Сектора на гъвкавите офиси заема малък дял от общия пазар в Европа в момента. Но, броят на компаниите, които предлагат такива площи е увеличил със 135% за последните четири години, а този на управляваните от тях локации – с 205 на сто. Това пък означава, че този сегмент има голям потенциал за последващо развитие, отбелязват от консултантската компания Colliers International. Според експертите й притесненията от прекомерен ръст и дестабилизиращ ефект на сектора на гъвкавите офиси върху цялостния пазар на офис площи са пресилени.
Докладът на Colliers показва, че към края на миналата година, гъвкавите работни пространства заемат средно едва 1.5% от общия обем офиси в 22 основни европейски градове. Най-високият дял – от 5%, е регистриран в Лондон и в Амстердам.
Според Том Слей, мениджър гъвкави офис площи в Colliers ЕМЕА, разглеждането на офиса като място, предоставящо набор от услуги, а не просто като физическо пространство, вероятно ще бъде най-големият двигател на ръста на търсенето на гъвкави офиси. Все пак центърът на всичко е грижата за клиента. Прогнозата е, че това ще доведе до увеличение на дела на този вид площи средно до 10% от общия обем в големите европейски градове през следващите години. "Това число може да бъде и значително по-високо – до 20%-30%, в градовете с по-голяма концентрация на ИТ компании", отбелязва Том Слей.
Докладът на Colliers показва още, че главните оператори на гъвкави офис площи са много активни на пазара, но повечето са фокусирани само върху определени градове. Всъщност, преобладаващата част от тях, като изключим основните глобални и европейски оператори, са избрали няколко основни градове в Европа или извършват дейност само на местно ниво. В тази връзка един от изводите от изследването е, че Амстердам и Лондон са с най-голям дял на усвояване на гъвкави офиси като част от общия обем – около 10-15%, а делът им е 5% от всички офис площи към края на 2018-а.
На последно място в това подреждане на "търсенето" са Щутгарт и Дюселдорф, където гъвкавите офиси са само с 1% усвояване и с 1% дял от общия обем.
Лондон и Париж вече са зрели пазари, където най-опитните оператори на такива площи, сред които са и IWG и WeWork, са установили присъствието си. Въпреки това, местните компании там са с по-висока активност (60%). В Амстердам, Варшава и Мюнхен компаниите IWG и WeWork заемат почти равен дял от пазара. В Амстердам и Варшава, и в по-малка степен в Мюнхен, местните компании са с по-силни позиции.
В Копенхаген, Будапеща и Франкфурт компанията IWG е с водеща роля – с между 25-35% от активността. В Копенхаген и Будапеща остатъкът от пазара е усвоен от локални играчи. Във Франкфурт ситуацията е точно обратната – там по-голямата част от сегмента на гъвкавите офис площи е заета от международни оператори. В Берлин приносът на международните компании, включително IWG и WeWork, към развитието на пазара, е значителен и се равнява на 40 на сто.
Сегментът на гъвкавите офис площи в ЕМЕА е много разнороден и включва основно оператори с една или две локации. "Това дава възможност на компаниите с установени позиции в сектора да разширяват дейността си в региона", обяснява Деймиън Харингтън, директор проучвания в Colliers ЕМЕА. Но, заедно с това, съществува и риск да се окаже, че новите оператори, започнали дейност в сектора през последните две години, не притежават необходимите знания за пазара на имоти, не предлагат правилните услуги или не могат да си позволяват икономии от мащаба, които да гарантират тяхната конкурентноспособност.
Според Деймиън Харингтън тази пазарна ниша трудно би могла да се счита за заплаха за целия сегмент, дори и с очакванията за успокояване на икономическото развитие и наемането на кадри в следващите няколко години. "Подобен сценарий ще представлява първият тест за гъвкавите офис площи", казва експертът. Предполага се, че тяхното съществуване би могло да облекчи ефекта върху целия сегмент, благодарение на възможностите за по-краткосрочни наеми, които те предоставят. Също, от финансово-икономическа гледна точка, ангажиментът на наемателите на гъвкави офиси е по-лесно управляем поради по-ниските разходи на работно място.
