Все повече се увеличава дялът на бизнеса, който подписва договори за офис-площи в София, които се намират във все още строящи се сгради. Причината за тази тенденция е липсата на качествени и подходящи помещения за развитие на компаниите. Това показват наблюденията на пазара през първата половина на 2015 на консултантската компания Forton. Едно от заключенията гласи, че наемите остават стабилни и при първокласните проекти са в диапазона между 10.5 и 12.5 евро на квадратен метър. Освен това и през второто тримесечие на 2015-а наемният пазар остава движен основно от релокации, като повечето компании търсят по-големи офиси и по-високо качество.
"След активния старт на 2015 година през второто тримесечие наблюдаваме известно забавяне – както при сделките на наемния пазар, така и при завършените проекти", обяви мениджърът "Офис площи" във Forton/Cushman&Wakefield Станимира Пашова. За пример тя даде новата централа на Централна кооперативна банка (13 хил. кв. метра) на мястото на бившия хотел "Плиска", която е единствената сграда, получила разрешение за ползване в София за периода. "В същото време обаче строителството в сегмента се активизира и общо обемът на завършените през годината площи се очаква да надхвърли 100 хил. кв. метра", прогнозира Пашова. Дялът на свободните площи продължава да намалява и към второто тримесечие на тази година падна под 25% при 29% година по-рано. Важно е да се отбележи, че едва 2% са свободните площи в най-търсените от наемателите проекти.
По данни на Forton, първата половина на 2015-а е преминала без откриване на нови търговски проекти, като по този начин общият обем на пазара остава 763 хил. кв. метра. Освен това наемните нива на първокласните локации в софийските молове остават стабилни – 20 евро/кв. метър. В допълнение на това е редно да се отбележи, че наемите на бул. "Витоша" също са устойчиви, като се задържат средно на 44 евро за квадратен метър.
"Определено смятаме, че забавянето на пазара през второто тримесечие е временно и ще бъде преодоляно през следващите месеци, като се имат предвид заявеното търсене и новите проекти", коментира Пашова. За пример тя даде най-мащабния проект за годината – Capital Fort. Оказва се, че само до издаването на разрешение за ползване през юли са отдадени над 20% от площите му. По думи на Пашова, сред наемателите са основно компании от сектора на високите технологии и аутсорсинга.
От Forton допълват още, че сграда 1 в Trade Center Europe също се очаква да бъде завършена с висок процент предварително отдадени офис площи, след като в началото на лятото Sensata Technologies подписа договор за наем на 4 хил. кв. метра в нея. От компанията съобщават и че наемните нива на първокласните локации в софийските молове остават стабилни – 20 евро/кв. метра.
Пашова обясни, че основни наематели остават компаниите от IТ и BPO секторите, където сливанията и придобивания в световен мащаб доведоха до промени и в бизнеса на регионално ниво. В резултат от въпросната реорганизация вече се търсят по-големи площи в сравнение с предни години. В същото време обаче решенията се взимат по-бавно и приключването на сделките отнема повече време. Според данните на Forton, България обаче запазва лидерски позиции като аутсорсинг дестинация и показва силен конкурентен потенциал в сравнение с останалите пазари от Централна и Източна Европа.
