Столицата удари джакпота с програма JESSICA (Joint European Support for Sustainable Investment in City Areas). Тя е съвместна инициатива на Европейската комисия и Европейската инвестиционна банка (с подкрепата на Банката за развитие на Съвета на Европа) и започна работа у нас през 2012 година.
Идеята й беше в условия на криза да бъдат създадени алтернативни начини за финансиране на бизнеса и в частност на строителния сектор. При предишния програмен период JESSICA или “Съвместна европейска подкрепа за устойчиви инвестиции в градски райони” имаше за цел да насърчи устойчиви инвестиции, растеж и създаване на работни места в градските райони. С нея не се подкрепяха проекти по грантови схеми, а средствата по нея бяха използвани за финансиране на заеми при много облекчен режим – с по 2.5 до 3 на сто лихва. Предварителното условие, за да бъдат одобрени тези проекти, е те да са изградени въз основа на интегриран план за устойчиво градско развитие и да са свързани в основната си част със социални дейности, които не предполагат такива печалби, каквито се постигат при други бизнес начинания. Едно от важните изисквания обаче е след реализацията им те да са в състояние да генерират приходи, които да върнат вложените пари в холдинговия фонд и отново да бъдат използвани за следващи проекти. С отпуснатите по програмата 50 млн. лв. за столицата вече са финансирани 12 проекта. През тази седмица програмата завърши с пълен успех. Всички проекти са одобрени, а финансовите средства са усвоени на 100 процента. Това научи в. "БАНКЕРЪ" от изпълнителния директор на фонда за устойчиво градско развитие на София Надя Данкинова.
Само през последните десетина дни
са подписани и последните четири договора
Два от тях са за модернизиране на държавни болници. Университетската многопрофилна болница за активно лечение "Св.Иван Рилски" получава финансиране в размер на 10 518 756 лв. за внедряване на високотехнологична медицинска апаратура за лъчетерапия. Проектът предвижда строително-ремонтни работи на помещения, предназначени за разполагане на Магнитно-резонансен апарат на постоянни магнити с ротация на системата магнит-пациентна маса, доставка, монтаж и въвеждане в експлоатация на новата медицинска апаратура за лъчехирургия. Ще бъдат осъществени също доставка, монтаж, инсталиране и въвеждане в експлоатация на нови елементи и софтуер. Чрез реализацията на проекта ще се създадат предпоставки за устойчиво развитие на лечебното заведение като модерна медицинска база с внедряване на иновативни технологии в лечебния процес, става ясно от обосновката на проекта.
Одобрено е финансирането и е подписан договор и за проект на стойност 4 233 630 лв. на столичната специализирана болница за активно лечение по онкология. Най-голям дял от инвестициите по него отиват за цялостното препострояване на Клиниката по урология и разполагането й в самостоятелно крило. Освен това с част от тези средства ще бъде закупена медицинска апаратура за различните лечебни звена в болницата.
Освен болници през този програмен период чрез JESSICA ще се финансират и
няколко емблематични обекта в столицата
Само преди дни (на 23 януари) беше подписан договорът с общинското общинско дружество “Пазари Север" ЕАД за изграждане на “Пазар на цветята" и прилежащата към него инфраструктура. Проектът предвижда пазарът да бъде разположен на около 4 дка в столичния кв. "Надежда". Освен търговските площи, предназначени за отдаване под наем, там ще бъдат изградени допълнителни помещения и подходяща инфраструктура. Тя трябва да осигури нормално функциониране на стоковото тържище за цветя. За облагородяването на района се предвижда 40% от площта да бъде озеленена, да се изградят места за отдих, a 742 кв. м са отделени за пешеходни зони и за пътища. Пазарът ще бъде охраняем, осветен и достъпен 24 часа в денонощието. Общата стойност на проекта е 3 197 500 лева. От тях 2 558 000 лв. са предоставени под формата на заем по инициативата JESSICA. От тази сума пък 1 279 000 лв. (50%) са средства, предоставени от Оперативна програма “Регионално развитие 2007-2013 г.", а останалите 1 279 000 лв. (50%) са средства, предоставени от Фонда за устойчиво градско развитие на София. Проектът е одобрен с решение на Инвестиционния комитет на фонда в края на септември миналата година, а решението на Столичния общински съвет за тази инвестиция е от началото на декември. Според изпълнителния директор на “Пазари Север" ЕАД Райна Александрова това е един от най-красивите проекти, които ще бъдат реализирани в столицата през последните години. Пред в. "БАНКЕРЪ" тя разказа, че тази идея е вече с четиригодишна давност – от 2011 година. Инициаторите са няколко граждански сдружения на търговци и производители на цветя. Теренът е подбран така, че да задоволи всички потребности на граждани и търговци, без да пречи на живеещите наоколо, какъвто беше случаят с пазара "Димитър Петков".
