Предприятието „Главно управление строителство и възстановяване“ е затънало до гуша. То имаше нещастието през последните двайсетина години през него да се изредят плеяда от „странни“ управници, в резултат на което всичките му банкови сметки са запорирани, а голяма част от имотите са под възбрана и с тежести. Задълженията им към кредиторите са изключително големи, на персонала се изплаща частично трудово възнаграждение, липсва контрол върху стопанските операции на всяко едно от поделенията. А активите на инак богатото дружество се топят с всяка изминала година, продават ги, но това не допринася за финансовата му стабилизация.
Цяла седмица се опитвахме да разберем чия е „заслугата“ атрактивни държавни имоти да бъдат пускани на търгове през частни съдебни изпълнители, а оценките им да бъдат нелогично ниски. Очевидно сме разклатили „кошера“. Само час преди редакционното приключване на броя частният съдия-изпълнител Мариола Гарибова позвъни в редакцията на в. „БАНКЕРЪ“, за да обясни, че малко преди това е прекратила търга за бизнес център „Владая“, за който ще стане дума по-нататък в текста. Причината за тази скоростна промяна в намеренията й била нова „обективна“ информация, която получила за този имот. Гарибова подчерта, че вината за това не е нейна, а на ГУСВ, тъй като не я били уведомили за особеностите на този обект. По наша информация става дума за това, че този обект преди години е бил предназначен за команден пункт на армията и освен терена и построените в него сгради и съоръжения тук е изградено и подземно помещение с пет етажа в дълбочина.
Кой не се е погрижил да опази такова ценно имущество на армията, което на всичко отгоре по всяка вероятност е и обект на националната ни сигурност, е отделен въпрос, който изисква отговор не само от държавното предприятие и неговия принципал – Министерството на регионалното развитие, но и от други специализирани органи у нас…
Но отговор трябва да се изисква, защото „обрулената ни държава“, както я величаят вече 25 години измислените ни политици и управници, пусна повече и произведе купища немъчили се милионери.
А отделно попиля активи за милиарди…
Както повечето от богатите в миналото държавни дружества, и то се е превърнало в „полезната хранилка“ за хората, които по презумпция са били призвани да го управляват така, че то да си запази мястото на нашия строителен пазар. Вместо това обаче с всяка изминала година ГУСВ потъва все повече и повече,
а държавното имущество се прелива в частни джобове
Преди седмица негов изпълнителен директор отново стана ген. Радослав Пешлеевски. Той оглавяваше Строителни войски до 1998-а, но беше освободен заради нарушения, констатирани от финансовите ревизии на Сметната палата и на Дирекцията за финансов контрол. В края на миналата година пък беше избран за председател на съвета на директорите, а изпълнителен директор по това време беше Цветан Хаинов. Сега генералът е амбициран да сложи ред в хаоса, но това едва ли ще може да се случи скоро.
Дългогодишните финансови гърчове на компанията, която е под шапката на Министерството на регионалното развитие и благоустройството, нехайното й управление и натрупаните дългове за милиони левове се оказват благодатна почва за нездрави апетити. А става дума за едно от най-доходоносните доскоро предприятия – дружеството е с регистриран капитал от 168 млн. лева. Дълго източвани и разпарчетосвани, имотите му станаха обект на истински набег от кредитори, а накрая бяха изкупени чрез публична продан за жълти стотинки.
Според хората, свързани с дружеството, не е случайно, че някои от търговете за най-апетитните парчета от „баницата ГУСВ“ са насрочени за разгара на лятото – за да се появят на тях само много силно заинтересованите или избрани. За 28 август е определена продан на парцел в полите на Витоша от 4212 кв. м във вилна зона „Килиите“ заедно със сграда“ (бизнес-център „Владая“) с разгъната застроена площ от 2210 кв. м, с пречиствателна станция, със сграда за обслужващ персонал, с площ от 109 кв. м, с два гаража, разположени на общо 48 кв. м, и изграден трафопост (60 кв. м). И всичко това – на цената на един по-големичък луксозен апартамент – за 487 425 лева. Простата сметка показва, че само теренът на този имот е оценен на смешните 115 лв. за кв. метър. А справка в сайтовете за имоти показва, че само терените тук се продават по около 70 евро на квадратен метър.
