Обемът на инвестициите в бизнес имоти в България от началото на годината до края на септември възлиза на почти 100 млн. евро, става ясно от анализа на консултантската компания Forton, стратегически партньор в София и Скопие на глобалната фирма за имоти Cushman & Wakefield. Парцелите и офис площите са едни от динамичните сегменти, но се запазва и силният инвеститорски интерес към търговски площи и хотели. "Инвестиционният пазар се възстановява с ускорени темпове", коментира Михаела Лашова, изпълнителен директор на Forton. "Притокът на капитал се засилва и можем да се надяваме в следващите месеци да видим сделки с големи активи."
За периода са отчетени сделки на стойност 98.7 млн. евро, което представлява с 60% повече от същия период на 2013-а. "Регистрирали сме над два пъти по-голям брой сделки до момента, коментира Михаела Лашова. "Има шанс да надхвърлим прогнозираните от нас 130 млн. евро в края на годината."
Третото тримесечие донесе нови доказателства за търсенето на качествени офиси. Например, "Фонд за недвижими имоти България" АДСИЦ придоби втори имот в района на "Бизнес парк София", а на пазара има още няколко добри сгради, които са цел за потенциалните купувачи", коментира Явор Костов, мениджър "Инвестиционни продажби" във Forton.
Очакванията на инвеститорите за доходността от офиси обаче намаляват – от 9.25% на 9% в третото тримесечие, вследствие на по-убедителното възстановяване на наемния пазар и наличието на топ сгради с пълна заетост. "Намаляването на доходността е следствие на намалялото усещане за риска", казва Костов. При ценообразуването купувачите стъпват на високата заетост на най-добрите имоти и на потенциала за увеличаване на приходите при замяна на наематели. Прогнозите са, че в първите сделки с големи качествени офис сгради доходността би могла да падне и под 9 на сто.
От Forton отчитат ръст при сделките с всички видове имоти, но активизацията е най-забележима на пазара на големи строителни парцели – общо 13 транзакции на стойност 29.1 млн. евро или 30% от общия отчетен обем. Най-голямата продажба беше тази на имота за нереализирания мол "Форум София" за 12.6 млн. евро на околовръстния път на София. Освен нея са отчетени и няколко по-малки продажби в престижни столични квартали като "Иван Вазов", "Изток" и "Лозенец". "Строителните предприемачи се върнаха на пазара от началото на годината", коментира Владимир Гюрджиев, мениджър "Индустриални и логистични площи и парцели" във Forton. Това е съществената разлика от 2013 година. Но освен тях корпоративният сегмент също остава активен – преди всичко търговски вериги и логистични оператори, които търсят земя за собствени магазини и складове.
