Цената на поредния "бляскав" инвестиционен проект на още "по-обещаващ" чуждестранен инвеститор за изграждането на "Спортен център Кътина" се срина с 4 млн. лева. Това се разбира от документацията за търга, обявен от назначения от съда постоянен синдик на фалиралото дружество Мария Шукерова. Наддаването бе насрочено за 27 юли.
Както в. "БАНКЕРЪ" разказа още през април в своята публикация под заглавие "Испанска "фиеста" остави дългове за… "маняна", грандиозният и широко рекламиран от наши общинари и подкрепен от държавата проект за спортния център край столицата пропадна окончателно. А "очарователният" испански предприемач Мануел Фери Санчес, който хвърляше обещания на едро и говореше за изграждането на голф комплекс на стойност близо 200 млн. евро, отдавна напусна пределите на страната. На думите му обаче се вързаха много "началници" – та дори му връчиха сертификат за инвеститор първи клас.
Бляновете за светлото бъдеще на комплекса в район "Нови Искър" обаче бързо започнаха да се топят, а специално създаденото у нас за проекта дружество с ограничена отговорност "Спортен център Кътина" пое по "отъпкания" от подобни гастрольори на нашенска сцена път към несъстоятелността. Е, не пропусна подобно на мнозина свои събратя от последните години да остави зад гърба си
милионни дългове и… пустеещи ливади
В случая те са обособени като четири поземлени имота и са единственият му актив, който може да бъде продаден, за да си върнат евентуално кредиторите поне част от парите, които са вложили в "обещаващия" проект.
Опитът за продажбата им не е от вчера. През април общата им начална тръжна цена беше 18 835 759 лв., а сега тя вече се е "смалила" до 14 126 819.25 лева.
Сега синдик Шукерова за пореден път е сложила на тезгяха имотите на компанията в землището на Нови Искър. Става дума за терен с площ от близо 1700 дка (единият парцел е с площ 650 дка, вторият – 150 дка, третият – 577.966 дка, и четвъртият – 304.44 дка). Никой не се наема да направи прогноза дали ще се намери мераклия за огромния терен (въпреки раздвижването на имотния пазар през последната година).
Тук е моментът да припомним, че илюзиите за реализацията на този проект датират още от 1989-а, но и до този момент остават… в необозримото бъдеще.
Първият застъпник на идеята за изграждането на този комплекс беше покойният вече някогашен шеф на телевизията и председател на Българския олимпийски комитет Иван Славков – това дружество беше създадено по негова инициатива. Някъде в ония времена се появи немецът Андре Геблер, който заедно с близкия приятел и съратник на Батето – Петър Михнев, регистрираха въпросната българска компания. Започна лудо търсене на чуждестранен инвеститор, но близо 17 години (до 2006-а) така и никой не беше впечатлен от идеите на нашенските спортни деятели.
Едва ли не като манна небесна
Преди 11 години се появи испанското дружество "Ефе Ере и Инисиативас е инверсионес С.ЛИ", което прояви интерес към проекта. А самият Мануел Фери Санчес, който се представя за крупен инвеститор, се включи като физическо лице. Тогава е създадено и акционерното дружество "Спорен център Кътина асет мениджмънт", което започва да изкупува първите терени за нуждите на бъдещия проект.
Хората на Батето обаче изпадат от играта и на тяхно място (по всяка вероятност за да бъде подсигурена реализацията на проекта ) като съдружници на Санчес влизат българските дружества "Перла мениджмънт" ЕООД и "СИЕСАЙЕФ" АД, които стават съсобственици в него с минимални дялове. Регистрираният капитал по това време е 3 898 700 лева. Испанците притежават дялове за 3 508 800 лева. В учредителния акт е записано, че дружеството ще се занимава със строеж и експлоатация на спортни центрове.
Обещанията са, че на огромния терен ще бъдат изградени голям спортен център, ваканционно селище, хотел и жилищен комплекс, а размерът на предвидената за това инвестиция беше обявен за близо 200 млн. евро.
Само голф проектът на "Спортен център Кътина" бе оценяван на 150 млн. евро. Чрез друго свое дружество – "Фери енерджи", фамилната група Ferry Group обещаваше да вложи още 42 млн. евро в производство и преработка на биомаса в България. От всичко това обаче остана само… шумна пиар акция.
