Преди около три години в. "БАНКЕРЪ" излезе с публикация, озаглавена "Белово стана частно срещу 2 милиона". В нея разказахме (и подкрепихме с документи и факти) как кметът на града Костадин Варев присвоява общинска земя. Срещу него започна прокурорско разследване, но резултатът от него към днешна дата е… никакъв.
Преди седмица Окръжният съд в Пазарджик върна на държавното обвинение заведеното срещу срещу Варев и срещу бившата началничка на Общинска служба "Земеделие" в гр. Септември Анета Кечева дело – с указания да отстрани
"съществени нарушения
на процесуалните правила в досъдебното производство".
Прокуратурата беше повдигнала обвинение срещу тях за имуществени вреди в размер на 1 141 117.60 лв,, причинени от загуба на собственост върху земя на общината. Според обвинението местният градоначалник и тогавашната земеделска шефка са съставили пет констативни протокола, в които са променили предназначението на терените – вместо като пасища и мери те са ги вписали като затревени ниви. Последвала е продажбата на огромни площи, което е довело до щети за общината.
Не за пренебрегване е и фактът, че "оценката" на терените, за които става дума – почти цялата общинска мера, е пренебрежимо малка. На този фон човек се пита дали безнаказаното прилагане на подобни приьоми у нас не връща даже феодализма в България. И още – каквато и "помощ" да иска премиерът Бойко Борисов от европейските ни партньори за "реформите" в правораздавателната ни система, нещата едва ли ще се променят,.щом тя не може да се справи с очевидните далавери на
един полуселски кмет
Какво тогава ще направи с "изявените дейци" , които докараха страната ни до славата да бъде определяна като една от най-корумпираните в Евросъюза?!
И как става така, че инак очевадните факти, свързани с реалното "прехвърляне" на почти цялата общинска земя в ръцете на "влиятелен" бизнесмен, които в. "БАНКЕРЪ" е описал подробно, са "подредени" по начин, който може да провали делото в съда и на практика да гарантира "невинността" на кмета.
За да не бъдем обвинени в голословни твърдения, ще припомним скандалните факти.
В рамките на четири-пет месеца (от края на 2014-а до началото на 2015-а) само с три сделки кметът Варнев успява да "реализира" близо 4 хил. имота (терени с площ от половин декар до 150 дка), които спазарява за смешна цена – средно по около 80 лв. за декар.
От тази му търговска активност
землището на общината "олеква" с близо 25 хил. дка
Те са изтъргувани за по-малко от 2 млн. лева.
Като се има предвид, че по официални данни територията на цялата община (с всички села около нея) се разпростира на 336 200 дка (виж Уикипедия), става ясно, че са продадени близо 8% от нея…
А легитимираният като единствен кандидат и съответно купувач на тези терени се оказва скромно дружество с ограничена отговорност, собственост на двама съдружници и с регистриран капитал от… 500 лева. Това е "Българско земеделско производство" ООД, със седалище и управление, разположено на столичната улица "Джеймс Баучър" 81 , ет. 1, ап. 3. Трябва да припомним, че още в предишното ни проучване посочихме, че според вписаните в Търговския регистър документи фирмата е учредена на 31 юли 2014-а, или няколко месеца преди тя да започне изкупуването на землището на Белово. От дружествения договор става ясно, че нейни собственици с равни дялове (разбирай всеки с по 250 дяла по 1 лев) са Ивайло Пенев от село Варвара, Пазарджишко (27-годишен), и Неделчо Недялков от Варна (46-годишен). Само три месеца след регистрацията на фирмата управителят й Недялков успява да подпише уникален договор с кмета на Белово – Варев, чрез който в имотната партида на ръководеното от него дружество са прехвърлени 3600 общински имота. Първите две сделки са вписани в службата по вписвания в Пазарджик в един и същи ден – на 24 октомври 2014 година. Според договорите за покупко-продажба (с които в. "БАНКЕРЪ" разполага) купувачът е направил два превода по сметките на общината – първия за 1 141 748.90 лв. и втория на стойност 819 554.40 лева. Така
фирма с история от три месеца
се превръща в един от най-едрите собственици на терени из землището на община Белово. Историята около тези имоти обаче не свършва дотук. Впечатляващото е, че само за месец тяхната цена нараства десет пъти.
