Патрик Гизел – главен изпълнителен директор на "Суис Райфайзен" – третата по големина банка в Швейцария, наблюдава две устойчиви тенденции на местния пазар за недвижима собственост. В едната играят големи пари – институционални инвеститори от категорията на пенсионните фондове и застрахователните компании нахлуват на пазара, "подгонени" от отрицателната доходност на швейцарските правителствени облигации. Примерът им в последно време следва и друга група инвеститори – дребни частници, които нямат нищо общо с ултрабогатите спекуланти и са по-скоро заможни хора, търсещи къде да приютят парите си във време на рекордно ниски лихвени проценти и пазарни трусове. А това, според Гизел, намалява професионализма на този пазар.
"Райфайзен" – кооперативна банкова група, обединяваща близо 300 регионални кредитори, е една от петте банки със системно значение за Швейцария, редом с "Ю Би Ес груп" и "Креди Сюис груп". Тя контролира около 17% от швейцарския ипотечен пазар, а жилищните й заеми са били почти 95% от общия обем на отпуснатите кредити за общо 166 млрд. франка в края на 2015-а.
Въпреки че рискът да спре обслужването на ипотеките е доста нисък в алпийския оазис, Гизел смята, че притокът на частни и институционални капитали изопачава пазара, защото качва цените под влияние на инвестициите, а не заради реалната нужда от жилище. Стратегията обаче се отплаща, защото вложенията в недвижими имоти могат да донесат 2% годишна доходност – немислима величина преди четири години и направо космическа за страната, където най-едрите институционални клиенти на банките трябва да плащат, за да държат депозити в тях.