Александрова е оптимист и смята, че до лятото всички процедури за избор на изпълнител ще бъдат приключени и пазарът ще бъде готов до пролетта на следващата година. Срокът за изпълнение на този вид проекти според нея е около 200 дни.
Дружеството вече
има опит в реализацията на подобни проекти
До началото на пролетта ще бъде окончателно завършен и пазарът във Връбница, финансиран по същата програма. Зелената светлина за възстановяването му (той беше разрушен при строежа на метрото) беше дадена през лятото на миналата година. Фондът отпусна едва 60 на сто от финансирането на целия проект, а индикативната му стойност е близо 2 млн. лева. Останалите 40 на сто от харчовете осигурява общинската фирма.
Проектът за модернизирането на пазар Връбница е разработен от екип на архитектурно-дизайнерската агенция АДА. Още от началото той предвижда мястото да бъде обновено, но същевременно да запази своите стари функции. Общата му площ е 1.5 декара. Най-скъпата част от проекта е подмяната на инженерната инфраструктура и масивният навес. Структурата му ще наподобява силует на дървета. Покритието му е направено така, че в бъдеще да могат да бъдат поставени фотоволтаични панели, които ще осигурят самостоятелно захранване с електричество на пазара, съобщи още при представянето на проекта изпълнителният директор на "Пазари Север" Райна Александрова.
Двадесет и двата търговски обекта ще бъдат изпълнени от дърво, стъкло и метал. Освен павилиони за храни, дрехи и промишлени стоки са предвидени кафене с тераси, ресторант с 36 места и сервизни помещения. Ще бъдат изградени още амфитеатър и публична сцена за обществени мероприятия, до които ще бъдат разположени два екрана за различни изяви. Реализацията му започна в края на лятото. За изпълнител беше избрано строителното сдружение "БГ- АВС Инженеринг" с управител Иван Георгиев, в което влизат софийското дружество с ограничена отговорност "БГ Груп" и ямболската "АВС Инженеринг" ООД, собственост на Николай и Радостина Георгиеви.
Финансиране за близо два милиона
тази седмица (на 26 януари) получи и общинската фирма "Софийски имоти". Тя ще изгражда парк "Възраждане". Общата инвестиция по този проект е 4.2 млн. лева. Само 1.7 млн. лв. са отпуснати под формата на заем от инициативата JESSICA. Останалите средства са ангажимент на общинското дружество.
В проекта е заложено паркът да бъде изцяло обновен. Той е разположен на площ от 43 дка, от които 39 дка ще бъдат запазени като изцяло паркови.
Любопитното в този проект е предвидената атракция – водна завеса, която ще се получава от парите над заложения в проекта сух фонтан в парка. Филмчета, 3D анимации и холограми ще радват софиянци в уникалното водно шоу. Освен с водни струи, които ще извират от земята, съоръжението ще създава и водна стена от пара. Вечер върху нея ще се прожектират различни цветни изображения.
В бъдещия парк ще се изгради и голяма площадка за цирк, а велоалея пък ще заменя шатрата, когато няма игри на манежа.
“Алеите около арената ще са оградени с антипаркинг колчета, така че камионите на цирковите трупи да не навлизат в зелените площи на парка", обясни председателят на съвета на директорите на дружеството “Софийски имоти" ЕАД Добромир Бориславов при представянето на проекта. Там ще бъдат изградени и стоянки за колелета и рикши под наем.
Амфитеатърът със сцена за представления и фестивали на открито ще се издига в средата на парка. Вече тече процедурата за избор на изпълнител, който ще трябва да поеме ангажимент да свърши всичко това за шест месеца. Част от средствата от програмата ще бъдат използвани за направа на осветление по алеите и на система за поливане на тревата и цветята. Ще се изградят и две детски площадки. Предвидено е децата да могат да местят огромни фигури за шах на специално разграфени карета.
Родителите им пък ще могат да си почиват в модерна сграда на две нива с кафе-ресторант. Столичното кметство се е ангажирало да изгради и подземни паркинги за 152 коли, за да се запазят алеите в парка само за разходки.
В съседство с парка се намира
друг голям общински терен
който се числи в капитала на “Спортна София". И това дружество също получи финансиране в размер на 3 026 795 лв. по същата програма. Това стана през октомври миналата година. Там пък предстои изграждането на многофункционален спортен комплекс за спортове на открито на обща площ от 23 897 кв. метра. В него ще има три игрища за футбол, за баскетбол, тенис на корт и на маса, площадки за петанк и плажен волейбол. Освен това е предвидено изграждането на целогодишна ледена пързалка за кънки и хокей, ще има и детски площадки.
