Швейцарският пазар на имоти е изправен пред сериозен риск от прегряване, което накара властите да се запитат дали са направили достатъчно, за да охладят бума.
Политиката на Швейцарската национална банка да поддържа нулеви лихви, която е в сила от август 2011-а, понижи разходите за обслужване на ипотеките. Това обстоятелство, в комбинация със сериозната емигрантска вълна от съседните европейски държави, предизвика мощен ръст на цените на недвижимите имоти в алпийския оазис. Увеличението на общата стойност на ипотеките изпреварва ръста на БВП на страната от 2009-а насам. Миналогодишното повишение на цените на жилищата пък е надхвърлило увеличението на приходите на домакинствата, по данни на Националната банка на Швейцария.
Обезпокоени, че държавата им може да стане жертва на криза на пазара на недвижими имоти, подобна на тази от 90-те години на миналия век (когато прегряването на жилищния сектор предизвика фалит на две банки и потопи страната в рецесия), Берн притисна миналата година банките да създадат противоцикличен буфер на стойност 1% от размера на активите, свързани с ипотеки. След като не успя да предотврати по-нататъшното влошаване на ипотечния пазар, правителството миналия месец удвои това съотношение и то вече е 2 процента. Кредиторите имат време до 30 юни да се съобразят с изискването.
Обясненията на експертите обаче са, че мерките на регулаторите само ще задълбочат дисбалансите между отделните кантони. Повечето ипотеки в Швейцария са сключени с кантоналните и регионалните банки. Кредиторите с международна дейност „Ю Би Ес“ и „Креди Сюис груп“ са притежавали едва 27% от ипотеките към края на ноември 2013-а.
