общината за планираното застрояване. Жителите на район Подуяне изразиха притеснение за съдбата на детските площадки и зелените площи на територията на имота. Впоследствие членовете на комисията по екология се обединиха около становището, че планът за застрояване не е екологичен и е съмнителен от законова гледна точка. Взе се решение той да бъде даден за мнение в Дирекцията за национален строителен контрол, както и да се изготви оценка за въздействието му върху околната среда, незнайно защо се оказало, че такава липсва.
Дружеството Билдко се оказва между основните играчи в заменките на площи в столицата. То и общината си разменяли имоти в жк Овча купел 2, в Дружба. Крупният предприемач е построил не една или две луксозни сгради в престижни за живеене столични райони. Такъв е комплексът Бреза до Княжевско шосе, който се състои от две сгради с разгъната площ 13 хил. кв. м, както и комплексите Магнолия 1 и Магнолия 2 покрай Симеоновско шосе, те пък се прочуха най-вече че там бе приютен бившият премиер Сергей Станишев, след като предаде поста в Министерския съвет. Билдко изгражда и затворен комплекс от няколко постройки върху 2803 кв. м в Горна баня. Тук има и СПА център, и огромна спортна зала, в която има дори 25-метров плувен басейн. Любопитното в случая е, че Форест хил изниква насред гора на площ 8 дка.
Непосредствено преди коледните празници на 2008-а пък е решено столичното кметство да преотстъпи на фирмата свои парцели с обща площ 426 кв. м в баровския квартал Симеоново. В замяна дружеството предложило 278 кв. м своя собственост. В резултат на размяната фирмата придобива имот в близост до ВЕЦ-Симеоново, върху който изниква поредната баровска постройка – 5-етажно здание с 34 апартамента, 21 гаража, фитнес и виенски салон в т.нар. местност Витоша. След толкова много поклони от страна на общината човек да се чуди защо такъв крупен предприемач не е намерил време да плати някакви си няма и 300 хил. лв., а точи издължаването им чрез обжалвания на сумата в съда.
Строителните предприемачи от Лимекс сити
nbsp;
също са затънали с неплатени такси за 267 144.67 лева. Едноличното акционерно дружество е собственост на регистрираната в Малта Прима инвестмънс лимитид. Компанията стана известна с проекта си за изграждане на жилищния комплекс от затворен тип Уинслоу Гардънс в столичния квартал Манастирски ливади. През 2007-а тогавашният министър на икономиката и енергетиката Петър Димитров връчи на изпълнителния директор на Лимекс Сити ЕАД Иван Мекушин сертификат за инвестиция първи клас, издаден от Българската агенция за инвестиции. Уинслоу Гардънс представлява полифункционален комплекс от ново поколение, съдържащ пет относително обособени части, ситуиран в полите на Витоша, с прекрасен поглед към планината и към София. Комплексът се състои от жилищни сгради, офиси, търговски зони, спортна зона, СПА комплекс, ресторанти, зони за услуги и др. Общата площ на имотите, в които е осъществено строителството, е приблизително 42 дка, а разгънатата застроена площ -е103 000 кв.м и още около 20 000 кв.м. -под земята. Беше обявено, че цялата планирана инвестиция е 200 милиона лева.
Доста сериозни задължения са натрупали към столичната община и собствениците на едноличното акционерно дружество
Медигруп Биочек
nbsp;
Неплатените им сметки възлизат на 212 648.55 лева. Компанията е собственост на гръцката Ерго хоспитал и у нас се управлява от Панайотис Куцикос, Стефанос Михмидис и Димитриос Павлис. През август стана ясно, че поради натрупани задължения (не само към общината) фирмата беше на път да се раздели със сградата на медицинския център Биочек в центъра на София, която беше обявена за продан на публичен търг за обща сума от 1 480 280 лева. До тази ситуация се стигна заради спор между собственика на сградата Медигруп Биочек ЕАД и фирма Блян – доставчик на медицинския център.
Медицинският център Биочек е създаден през 1999 година. Инвестицията в него възлиза на 1 410 000 щ. долара, така поне е записано в сайта на Българската агенция за инвестиции.
През лятото на тази година сред първенците беше интернационалната компания Ай ти риъл истейт ООД (която е регистрирана на един и същ адрес с вече описания длъжник Вальор А инвестименти България). Дългът й към общината през август е 799 294 лв, но вече е стопен до 242 307.56 лв, които обаче ще бъдат събрани от частен съдебен изпълнител. Собственици на компанията , според последния протокол от общото събрание на дружеството от миналата година са люксембургските дружества Канария Ес Ер Ел (2300 дяла) и Телукс инвест Ес Ей(2200 дяла), и италианското акционерно дружество Финвис (500 дяла). Компанията се управлява от Виторио Гори, Ланфранко Ландзара и Стоян Аргиров.
Столичната община прави всичко възможно да събере всички дългове и от магазини Европа. Задълженията на
търговската верига, свързана с Христо Ковачки
nbsp;
бяха за над 2.1 млн. лв., но голяма част от тях вече са платени. Плащанията към общинската хазна обаче са спрели и един от магазините на веригата в квартал Хаджи Димитър вече е описан от частен съдебен изпълнител. Той е с площ от над 2000 кв.метра и трябва да покрие оставащото на този етап задължение от 308 823.96 лева. В София има 26 супермаркета Европа. Общо в страната веригата има 35 магазина. Магазини Европа АД е с капитал 219.085 млн. лв. и 81.3% от него държи самоковският бизнесмен Христо Ковачки.
В групата на по-малките длъжници влизат Интер Булгериан пропъртис Емералд ЕООД, което се отчита с неплатени сметки за 261 335.13 лева. Според търговския регистър то е 100% собственост на Интер Булгериан пропъртис Младост. Негов собственик е Младост Сентър ЕООД, а то пък е притежание на Крум Лазев. Той се е сдобил с всичките й дялове през тази година. Досега компанията е била собственост на две дружества, регистрирани на Вирджинските острови – Фарао Лимитид и Фърнзи холдингс Лимитид.