Като добавим и стойността на сградите, дори по минималните цени, с които работят строителите, цената им не може да бъде по-ниска от 1.3 млн. лева. А в тази своеобразна „калкулация“ не влизат съоръженията от рода на пречиствателна станция и собствен трафопост…
С други думи, бъдещият собственик на този имот ще се уреди с него за
по-малко от една четвърт от цените
които циркулират по пазара.
С тази сделка се занимава частният съдебен изпълнител Мариола Гарибова. Но не само за нея. Тя е ангажирана и с друг апетитен терен, собственост на държавното строително дружество.
Близо 244 дка в район „Кремиковци“ (кв. „Челопечене“) край столицата Гарибова се готви да предложи за продажба десетина дни по-късно, в началото на септември. Имотът ще бъде продаден на търг пак заради натрупани дългове на държавното предприятие. Началната цена за терена и на сградите върху него е 18.88 млн. лева. Тук оценката само на терена е направена на база 77 лв. за квадрат, като в нея не са включени близо 40-те сгради тук. Може би те ще минат като „бонус“ за бъдещия купувач. Интересното в случая е, че справка в имотния регистър показва, че имотът в „Челопечене“ не е залаган като обезпечение и върху него няма и не е имало ипотека. Единствената тежест според обявлението за продажба е възбраната от съдебния изпълнител, която автоматично ще падне при „успешна“ продажба.
Прави впечатление, че обявлението за търга е много лаконично. От него не става ясно кой е поискал продажбата и чий е дългът. Това не било задължително, но в повечето такива обяви тази информация я има.
Съдия-изпълнителят Гарибова е завела общо четири изпълнителни дела за продажба на активи на ГУСВ.
Името на Гарибова се споменаваше в публичното пространство преди няколко години, когато заради сделки с имоти на „Кремиковци“ временно й бяха отнети правата. През октомври 2008-а Камарата на частните съдебни изпълнители образува дисциплинарно производство и временно я отстрани от работа с аргумента, че е застрашила интересите на клиентите си и е уронила престижа на професията. Ръководството на Камарата по това време се мотивира, като посочи „доказателства за извършени многобройни тежки нарушения“ на Гарибова. Тя обаче обжалва решението и само два месеца по-късно (през декември) ВКС отмени акта на камарата.
Пред в. „БАНКЕРЪ“ съдия-изпълнител Гарибова поясни, че оценките на имотите, които продава, действително са занижени, тъй като сградите в тях са разрушени и продължават да се рушат с активното съдействие на самото ГУСВ (виж интервюто)
Може би в опит да се спасят имотите на държавното предприятие „Главно управление строителство и възстановяване“ ръководството му е предприело спасителен ход. Адвокатът на дружеството Цветан Джигински вече е поискал от Софийския градски съд да го обяви в несъстоятелност. От молбата, с която в. „БАНКЕРЪ“ разполага, става ясно, че се иска началната дата за обявяване на ГУСВ в неплатежоспособност да е 30 юни. Този ход по всяка вероятност е предприет, за да се спрат продажбите на активите на предприятието, за които става дума. Странно защо обаче до този момент делото нито е разпределено, камо ли да е гледано. Тупкането на топката обаче може да завърши по неочакван за държавното дружество начин.
Този юридически ход обаче далеч
не е по вкуса на някои от кредиторите
на предприятието. Така например професорът по икономика и доктор по право Момчил Добрев, който е съсобственик в 22 дружества (според информационната система „Дакси), от които четири са кредитори на ГУСВ и по чието изпълнително дело частният съдебен изпълнител Гарибова продава имота във Владая, смята, че е безумство да бъде обявена в несъстоятелност компания, която притежава активи за близо 170 млн. лв., а задълженията й са за едва 30 млн. лева. Друг въпрос е, казва Добрев, ако някой много старателно е подготвил това предприятие, да бъде разпродадено за жълти стотинки. Нещо повече, Добрев от дълго време насам сезира държавните институции за това, че имоти на дружеството се разпродават за жълти стотинки и по този начин то се източва. Бившата министърка на регионалното развитие Десислава Терзиева нееднократно е била предупреждавана за случващото се в подопечното й предприятие, но никой така и не е обърнал внимание на сигналите. Ето защо Добрев сега за пореден път е изпратил писма както на министър-председателя Георги Близнашки, така и до вицепремиера и министър на регионалното развитие Екатерина Захариева и до министъра на икономиката, енергетиката и туризма Васил Щонов, с които настоява за среща с тях. В писмото си до Захариева (с което в. „БАНКЕРЪ“ разполага) Добрев я сезира, че въпреки няколкото писма, с които е предупреждавал предшественичката й Терзиева, че държавното дружество ще се прости с огромен имот срещу смешна цена (сделката вече е реализирана), тя изобщо не е реагирала (виж карето).
