Четиридесет броя парцели са изнесени от частните съдия-изпълнители за публична продан през март. Първоначалните цени, от които ще започнат наддаванията, са общо за над 77 млн. лева. Някои имоти се предлагат за продажба вече трети или четвърти път, като при всеки нов търг цената им пада, но инвеститор засега така и не е намерен. Подчертаваме този факт, тъй като през последния месец и половина все по-често се коментира, че съдия-изпълнителите занижавали чувствително оценките на имотите. Истината е, че няма значение каква оценка ще получи имотът, важното е на каква цена ще му бъде намерен купувач. Защото ако един имот бъде предложен за 1 млн. лв., каква е ползата след като няма кой да го купи или да даде за него повече от 10 хил. лв. например. Ако някой неплатежоспособен длъжник не е доволен от оценката на терена или сградата, която е заложил, може сам да й потърси купувач, който да даде исканите от него пари. Нито съдия-изпълнителят, нито кредиторът, в чиято полза е заложен имотът, ще имат нещо против. Длъжниците, които знаят, че не могат да плащат, но не предприемат никакви действия да се договорят с кредиторите си, логично се сблъскват със съдия-изпълнителя. А той от своя страна не прави нищо друго, освен да изпълнява разпорежданията на кредитора и на съда, издал изпълнителната заповед.
Безспорен „лидер“ сред изнесените за публична продан парцели е терен от 88 538 кв. м до Централни софийски гробища.
Имотът е собственост на „Рубин инвестмънт груп“
чиито собственици са Чавдар Чернев и Диян Станчев. Според Търговския регистър Станчев участва в управлението на няколко компании, чийто пряк или косвен собственик е председателят на надзорния съвет на Българо -американска кредитна банка Цветелина Бориславова. Това са фондът „СиЕсАйЕф“, който е мажоритарен акционер в БАКБ, компанията „Деспред“ и „Пампорово хотели“.
Имотът на „Рубин Инвестмънт Груп“ обаче е заложен не пред БАКБ, а пред СИБАНК. Това е станало още през 2007-а, когато Цветелина Бориславова все още не бе продала СИБАНК на белгийската „Кей Би Си Банк“ и на практика тя бе под неин контрол. Така че белгийците са получили кредита в наследство. И размерът му въобще не е малък, като се има предвид, че след толкова неуспешни търгове при сегашната продан първоначалната цена, от която ще започне наддаването, е 25.52 млн. лева. Ръководството на СИБАНК смята, че ще успее да си събере парите, тъй като към парцела интерес проявявала софийската община, чиято цел е да разшири територията на Централните софийски гробища. Така с пари на данъкоплатците проблемът на Диян Станчев ще бъде решен.
Следващият голям търг, който ще се проведе през март, е за
имота на „РМС Тауър БГ“
Той се намира в столичната община „Илинден“. Според обявата на съдия-изпълнителя минималната цена, от която ще започне наддаването, е 4.82 млн. лева. Парцелът е заложен в полза на „УниКредит Булбанк“ срещу кредит от 9.17 млн. евро, отпуснат през 2007-а.
Според Търговския регистър дружеството длъжник е собственост на люксембургската фирма „БД Инвестмънт“. Неин управител е Мария Лазарова Георгиева, която участва в мениджмънта и притежава дялове и акции в още няколко други фирми като „Ню Грийн Енерджи“ ООД, „РМС Тауър“ ООД и „Добротика“ ЕООД. От данните в Търговския регистър се вижда, че върху дружествените дялове в тези компании има купища запори както от „УниКредит Булбанк“, така и от „Райфайзенбанк България“ и „Райфайзен Лизинг“. От тази информация излиза, че положението на въпросните дружества въобще не е розово и уреждането на сметките им с кредиторите няма да е лесна работа.
По искане на Пощенска банка
съдия-изпълнител е обявил на търг парцел в София при първоначална цена от 4.74 млн. лева.
Имотът е на „Ай Ер Сървисиз“, чийто управител е Кузман Кузманов. Собственик на фирмата обаче е дружеството „Моментум България“. Същата тази компания притежава още няколко дружества, които, според данните в Търговския регистър, засега нямат неуредени взаимоотношения с кредитори, довели до запори или до принудителни изпълнения. Явно заемът и заложения като обезпечение по него парцел са инцидентен проект, който кризата е провалила.
„Банка Пиреос България“ е възложила
на съдия-изпълнител да пусне на търг парцел в столичния квартал Бистрица, заедно с четири жилищни сгради, които са в груб строеж. Имотът е на фирмата „Роптрон България“, която е собственост на четирима гръцки граждани. За него в полза на банката са сключени три договора за ипотеки на обща стойност 2.3 млн. евро. От документите в Търговския регистър се вижда че договорите са били подписани по време на големия кредитен бум през 2007-а и 2008-а, като гърците са си правили сметка да изкарат пари от инвестицията си в недвижимости у нас. Връхлетялата криза обаче е объркала плановете им и сега банката прибягва до крайни мерки, за да си събере вземането.
Списъкът на публичните продажби на парцели, които ще се проведат през март, е доста дълъг. Само обявите за търгове с първоначална цена над 1.5 млн. лв. са над една дузина. И освен споменатите дотук банки вземанията си от такива продажби чакат ЦКБ, БАКБ и „Банка ДСК“. Прави впечатление, че повечето от продаваните имоти са заложени по договори за кредит отпреди началото на кризата. Което означава, че банките две-три и повече години са полагали усилия да се договорят с длъжниците за схеми, по които те да продължат да обслужват взетите заеми. Тези усилия в крайна сметка са се оказали неуспешни, поради което се е наложило кредиторите да пристъпят към принудително изпълнение.
Заради сгромолясването на икономиката през изминалите три-четири години банките се превърнаха в „складове“ за труднопродаваеми обезпечения. И от това лошо наследство те ще се чистят поне още две-три години. Вълната от ипотечни кредити за фирми и граждани, която в периода 2007-2008-а придоби огромни размери, нанесе на банковия сектор загуби за стотици милиони левове. Кредитните институции се надяват, че през следващите години пазарът ще се възстанови и ще им позволи да продадат сравнително изгодно имотите, които са им оставили нередовните длъжници. Но дори това да се случи, те едва ли ще успеят да покрият и половината от понесените вече загуби.