Според справка в имотния регистър от 28 ноември 2014-а, върху по-малко от половината от тези имоти (1296 на брой) е учредена договорна ипотека в полза на "Уникредит Булбанк". Според вписания в ипотеката "материален интерес" става дума за 9 779 150 лева. Месец по-късно, точно преди Нова година (на 29 декември същата година), други 95 имота от новопридобитата от "Българско земеделско производство" ООД собственост са заложени в Банка "Пиреос". Учредената договорна ипотека към тази финансова институция е с вписан "материален интерес" в размер на 977 915 лева. Простата сметка показва, че разликата между оценката на банката и тази на общината е повече от десет пъти.
Този факт далеч не е за пренебрегване, като се има в предвид "оценката", която върнатото като "калпаво" обвинение на прокуратурата е дало като "щета" за общината – 1 141 117.60 лв…?!
Друг интересен момент от историята
на новоизлюпеното дружество – купувач на общински терени, за които в. "БАНКЕРЪ" разказа, са неговите собственици. За разлика от партньора си Ивайло Пенев, който няма никаква бизнес история – освен участието си в тази единствена фирма, съдружникът му Неделчо Недялков притежава няколко еднолични дружества, които се занимават с по-любопитна дейност. Която в нито една своя част няма нищо общо с търговията със земеделски земи. Така например в регистрацията на едноличното дружество с ограничена отговорност "Консултинг груп" (собственост на Недялков) е записано, че то се занимава със строителство. Другата му фирма е "Агенция за сватби и тържества "Афродита" ЕООД (чийто предмет на дейност е очевидно ясен). Третата – "Карагана арборесценз" ЕООД, е насочила усилията в… дърводобива. Едно от дружествата му "Полента – Неделчо Недялков" ЕТ, пък търгувало с облекла. Но вече е прекратило дейността си. Що се отнася до обществените му ангажименти, те са в… сдружението "Българска федерация по акробатичен рокендрол", където Недялков е съуправляващ.
Според финансовите отчети на тези дружества, публикувани в Търговския регистър, изброените фирми трудно могат да бъдат причислени към печелившите. В отчета на "Консултинг груп" за 2013-а е записано, че печалбата му е 11 хил. лв., а в този на "Карагана арборесценз" през 2014-а – че било на загуба от 33 хил. лева. Що се отнася до "Агенция за сватби и тържества Афродита", там финансовите отчети са сведени до… няколко нули.
Неизвестният му на пръв поглед млад съдружник обаче също не е случаен човек. Оказа се, че той е в близки, почти роднински отношения с известния в този регион бизнесмен Иван Кехайов (по прякор Кифлата). Според градската легенда той не само е изключително близък с кмета Варев, но бил и неговото момче за поръчки…
Името на Кехайов е отдавна е свързано с различни, определяни като скандални, общински сделки в региона.
Пет години преди удара със землището на Белово
една заменка и едно "дарение" на общинска земя (до градския плаж), където концесионер е фирма "Ейнджъл", предизвикават прокурорско разследване и съд за Варев (по това време председател на общинския съвет), в които е доказана щета за общината за четвърт милион лева По онова време като представител на фирмата се явява именно Кехайов и напоително обяснява пред медиите каква огромна инвестиция са направили в региона и колко е добре, че земята около плажа е раздадена. Подозренията по онова време са, че самият Варев е реалният собственик на тези земи…
Как реално стоят нещата – по принцип отговорът е работа на държавното обвинение, то би трябвало и да разкрие и взаимовръзките между играчите.
И освен обвиненията в минимализираните "щети" за общината да се потърсят и отговори на други въпроси – откъде и как този тип "инвеститори" у нас намират средства, за да закупят тези, макар и доста "преоценени", земи, и то в такива количества?
