Земеделската земя продължава да тревожи сънищата на българина. От една страна, притежанието на парче от нея го прави важен в очите на околните, собственик, който печели от рента. В същото време постоянно покачващата се цена през последната година кара всеки да пресмята трескаво какво би могъл да спечели при продажбата й.
Пазарът на земеделски земи остава все така ликвиден, този актив запазва цените си, за разлика от останалите недвижими имоти, които поевтиняват. Няколкото поредни добри години увеличиха приходите на агрофирмите. Акумулираните от тях парични средства тласнаха най-вече арендаторите да купуват земи, вместо да ги наемат. А високите цени направиха собствениците на парцели по-склонни да се разделят със собствеността си.
Дружествата със специална инвестиционна цел (АДСИЦ) се оформиха като едни от най-големите собственици на земя у нас. В края на март те управляват 739 636 декара. Фондовете нямат право сами да обработват своите имоти, но печелят, като ги отдават под наем и аренда. Освен това със своята дейност те подпомагат окрупняването на парцелите, а препродажбата при подходящи пазарни условия им носи допълнителни постъпления.
Приходите на фондовете, които инвестират в земеделски земи, в края на първото тримесечие на тази година намаляват с 64.69% – до 24.003 млн. лв., показва анализът на в. БАНКЕРЪ. Основната причина е, че дружествата не са продавали много земеделска земя през периода. Усилията им са били насочени по-скоро да събират дължимите вземания по сключени договори за аренда за изминалата стопанска 2010-2011 година.
Има, разбира се, и изключения. Най-големи постъпления през периода има
Адванс Терафонд –
който е привлякъл с 25.31% повече средства и сега те са 13.619 млн. лева. Фондът остава най-големият собственик на земеделска земя у нас със своите 290 037 декара. Приходите му от наем и рента са 1.56 млн. лв. през тримесечието, но намаляват с 0.38% на годишна база. Те са получени от отдаването под аренда на 234 213 дка (80.75% от всички имоти) за стопанската 2011-2012-а. Средният размер на договорената сума е 27.02 лв. на декар. Фондът има да събира още неизплатени аренди и наеми.
От началото на годината са продадени 12 512 дка при средна цена от 914 лв./дка, а приходите са за 11.436 млн. лева. Това е причината паричните средства да растат и вече са 53.973 млн. лева. За 17 май е свикано общо събрание, на което ще се гласува за разпределяне на брутен дивидент от 0.25 лв. на акция за миналата година. За 2010-а акционерите получиха по 0.048 лв. за дял.
Най-старото дружество от този тип –
Еларг Фонд за земеделска земя,
е в процедура по доброволна ликвидация от февруари тази година. За януари – март то е купило парцели с площ 190 дка и е продало 10 127 декара. По този начин фондът разполага вече с 232 326 дка с обща балансова стойност 88.6 млн. лева. Дружеството активно продава земеделски земи през периода и приходите от това са за 6.3 млн. лева. Фирмата е на загуба от 11.3 млн. лв. заради начислената провизия за неустойка за разваляне на договора с обслужващото дружество Агроменидж АД.
Общото събрание през февруари гласува и дивидент в общ размер от 4.3 млн. лв., който вече е изплатен.
Агро финанс
е третият по големина собственик на земеделски земи между тези дружества. След продажбата на 44 дка през март портфейлът му намаля до 140 752 дка в края на месеца. Под наем и аренда са отдадени 94% от имотите на фонда. Този процент е рекорден за сектора, а договорената рента е 26.85 лв. на декар.
Агро Финанс е вложило в обработваема земя 43.222 млн. лв., като средната покупна цена е в размер на 307.08 лв. за декар. Земите му са основно в областите Монтана, Плевен и Враца, където притежава 84 хил. дка (59% от имотите в портфейла му). Там са и основните сделки през 2011-а, станали при средна цена от 611 лв. на декар.
Дружеството свиква общо събрание на 21 май. Директорите му предлагат като дивидент за 2011 г. да се задели сумата от 1.136 млн. лв., или 91.94% от печалбата. Брутният дивидент на акция е 0.036 лева. За 2010-а акционерите взеха по 0.03 лв. на дял.
Към края на март
Агроенерджи
притежава общо 29 694 дка, при положение че през миналата година фирмата продаде 38 600 декара. През периода дружеството се е освободило от 736 декара. Най-големите му площи са в областите Враца (18.12% от всички имоти), Монтана (18.04%) и Хасково (12.55%), а средната цена на придобиване е 322 лв. за декар. Отдадените под аренда парцели през тази година са 18 664 дка, или 63% от притежаваната земя. През първото тримесечие по договори за стопанската 2010-2011 г. са платени 30 хил. лв. рента (8% от всички суми), но има да си събира вземания за още 313 хил. лева.
Вентчър Екуити България ЕАД
което е собственост на бизнесмена Светослав Божилов, притежава 99.86% от капитала на фонда. Същото дружество контролира и Агроенерджи Инвест (с 96.69%), което до април се наричаше Фонд за земеделска земя Мел инвест. В края на март фондът притежава 28 266 декара. Най-големите му парцели са разположени в областите Ямбол (23.97% от всички земи), Бургас (20.54%), Търговище (18.95%) и Велико Търново (10.11%). През трите месеца на сегашната година са продадени 37 дка, а са закупени 14 дка земеделска земя.
Под аренда са отдадени 14 716 дка, или 52.06% от всички притежавани от дружеството недвижими имоти. Общо 494 хил. лв. неплатени вноски по отдадените под аренда имоти очакват от Агроенерджи Инвест. През първото тримесечие дружеството не е получавало плащания по арендни договори.
За 2010 г. разпредели брутен размер от 0.0093 лв. за една акция.
Печалбата на
Булленд инвестмънтс
намалява с 37% на годишна база в началото на тази година – до 101 хил. лева. Основната причина е, че фондът не е продавал земеделска земя през първото тримесечие.
За януари-март фирмата е закупила нови 101 дка земеделска земя и в края на периода притежава 18 106 дка при средната цена на декар от 234.16 лева. Парцелите му са основно в областите Стара Загора (35%), Плевен (32%), Сливен (10%), Велико Търново (8%) и други. Под наем и под аренда са отдадени 85% от всички имоти. Средната рента е 21.71 лева. За други 5% от земите се водят преговори за отдаване под наем и аренда, съобщиха от фонда.
На предстоящото общо събрание на 5 юни ще бъде гласуван дивидент от 0.096 лв. за дял.
Акциите на всички тези фондове се търгуват на БФБ-София. Инвеститорите там също оцениха работата им и подкрепиха поскъпването им през цялото първо тримесечие. Индексът, измерващ представянето на дружествата със специална инвестиционна цел – BGREIT, се възползва от случилото се и единствен сред борсовите индикатори остана на зелена територия, като се повиши с 21.81% – до 62.43 пункта.
Инвестиционните планове на дружествата в следващите месеци са за текущо управление на собствените имоти, но да се търсят и нови бизнес възможности.
