Цените на жилищата в България удариха своето дъно, показват последните данни на Националния статистически институт. Според тях през първото тримесечие на тази година има регистриран спад спрямо последните три месеца на 2011-а от 0.4%, или по-малко от 4 лв. на квадратен метър. Тази незначителна разлика може да се дължи и на статистическа грешка, коментират експерти и определят цената от малко под 900 лв. на квадратен метър средно за страната като своеобразно дъно в кризата. Дори и сравнен на годишна база, спадът на цените вече се изразява с малко над 4%, или около 25 лв. на квадрат.
За първи път от близо три години имаме и относителен паритет в 27-те областни центъра, наблюдавани от националната статистика. В 17 от тях спадът продължава, макар и много слаб, а в 10 има регистрирано поскъпване на тримесечна база. Интересното е, че поскъпването е изключение в регионите с най-високи цени – за времето от януари до края на март такова е регистрирано само в столицата (0.8%), докато в останалите традиционно скъпи градове като Варна, Бургас и Пловдив се запазва тенденцията към спад. Съдейки по наблюденията на пазара за имоти у нас обаче, тези областни центрове вървят с пет-шест месеца след София, така че до есента можем да прогнозираме известен слаб ръст на цените и в тях. Иначе лидер по поскъпване е Благоевград, където цените са се увеличили с 2.8% спрямо първото тримесечие на 2011-а.
Това развитие на ситуацията в сектора върна София на върха по цени на апартаменти с 1465 лв. на кв. м, докато досегашният лидер Варна остава с 1439 лева. Най-евтини са жилищата в Габрово – 526 лв. на кв., но този град е сред регистриралите поскъпване на тримесечна база. Под 600 лв. за кв. м вървят още жилищата в Кюстендил, Видин и Ловеч, а над 1000 лв., освен София и Варна, се продава само в Бургас – 1158 лв. на квадрат.
Според специалистите при сегашните тенденции на пазара бихме могли да говорим за стабилизиране на цените в краткосрочен план. Очевидно възможностите на купувачите са около тези стойности, а те диктуват развоя на сделките в периода на криза. Собствениците на имоти, които искат да постигнат по-висока цена при продажба, ще трябва да се запасят с още търпение. Дори поскъпването да стане трайно до края на 2012-а, ценовият ръст ще е от 1 до 3% на тримесечна база и няма сериозно да повлияе на нивата на сделките. Причината е липсата на достатъчно ресурс в купувачите – собствен и кредитен, за да извършат покупката, която биха искали.Това се потвърждава и от данните на Агенцията по вписванията, където за първите три месеца са регистрирани 35 800 продажби, от които около 10 хил. са за земя. Ако темпът се запази, до декември ще бъдат извършени около 150 000 сделки. Тоест с около 28% по-малко от 2010-а и с над 44% по-малко от 2008-а. За миналата година регистрираните през първото тримесечие сделки с имоти са 35 100 броя.
Начело в списъка по продажби на недвижими имоти за януари – март е София – 3324, следва Пловдив с 2005 и Варна с 1629 сделки. Но за същия период има наложени над 11 000 възбрани върху имоти, най-много от частни съдебни изпълнители. Тези недвижимости излизат по-късно на пазара на търг, и то на сравнително приемливи цени, което допълнително усложнява ценовата ситуация, изтъкват от бранша.