Но, както отдавна знаем, на нашата географска ширина е изключително нездравословно да се задават въпроси
за произхода на първия милион…
В тази история се потвърждава още една поговорка – че апетитът идва с яденето. Потвърждава го трети договор за покупко-продажба на земи, ливади и гори, сключен между кмета на община Белово и фирма "Българско земеделско производство". Регистриран е в пазарджишката служба по вписвания на 19 февруари тази година. Според него кметът на Белово е продал на същата фирма 11 имота, разположени върху 280.583 дка, на цена 45 554.03 лева. Със ситен шрифт в договора е вписано едно изречение, информиращо, че към контракта има и… приложение. То обаче не съществува в единната система на мястото, където е имотната партида на фирмата купувач. Това обаче не е попречило в същия ден по нея да бъдат записани не 11, а 290 имота…?! И навсякъде като продавач да е вписана община Белово. А ако нашият калкулатор не се е объркал съвсем от безкрайното смятане, иде реч не за 280 дка, описани в договора, а за близо 850 декара…(?!) Прави впечатление, че в договора са описани по-големите терени – тези между 5 и 72 декара. В регистъра обаче са записани още стотици имоти с площ от 100 кв. м до 3-4 декара. За всеки един от тях съответно са посочени номерът на имотната партида и неговата квадратура, така както изисква законът. Основанието за сключването на договора за големите имоти е резултатът от проведен търг и заповед на кмета – № 07 от 12 януари 2015 година. Усилията ни да открием обявата и за този конкурс също удариха на камък. Обяснението на кмета беше, че обявите за него, както и за предишните са изтекли и просто са "изпаднали" от страницата на общината. IT специалисти обаче твърдят, че действително обявата може да бъде регистрирана на сайта на общината, но на практика до нея да има достъп единствено… администраторът.
Всички тези обяснения… да са верни, ама колко да са верни?! Защото в сайта на общината тогава открихме друга публикувана обява (от 2014-а) за продажбата на два поземлени имота – единият с площ от 1418 кв. м, и вторият – с площ от 1336 кв. м, за които са обявени начални тръжни цени от по 450 лева. С други думи, всеки сам можеше да направи сметка каква е разликата в оценките на тези имоти и онези, които са продадените на "изчезналия" търг (виж факсимилето).
Още по-необясним е фактът, че в двата договора за първите 3600 имота, въведени в регистъра от службата по вписвания през октомври 2014-а, бяха вписани номерата на заповедите на кмета, но никъде не беше цитирано решение на общинския съвет за тяхната продажба. Нямаше и текст, в който да се посочват общият брой на имотите и общата квадратура на продадените земи. А според водещи нотариуси за прецизната нотариална практика това са абсолютно задължителни атрибути.
Въпреки тези "спестени" детайли все пак ние открихме, че
кметът е успял да "бетонира" продажбите
чрез две решения на общинския съвет (№710 от 12 септември 2014-а и №700 от 31 юли 2014-а). В тях, както и в договорите за продажба, в три реда се съобщава, че местният парламент е дал съгласие за продажба на имоти – частна общинска собственост, подробно описани в N на брой приложения, без обща бройка на имоти, без параметри на терени. Единственото съобщено беше, че началната цена на тези имоти в единия случай е 1 130 444.46 лв., а в другия – 822 076 лева.
Разполагайки с тях, кметът Варев е бил с "развързани" ръце и е могъл да избере подходящия купувач, като се скрие зад колективната (без) отговорност. Схема, която добре работеше примерно в София по времето на кмета Софиянски, когато множество имоти намериха точния си купувач, а благодарение пак на схемата той се оказа "доказано невинен". В описания случай пак предстои прокуратурата да се поправя, съдът да се произнася… Ако се вторачим в сроковете, с които се придвижват всички тези дела, можем спокойно да стигнем до извода, че те едва ли ще бъдат решени до времето, в което и нашата държава ще може да се нарече правова. Но дано да го доживеем …