А след нея дойде и реалността… натрупани са дългове за милиони към финансови институции, към общината към други юридически лица.
Сагата с несъстоятелността
премина през всички "особености" на съдебната ни система и окончателно завърши през 2015 година. Тогава стана ясно, че начело в списъка на кредиторите с близо 10 млн. лв. е СИБАНК. Финансовата институция е отпуснала парите за изкупуването на земята чрез банков кредит през август 2007 година. Според документите банката е договорила финансиране на стойност 18 млн. евро. От одобрения кредит обаче са усвоени само половината средства, тъй като испанците много бързо влизат в списъка на свръхзадлъжнелите фирми.
Освен банката следва и дълъг списък от юридически лица, вписани като кредитори на дружеството. Прави впечатление, че те са основно ситуирани в Испания, но не липсват и такива с регистрация на Вирджинските острови. Според одобрените от съда "вземания" те също са финансирали проекта с милиони, за които днес могат само да си спомнят с тъга.
От определение на съда (№ 2752) от 19 май миналата година става ясно, че инвеститорът в надежди освен всичко това е натрупал сериозни дългове към физически лица, а също и към Столичната община и към Националната агенция за приходите. Столичното кметство ще чака да си прибере над 400 хил. лв., а приходната агенция – близо 800 хил. лева.
Тук е моментът да внесем
още малко светлина по "развитието" на проекта
за голф игрище в Кътина. В средата на 2005-а, с решение на Столичния общински съвет на дружеството "Спортен център Кътина", са продадени два терена. Първият е с площ 650 дка и е оценен на 2.668 млн. лева. Вторият – от 150 дка, който дотогава е в капитала на общинското дружество "Спортна София", е продаден на испанските инвеститори за 615 754 лева. Испанците бързо успяват да влязат под кожата на нашенските управници и още по-бързо получават сертификат за инвеститор първи клас. Той на практика дава право на инвестиционната компания да придобие без търг и съседните държавни терени, които са "предвидени" за реализацията на голф проекта. Така в края на 2006-а дружеството става собственик на още два имота – от 577 966 дка и от 304 440 дка, разположени на мястото на бившата мина за въглища край селото.
Заради "специалния" характер на проекта терените на дружеството бързо са вписани в общия устройствен план на София и бързо получават желаното предназначение – за голф игрище и с отреждане за спортна зона и атракциони. През 2006-а е направена и разработка за урегулиране на територията. Но до промяна на предназначението им така и не се стигна, тъй като вече започна да става ясно, че комплексът едва ли ще бъде изграден. Така към днешна дата земите все още са със статут на поземлени имоти, а не на урегулирани парцели, предназначени за строителство.
Още един любопитен момент от цялата история не бива да бъде подминаван и да не "влезе в историята" на тази чуждестранна "инвестиция". Деен "спомоществовател" за реализация на интересите на испанците е небезизвестният Стойко Дуков. От служител в самото дружество "Спортен център Кътина" (по времето, когато е започнала работата по проекта) той бързо започва
да се "възкачва" по йерархическата стълбица
Първо е "избран" за общински съветник, а скоро след това успя да стигне до кметския стол на столичния район "Витоша". През 2013-а обаче беше принуден да подаде оставка заради скандала с откритите от вътрешен контрол на Столичната община купища административни нарушения. Сред тях са и "пропуснати" тръжни процедури за обществени поръчки (тема, която в. "БАНКЕРЪ" обстойно разработи в текст под заглавие "Кой ще подхлъзне Фандъкова?" (от април 2013-а).
Когато стана ясно, че проектът за голф комплекса в Кътина се проваля, Дуков започна да обяснява, че причината е в "затруднения, пред които е бил изправен бизнесът на основния акционер – Ferry Group, защото испанските компании са засегнати от кризата. Точно това била и причината, поради която Фери Санчес решил "да се изтегли от България".
Но както и в други подобни случаи, е ясно, че след като г-н Санчес се изтегли, сметката ще я плащаме всички ние. И заради увеличените банкови такси, които ще трябва да покрият загубите от невърнатия кредит, за да бъдат погасени задълженията на фалираната компания към Националната агенция за приходите, и чрез таксите си, за да попълним "ощипаната" хазна на Столичната община. И така нататък…
