Занапред кредитните посредници ще изплащат на клиентите си дължимите щети при неизгодна сделка. Tова ще стане възможно най-късно до май 2016 г., след приемането на Закона за ипотечния кредит. Той трябва да въведе правилата на евродирективата за договорите за кредити за жилищни недвижими имоти. В момента по новия нормативен акт работят в БНБ.
Европарламентът прие новата директива на 10 декември 2013 г. и целта й е да има повече яснота при предоставяната информация и единни правила при ипотечното кредитиране на европейския пазар. Според нея банките ще имат право на „справедливо обезщетение за разходи, пряко и изключително свързани с предсрочното погасяване“. Таксата за предсрочно погасяване на жилищни кредити ще се решава от всяка държава, като банките имат право на „справедлива компенсация“.
Еврозаконодателството обхваща и всички кредити, обезпечени с ипотека, включително и потребителските, както и всички заеми, предназначени за покупка на имот, без значение дали е учредена ипотека. От държавите от ЕС се изисква да въведат и поне 7-дневен срок за обмисляне на офертата от клиентите. Всяка страна членка може сама да прецени каква процедура за отказ да въведе
След приемането на новия Закон за ипотечния кредит, консултантите ще бъдат длъжни да поддържат и застраховка "Професионална отговорност" за покриване на възможни щети, които те могат да нанесат на клиентите си със своите съвети. Плащането обаче ще става само след влязло в сила осъдително съдебно решение срещу консултанта или след сключване на предварително споразумение. Според експерти това е стъпка в правилната посока. "Кредитното посредничество в момента няма правила, а в някои страни като Великобритания 80% от изтеглените заеми минават през него", отбелязва Тихомир Тошев от Асоциацията на кредитните консултанти.
С директивата ще се въведат и други изисквания към кредитните посредници. Те ще са длъжни веднага да съобщят на клиента си с кои банки са обвързани и какви продукти могат да консултират. Освен наличие на застраховка за професионални щети ще има изисквания за образование и компетентност, допълва Тихомир Тошев. Новият закон ще уеднакви и изчисляването на годишния процент на разходите (ГПР) по даден кредит.
"Сега различните банки изчисляват ГПР по различен начин, няма единна методология. Това прави сравняването на офертите не толкова лесно" обяснява Тошев. Някои банки включват в разходите и задължителните застраховки, а други – не. Така за потребителите е трудно да сравнят паралелни банкови продукти.
Някои изисквания от директивата за ипотечни кредити вече са въведени у нас. Става дума за отпадането на наказателната лихва за предсрочно погасяване, въвеждането на пазарния лихвен процент и на кредитите с ограничена отговорност при които – ако дължимата сума не може да бъде погасена в срок, е достатъчно жилището да бъде върнато на кредитора и по този начин да се изчистят всички задължения по заема.
Тези правила бяха въведени заедно със Закона за потребителския кредит, влязъл в сила през лятото на 2014 г.
