Нетните лихвени приходи на банките продължават да забавят скорост. В края на март нетният лихвен доход общо за сектора е 670 млн. лв., което е с 3.38% по-малко в сравнение с предходното тримесечие и с 4.3% по-слабо от същия период на миналата година. Свитото кредитиране и ниските лихви са факторите, които забавят в най-голяма степен лихвените приходи. От една страна, историческата ситуация с ниски лихви в глобален мащаб оказват влияние и на българския пазар. От друга страна конкуренцията между банките в привличането на клиенти се води с все по-евтини заеми. Най-ожесточена е тя в сектора "ипотеки", където се очаква най-съществен ръст и където има оферти на 3-3.5% при нива около 7-8% преди пет години. И банките все повече залагат на ипотечното кредитиране, за да подобрят резултатите си.
Не е ясно кое е първичното – яйцето или кокошката – засиленото търсене на жилища или падането на ипотечните лихви. Но едно е факт – има ръст в търсенето на жилища в София от началото на годината. Цените на имотите тръгнаха нагоре, а лихвите по кредитите падат. В зависимост от доходите и от размера на сумата лихвите варират от 3.0 до 5.5 процента.
През първото тримесечие на 2017 г. цените в луксозния сегмент остават стабилни с очаквания за годишен ръст в рамките на 5 процента. По-засилено предлагане на луксозно ново строителство обаче се очаква към края на годината, което ще даде отражение на пазара през 2018 година.
Данните на Агенцията по вписванията сочат, че през последните няколко тримесечия ръстът на ипотеките е 2-3 пъти по-бърз в сравнение с ръста на сделките.
Ръстът на цените на жилищата през последните две години логично води и до ръст на теглените заеми. Тенденцията беше точно обратната от 2011 до 2014 г. заради кризата на пазара.
Ако през 2014 г. средният размер на ипотечния кредит за страната беше около 60 хил. лв., през миналата година достигна около 70 хил. лв., а през 2016 г. вече e 85-95 хил. лв., коментират експерти. За София диапазонът през 2016-а се покачва до 120-130 хил. лева.
Хъсът на кредитополучателите донякъде се оправдава и с продължаващия спад на лихвите. През 2016 г. средният размер на лихвите по ипотечните кредити достига 3.9-4.9%, а към края на годината има и оферти в диапазона 3.6-4.3%, коментират анализатори. Очакванията са плавният спад на лихвените нива да продължи. За сравнение, година по-рано лихвените нива бяха около и над 5 процента. Сроковете за връщане на заемите се запазват в диапазона предимно 16-20 години, максималният срок е 35 години.
Прогнозите за тази година са повече от обнадеждаващи. Очакванията са ръстът на ипотеките да се запази, като прогнозният ръст на новите ипотечни кредити ще се движи в рамките на 15-20 процента. Средният размер на този вид заеми леко ще нарасне, като за страната ще се движи в рамките на 90 000-100 000 лв., а в столицата ще е между 120 000 и 130 000 лева.
Възможностите за намаляване на лихвите по ипотечните кредити вече са поизчерпани, но силно конкурентният пазар може да ги свали още малко, като през 2017 г. се очаква те да се движат в рамките на 3.5-4.5 процента.
Процентът на финансиране ще продължи да бъде до 90% и през следващата година, но все още се чака банката, която ще предложи 100% финансиране, каквито оферти имаше преди кризата.
