Най-голямата датска ипотечна банка – Nykredit, съзира "реален риск от ненормално високи цени" на апартаментите в Копенхаген в близко бъдеще, ако ръстът им продължи с досегашните темпове. Стойността на имотите в датската столица се е повишила с 40-60% от средата на 2012-а насам, когато централната банка въведе за първи път отрицателни лихвени проценти, за да запази фиксирания курс на кроната към еврото. А базовата лихва по депозитите тук е минус 0.75% от февруари тази година, когато валутната война стана особено агресивна. Мнозинството от анализаторите, анкетирани от агенция "Блумбърг", очакват отрицателните стойности да се запазят поне до края на 2017-а. Кредитополучателите в Дания пък могат да получат ипотеки с 30-годишен срок за погасяване и около 3% годишна лихва.
Последният жилищен балон в скандинавската държава се спука през 2008-а, а последвалият спад на цените бе подобен на кризата на пазара на високорисковите щатски ипотеки. Датските домакинства обаче пострадаха леко от този срив благодарение на щедрата национална система за социално осигуряване.
Цените на апартаментите в Копенхаген скочиха с 11% през първото полугодие на 2015-а. И макар че скоростта на поскъпването намаля, Nykredit очаква среден ръст за тази година от 12 процента. А като се има предвид процесът на урбанизация, както и перспективата за икономиката и за лихвите, повишението ще продължи. Обстановката се усложнява от ръста на продажбите на строителни проекти, прибавени към ценовия ръст на жилищата.
