Ето един реален пример от съдебните зали: На 2 март 2012 г. Шуменският окръжен съд обявява за недействителна спрямо държавата продажбата на двор и двуетажна къща в Шумен, извършена между две частни лица – майка и син.
При "нормални обстоятелства" в сделката не би имало нищо незаконно. Само че тя се оказва сключена четири месеца, след като срещу сина започва данъчна ревизия по съмнения за укрити доходи и му е връчена заповед за това. Проверката приключва доста след продажбата, но е важен резултатът от нея: оказва се, че човекът е укривал доходи от данъчните. И затова му е издаден ревизионен акт, с който са установени задължения в размер на 21 979 лева.
Служителите на НАП завеждат отменителния иск с мотива, че продажбата е извършена след връчване на заповедта за ревизия, че тя е между свързани лица – майка и син, и следователно целта й е била да се навреди на принудителното събиране на задълженията към фиска. А освен това изтъкват довода, че продажбата е договорена на цена, значително по-ниска от реалната пазарна стойност на имота – 40 785 лева. По-късно, по време на делото, се назначава съдебна експертиза, която установява, че реалната цена на имота действително е била по-висока – 71 250 лева.
"Настоящият съдебен състав намира, че в конкретния случай са налице всички посочени по-горе предпоставки за основателност на предявените претенции. Държавата има публични вземания, произтичащи от неизплатени данъчни задължения. Налице е общата предпоставка – връчена заповед за възлагане на ревизия, установено е публично задължение в резултат на ревизията и сключена след тази дата разпоредителна сделка със значителна разлика между даденото и полученото от задълженото лице. Налице е и второто изтъквано от ищеца основание – двамата ответници са свързани лица, а отчуждаването на притежаваното от длъжника имущество безспорно е извършено във вреда на публичния взискател, доколкото с него се затруднява удовлетворяването на държавата. Няма данни задълженото към фиска лице да притежава друго имущество, от което държавата да може да се удовлетвори своевременно и в пълен размер. Предвид изложеното съдът намира, че искът следва да бъде уважен, като атакуваната сделка бъде обявена за недействителна по отношение на държавата…"
Това, че в случая става дума за сделка между майка и син, е просто една допълнителна "екзотика" в казуса. Родството съвсем не е задължително условие, за да се отмени една сделка. Затова е и толкова важно да се мисли добре, преди в нотариалния акт за една продажба на имот да се впише цена, различна от действителната.