Идеята на кмета Фандъкова е два проекта да се изграждат едновременно, за да може в края на годината да има нов парк с комплекс за отдих и спорт. Според нея за първи път от много години насам в столицата се изгражда изцяло нов парк заедно с цялостен спортен комплекс. Амбициите са изграждането на парка да започне през пролетта и да продължи шест месеца.
Magic Castle е една от най-интересните инвестиции
и тя беше реализирана по програма JESSICA и първия у нас Магически замък. Инвеститор е едноличното дружество с ограничена отговорност "Ред Касел", собственост на световноизвестния маг Астор. Акцентът е върху финансиране на дейностите, пряко свързани с насърчаване на развитието на културната инфраструктура. Одобреният заем е в размер на 300 000 лева. В края на миналата година проектът беше завършен. Изграден е по подобие на единствения "Магичен замък" в света – Magic Castle Hollywood. Сградата представлява комплекс от 20 хотелски стаи, музей-кафе на партера, фоайе – което е старият хол от къщата на Мистер Сенко (изцяло реставриран), Худини клуб – музей със сцена за магични представления и малък театър.
Оригиналната къща на илюзиониста е била изградена през 1954-а от арх. Димитър М. Цолов, който е проектирал Народната банка в София. Астор закупува къщата на Мистер Сенко в края на февруари 1989 година. Изграденият сега хотел е разположен около къщата на Сенко (крило отпред и крило отзад, плюс 3 етажа отгоре). Тоест холът, двете спални и мазето от къщата на Сенко са запазени изцяло и са вградени в новата постройка. Сумата, отпусната от фонда, е изразходвана за завършващата част от Магическия замък, като акцентът е върху финансиране на дейностите, пряко свързани с насърчаване на развитието на културната инфраструктура. Отпуснатите от фонда средства се влагат за строително-ремонтни работи по новопостроената част на обекта, с включена музейна част и за доставка на оборудване, закупуване на експонати на илюзионното изкуство, както и осигуряване в целия комплекс и на достъп за хора с увреждания.
Част от обзавеждането и оборудването на музейната част е доставено от САЩ и е предоставено от компанията Stage Tops USA (това е компанията, която прави сцени на световно ниво за рок концерти, филми, телевизионни предавания, церемонията на Оскарите в Калифорния и за филмовия фестивал в Доха, Катар).
След успешното завършване на програмата сега
очакваме Брюксел да даде зелена светлина
за финансирането на подобни проекти през следващия програмен период, каза пред в. "БАНКЕРЪ" изпълнителният директор на Фонда за устойчиво градско развитие на София Надя Данкинова. Вече имаме самочувствието на хора, които са се справили успешно със задачите си, и готовност да продължим така и занапред. Надяваме се да останем фонд по новата програма "Региони в растеж". В нея са предвидени проекти за финансов инженеринг, градска среда, социална инфраструктура. Очакваме, че благодарение на добрите си резултати ще получим възможността да продължим по този начин. Ако трябва да бъда честна, истината е, че на първия етап програмата тръгна по-бавно, тъй като повечето от инвеститорите предпочитаха да правят проекти за грантово финансиране. Постепенно обаче много от тях разбраха полезността и интересът към нея се увеличи. Пък и пътят за финансиране на подобни проекти оттук нататък ще става все по-широк. От Брюксел все повече ще залагат на финансирането на проекти с този вид инструменти. Разбира се, има и проблеми. Най-често пречките за реализацията на този вид проекти идват от трудното прохождане у нас на публично-частното партньорство. Надяваме се през следващия програмен период да получим заложеното в програмата финансиране по тези схеми в размер на близо 150 млн. лева.
Най-големият проект е образователно-спортният комплекс “Лозенец”
Един от проектите, получил най-голямо финансиране от фонда, е този за изграждане на спортно-образователен комплекс "Лозенец". Бенефициент е едноличното акционерно дружество "Образователно-спортен комплекс Лозенец", собственост на регистрираната в Кипър компания "Камалия Трейдинг Лимитид", с капитал от 11 935 701 лв. и управлявано от Кремена Пенева.
Проектът е на обща стойност от 34 814 148 лева. Инвеститорът участва със собствени средства в размер на 17 211 678 лева. Останалите 17 602 470 лв. са предоставени под формата на заем по инициативата JESSICA. От тях 8 801 235 лева (50%) са средства, предоставени от Фонд за устойчиво градско развитие на София – ФУГРС ЕАД, а 8 801 235 лв. (50%) ще дойдат от Оперативна програма "Регионално развитие 2007-2013 г." (от Европейския фонд за регионално развитие – 7 481 049.75 лв. и от Националния бюджет на Република България – 1 320 185.25 лв.).
