Земеделското министерство направи удар на имотния пазар у нас. Едноличното акционерно дружество "Земинвест", което е изцяло собственост на агроведомството, продаде на търг свой имот от 1400 кв. м в центъра на Варна (ул. Македония" № 98) за колосалната сума от над 2.6 млн. лева. Простата сметка показва, че квадратният метър излиза по близо 1900 лева. Любопитното в случая е, че новият собственик на апетитния терен не е някоя голяма строителна компания, а варненското дружество с ограничена отговорност "Еко фураж" с регистриран капитал от 5 хил. лева. То е собственост на Владимир Щерев и Пламен Панайотов. Основната му дейност е производство и реализация на комбинирани фуражи, а имената на собствениците му до този момент се свързват единствено с дейности от сферата на земеделието. Справка в Търговския регистър показва, че дружеството е собственик на огромни активи – ниви и ливади в цялата страна. Предприятието обаче е заложено пред "Уникредит Булбанк" АД заради отпуснат от банката кредит в размер на 4 млн. лева. Заемът е сключен още през 2011 година. Според публикувания в регистъра договор крайният срок за изплащането му е до края на 2012-а. Ако се съди по това, че залогът все още не е вдигнат, явно и заемът още не е погасен.
След проведения от държавната фирма "Земинвест" търг (на 20 май) за победил в него е обявено "Еко фураж". В наддаването е участвала само още една фирма – "Интерком проджект" ЕООД. Тя също е регистрирана в морската столица и е собственост на строителния предприемач Мирослав Манолов.
Загубилият състезанието Манолов каза пред в. "БАНКЕРЪ", че по време на търга са постигнати нормални за района пазарни цени. Той поясни, че имотът е изключително атрактивен, но състоянието на пазара у нас в момента едва ли ще позволи на новите му собственици, дори при най-бързи темпове на бъдещо строителство, да реализират повече от 10-15 на сто печалба. Иначе според допустимите параметри за строителство на това място тук може да се вдигне 6-7- етажна сграда с разгърната площ от близо 7000 кв. метра.
Опитахме се да разберем какви са намеренията на новите собственици на имота от дружество "Еко фураж", но за съжаление до редакционното приключване на броя така и не можахме да се свържем с тях, макар че оставихме съобщение на секретарката в офиса им на ул. "Фредерик Жолио Кюри" № 16 във Варна. За разлика от търговете, провеждани преди години, оказва се, че в този случай държавното дружество "Земинвест" ще спечели. А за финансовото му състояние от години се знае, че е повече от плачевно. По информация на пресцентъра на Министерството на земеделието задълженията му са над 900 хил. лв., а основната част от стопанисваните от него имоти се нуждаят от ремонт. Директорът на държавната фирма Вълко Стоилов не скри задоволството си от сключената вече (във вторник – 26 май) сделка. Самият Стоилов не е бил оптимист, че ще се намери купувач за скъпия морски терен. В същото време той не скри истината за тежкото финансово състояние на ръководеното от него дружество. Пред в. "БАНКЕРЪ" Стоилов каза, че имотът е бил прехвърлен в активите през 2012-а от тогавашния министър на земеделието Мирослав Найденов.
Градската легенда разказва, че по онова време той е бил "нагласен" за сделка със съвсем различни параметри, но затова пък да го придобият "правилните хора". Очевидно обаче времето за реализацията на "инвестиционното намерение", което е било повод за прехвърлянето на този имот в активите на "Земинвест", не е стигнало. По принцип държавното дружество се занимава изключително и само със стопанисването на близо 500 водоема, разположени на територията на цялата страна, и е малко странно какво е накарало бившия земеделски министър Найденов да прехвърли именно този терен в центъра на морската ни столица в неговите активи.
Продажбата на имота днес може да се окаже много сериозна помощ за затъналото в дългове предприятие. Решението за нея окончателно е било взето на заседание на Министерския съвет в средата на април по предложение на министър Десислава Танева. Конкурсът е обявен в началото на май, а офертите са отворени на 20 май.
Дали обаче тази финансова инжекция ще помогне на държавното предприятие да си стъпи на краката, засега не е много сигурно. Стотиците водоеми, които то стопанисва, се нуждаят от спешни ремонти, за да не се повтори историята с наводненията в Кърджали през пролетта, както и тези от миналото лято. Да напомним, че след тях стана ясно, че хаосът със собствеността на голяма част от микроязовирите е тотален. Част от тях са общински, други държавни, но без актове за собственост. Самият директор на "Земинвест" – Стоилов, не скри, че за малкото време, откакто е на този пост (от 11 март), не е могъл да въведе ред даже в документите на голяма част от водоемите, които стопанисва предприятието. Но прави всичко възможно това да се промени бързо.
Друг е въпросът какво са правили предишните директори, след като още преди две години (през 2013-а) в одиторския доклад на "Ей си одит" ООД ясно е посочено, че ръководството не е извършило годишна инвентаризация на активите си и за голяма част от тях липсват актуални данни за собственост. Инак основният предмет на дейност на държавното предприятие е инвеститорски контрол в строителството и проектирането, дейности по земеразделяне и комасация, организация, изпълнение и контрол на селскостопански обекти. И… издирване, приемане и узаконяване на държавно имущество, представляващо уставен държавен дял в заличени организации…
Що се отнася до бъдещето на предприятието, Стоилов каза, че голяма част от водоемите, които се нуждаят от ремонти, на практика отдавна са престанали да изпълняват ролята, която са имали преди десетилетия. По време на ТКЗС-тата са построени стотици водоеми,чиято основна цел е създаването на напоителни полета. Сега повечето от тези съоръжения не изпълняват тази си функция. В същото време тяхното ликвидиране е изключително труден и скъп процес, за който са необходими милиони. От тази гледна точка очевидно за тяхната безопасност ще трябва да се грижи държавата. За по-големите язовири има шанс да бъдат отдадени под наем, тъй като може да се развива рибовъдство. Но за малките това е почти непостижимо. Единственият начин за стабилизация обаче е да се провокира интересът на хора, които искат да се занимават с подобни дейности, и конкурси ще има и занапред. Що се отнася до бъдещи продажби на имоти, то това може да стане единствено с решение на Министерския съвет, тъй като имотите на дружеството попадат в забранителния списък за продажби.