Дали са успешни усилията на Добрев да докаже своята теза по тези казуси, все още не се знае – ще го разберем от реакцията на сегашния принципал на държавното дружество и неговите нови управляващи…
Със сигурност обаче думите му звучат правдоподобно, като се имат предвид доста от продажбите напоследък.
Ще припомним, че преди две години частни съдебни изпълнители разпродадоха други апетитни имоти на бившите Строителни войски, от което дружеството било ощетено с близо 5.5 млн. лева. Историята е показателна – тя започва от неизплатено трудово възнаграждение на сума 8-10 хил. лв., което е изкупено от Красимир Моллов, управител на дружеството „Еликон“ ООД. Това е повод да поиска запор върху някои привлекателни имоти на ГУСВ. Държавната фирма се оплаква в прокуратурата от съдия-изпълнителите и от кредитора, но се оказва, че няма законово основание да бъде повдигнато обвинение срещу тях. А пък, от друга страна, законът позволява, за да бъде удовлетворен дълг от 10 000 лв., да бъде описан и пуснат на търг имот за 1 млн. лева. И ако собственикът или управителят му не внимава, с подходящи врътки имуществото може да бъде продадено за жълти стотинки.
Различни съдебни изпълнители са „впрегнати“ да разпродадат активите на предприятието по над 70 изпълнителни дела. Ако и тези имоти бъдат изтъргувани по цени от времето на соца, със сигурност държавното предприятие ще бъде порядъчно опоскано.
При това положение
несъстоятелността може би е спасителната процедура
чрез която това безумство може да спре. Съдът може да одобри оздравителен план и по този начин не само да спаси имотите на дружеството от този вид „търговия“, но и да даде възможност на всички кредитори да си получат дължимото. В против случай със сигурност ще станем свидетели на няколко бързо забогатели играчи на имотния пазар и кухо държавно предприятие. От което интересът на държавата в лицето на Националната агенция по приходите, Националния осигурителен институт и Националната здравна каса може да пострада. А изброените имат да прибират близо 10 млн. лева.
Дано и нашенските магистрати проумеят тези елементарни факти…
Голям напън, нищожен резултат
Вестник „БАНКЕРЪ“ се сдоби с документ, предоставен на магистратите и свързан с поисканата несъстоятелност. От него става ясно, че според анализа за състоянието на дружеството, изготвен преди няколко месеца, въпреки извършените до този момент продажби от частни съдебни изпълнители финансовото му състояние далеч не се е подобрило. По счетоводни данни задълженията на ГУСВ към края на 2012-а са били 30 368 000 лева. Към края на миналата година те са намалели едва с 1 157 000 лева. В същото време в резултата от продажби като споменатите от балансовата сметка на предприятието са отписани активи за 14 853 000 лева…?!
„Въпреки многократните писма от нас за продажба на имот, собственост на „Главно управление строителство и възстановяване“ ЕАД имот от 143 дка в София, район Връбница, Овча купел със сгради с над 67 300 кв.м. разгъната застроена площ (РЗП) за скромната сума от 2 646 000 лв., което прави без стойността на земята – пазарната и стойност, която е над 14 300 000 евро, стойност на продажбата на РЗП от 43 лв. на кв. м, каквато цена няма никъде в София. Явно и доказано оценката на продавания имот е твърде занижена с цел имота да бъде окраден на твърде ниска цена и след това да бъде продаден. При което ще бъде реализирана печалба от над 20 млн. евро само за 3-5 месеца.“
Момчил Добрев