Банката партньор на Фонда за устойчиво градско развитие на София ЕАД е "Райфайзенбанк (България)" ЕАД. Тя администрира кредита за изграждането на комплекса. Архитектурният проект пък е на екип на "Елит Студио" ЕООД, чийто управител е арх. Калин Диков. Партньор при реализацията на проекта е Wonder Group, който притежава лицензите за откриване на детска градина и училище "Св. Георги". Комплексът ще се разположи върху разгъната застроена площ от 24 385 кв. метра. В сградите са заложени съвременни решения за намаляване на експлоатационните разходи и за постигане на високи показатели за енергийна ефективност. Използват се алтернативни източници на енергия.
Предвидени са всички системи и инсталации, необходими за модерно училище, включително и BMS система, часовникова система, озвучаване, интерактивна система за обучение и други. Образователният комплекс ще разполага с 87 класни стаи, в това число и специализирани кабинети. Ще има и две библиотеки – по една за училището и за детската градина, книжарница и столова. Комплексът ще разполага и с четири медицински кабинета – за лекар, стоматолог, психолог и логопед, и закрит център за игра в детската градина. В спортния комплекс ще бъдат изградени открити и закрити спортни съоръжения, като басейн с размери 25 х 12.50 м и басейн за децата от детската градина, два физкултурни салона, писта за лека атлетика, зали за танци, гимнастика, тенис на маса, бойни изкуства, фитнес и зона за сауна, масаж и релакс. Към училищния сектор са проектирани още зала за сценични изкуства и за прожекции с 250 места. Предвидени са необходимите гримьорни, съблекални, апаратна и зона за събития.
––––––––––-
Първият проект, реализиран по програмата, който бе окончателно завършен през миналата година, е за обновяването на “Женския пазар”. Цялостната реконструкция на емблематичния за столицата пазар беше финансирана чрез нисколихвен заем от “Фонд за устойчиво градско развитие на София” ЕАД в рамките на програмата. Общият размер на инвестицията възлезе на 8 513 010 лева. От тях са осигурени 6 538 236 лв. по JESSICA, като 3 229 888 лв. са предоставени от Оперативната програма за регионално развитие (49.4% от сумата на заема), останалите 3 308 347 лв. (50.6% от сумата на заема) представляват допълнително съфинансиране от страна на фонда за градско развитие “Фонд за устойчиво градско развитие на София” ЕАД.
С реконструкцията и капиталния ремонт на пазара се решиха проблеми от изключително значение за столичния град.
Извършена е цялостна реконструкция на подземната инженерна инфраструктура, както и повсеместно благоустрояване на територията между ул. “Екзарх Йосиф” и ул. “Св. св. Кирил и Методий”.
Новост за София е системата за сметосъбиране в подземни контейнери. Осъществени са висококачествени нови настилки, улично обзавеждане и дизайн, цялостно озеленяване, водни площи и улично осветление. Важна част от благоустрояването е градината в зоната до ул. “Св. св. Кирил и Методий”, включваща и детска площадка. Външната среда е безкомпромисно изградена по изискванията за достъпност. Пазарът е охраняем, осветен и достъпен 24 часа в денонощието, допълнителна гаранция за превръщането му в активен градски център с мащабна човешка среда, така нужни на днешна София.
Изградени са общо 90 нови търговски обекта, помещавани в пет сгради. Основните изразни материали за оформлението на фасадите им са дървото и стъклото. Интерпретирани чрез съвременни детайли са типичните за пазар атрибути: покрития, сенници, реклами и места за експониране на стока.
В зоната към ул. “Екзарх Йосиф” и от двете страни на ул. “Симеон“ са разположени четири модулни едноетажни сгради павилиони, всяка от които съдържа по 13 търговски обекта. Характерът на павилионите се определя от покритията, формиращи защитени външни пространства. Те не само представляват допълнителна търговска площ, но са важни градски пространства за осъществяване на временни събития като базари, изложби и артизяви.
Сградата към градината на ул. “Св. св. Кирил и Методий” е частично двуетажна и се състои от три обема, свързани помежду си с терасата на второ ниво, която се ползва от ресторанта и художествената галерия. От терасата, достъпна и чрез асансьор, се разкрива великолепна панорама към пространството на пазара и към Витоша. Площното покритие с горно осветление към градината осъществява формална и пространствена връзка с частта от пазара за храна, плодове и зеленчуци към бул. “Сливница”.
Проектантът на обекта беше ателие "Серафимов архитекти" ООД, собственост на Ваня и Радомир Серафимови, който спечели състезанието за избор още през 2012-а в конкуренция с още седем участници и цена 159 хил. лева. Изпълнител на строително-монтажните работи, според публикувания в агенцията за обществени поръчки договор, е софийското дружество с ограничена отговорност "Инос 1" на Асен Добрев и Георги Петков. Окончателното разплащане с него е станало през ноември миналата година и общата стойност на контракта е 8 172 975.53 лева.
