Вече сме в третия месец на годината и най-трудните времена за пазара на имоти като че ли са зад гърба ни. Но така е само на пръв поглед. Натрупването на оферти на продавачи доведе до пренасищане в предлагането и понижение на цените. Тази тенденция се вижда добре в най-скъпия през последната година български град – Варна, където към 10 март се оферираха над 1200 двустайни апартамента със средна цена на кв. м от около 530 евро. Средната цена на стандартен двустаен апартамент е малко над 32 000 евро при 50-60 кв. м площ. Дори в централната част на морската ни столица този най-търсен тип жилища – двустайните, вече се предлагат на цени от 800-880 евро на квадрат, или около 45 000 евро за стандартен двустаен апартамент. Подобни равнища са познати на брокерите от Варна от средата на 2007-а, малко преди големия бум на цените, коментират експерти. Според тях постоянният спад на жилищата през последните четири години вече е достигнал края си и сега би трябвало да се очаква стабилизиране на цените. Но само при нормална икономическа ситуация и доходи на българите, които да са приблизително равни на получаваните през 2007-а. Ситуацията обаче е доста по-различна – ръстът на безработицата и намаляването на реалните покупателни възможности на средния българин прави дори и днешните цени непосилни за повечето от потенциалните купувачи. Това означава нов спад, отбелязват специалистите, и следващата възможна кота на цените са нивата от 2004-а. Тогава средната стойност на стандартен двустаен в центъра на морската ни столица е била около 35 000 евро. За сравнение – средната цена на тези имоти през 2008-а надхвърляше 60 000 евро.
Под 600 евро на квадрат е средната цена и на двустайните апартаменти в София, твърдят брокери. По думите им предлагането се е увеличило поне с 30% през първите два месеца на годината и това допълнително е повлияло на цените. Дори в престижни райони като квартал Гоце Делчев например те са около 600-650 евро за панелките от 70-те години на миналия век и с около 20% по-високи за ново тухлено строителство. Разлика с Варна обаче има при жилищата в най-търсените райони на града – кварталите Лозенец, Иван Вазов и Изток. Там цените на квадрат се задържат малко над 1000 евро, а средната стойност на стандартен двустаен е около 75-80 хил. евро. При новите апартаменти в тези квартали, които се предлагат с обзавеждане, цените са 1200-1300 евро. Но ако направим едно сравнение по години, ще стане ясно, че това са равнища от есента на 2006-а. А през март 2008-а стандартен двустаен в тези части на столицата се е предлагал за 120-125 хил. евро.
В Пловдив двустайните апартаменти вече са с цени под 500 евро на квадрат, показва справка от регионалните агенции за недвижими имоти. Около 25 000 евро са достатъчни, за да се купи жилище от 45-50 кв. м, като в центъра цените са малко по-високи – около 620 евро на квадратен метър. И в Пловдив има над 1500 предложения за продажба, събрани в агенциите за последните два месеца, но срещу тях няма реално търсене. Прогнозите са за предстоящо ново понижение на офертите продава, като се очаква при двустайните нивата да слязат и под 400 евро на квадрат.
През последните месеци в София отделни агенции търсят имоти, които са доста под пазарните стойности в момента и ако намерят такива, купуват веднага. По тази причина почти всички обяви за покупка са без цени, като се разчита на договаряне и на сваляне на стойностите за продавачи, които искат бърза продажба.Тази хватка работи и от време на време се удари с евтин имот, който или има ипотека, или е наследствен за собствениците и не може да бъде разделен.
До есента цените ще останат под натиск за понижение. Няма как огромното за нашите условия предлагане да бъде реализирано и доста жилища ще останат на пазара с месеци, а и с години. Освен ако цените на продавачите не бъдат намалени достатъчно, за да заинтересуват потенциални клиенти.
nbsp;
Цени на двустайни апартаменти в евро в района на лятно кино Тракия – Варна
09.2009 г. 47 500
05.2010 г. 46 300
05.2011 г. 47 500
02.2012 г. 43 000
Забележка: Цените са средни за оферти продава.
