Ипотеките не са нито сигурно, нито ликвидно обезпечение по кредитите. Такова заключение може да си направи и най-непредубеденият човек, който следи редовно продажбите на имоти, публикувани на страницата на Камарата на съдия-изпълнителните. На нея фигурират оферти за тридесетина хотела, но най-големите от тях се въртят като в омагьосан кръг – ту се появяват, ту изчезват. А това означава, че не могат да бъдат продадени. За трети път например, в рамките на една година, се появи обява за търг на недостроен хотел в Поморие, собственост на фирмата Гудвин. Съдия-изпълнителят е обявил за него първоначална цена от 11.71 млн. лв., която ако бъде платена, ще отиде за погасяване на задълженията на Гудвин към кредиторите – Българска банка за развитие и Андерсен Капитал.
При първия търг цената бе 14.64 млн. лв. и още тогава БАНКЕРЪ прогнозира, че до сделка няма да се стигне. При втория цената бе свалена на 11.71 млн. лв., но продажбата пак не стана. Сега се тръгва от същата цена. Да не съм лош пророк, но на търга едва ли ще се появи купувач. Причината е, че обявената цена съвсем не е ниска. Вярно е, че сградата и имотът са доста големи. Но проблемът е, че така нареченият хотел е докаран само до груб строеж и за довършването му ще бъдат необходими още няколко милиона лева. Така че този, който се реши да плати за имота, ще трябва и да го довърши. А в сегашната ситуация подобна перспектива не е много съблазнителна. В случая по-уместно е да се зададе въпросът: на какво са разчитали украинката Наталия Лебедева и латвиецът Николайс Кива, чиято фирма Гудвин ООД е взела кредит за изграждането на подобен мащабен проект. Може би, че няма да връщат парите!? Защото инак сметките им са тотално криви. Както и тези на кредитора им Българска банка за развитие, по чието искане недостроеният хотел е обявен за продажба.
Впрочем в полза на ББР са заложени и дружествените дялове на двамата собственици във фирма Гудвин ООД. Така че нищо не пречи банката да придобие и компанията, и въпросния имот. Само че, за разлика от други случаи, тя дори не може да се надява, че ще получава някакви доходи от него. Единственото решение, което се очертава, е да бъде намерен купувач за земята и хотела в Поморие, но както вече стана дума, това едва ли ще се случи при цената от 11.71 млн. лева. Най-вероятно ще се стигне до още една продажба, при която първоначалната цена ще падне до 9 млн. лева. Ако и тогава не бъде намерен купувач, кредиторите ще трябва да го търсят чрез пряко договаряне. Проблемът е, че освен банката има и друг ипотекарен кредитор, което в повечето случаи води до конфликт на интереси и недоразумения при осребряването на имуществото.
