Откриването на нов търговски център и разширението на вече работещи такива станаха причина за рекордната наемна активност в търговските центрове през първата половина на тази година. За изминалите шест месеца в моловете в София и в страната са отворили над 60 000 кв. м нови магазини, което надхвърля обемите на пазара за всяка от последните пет години, показва анализа на консултантската компания за бизнес имоти Cushman & Wakefield Forton.
Силната наемна активност за периода започна с отварянето на търговския център Delta Planet (37 000 кв. м) във Варна през март и продължи с разширението на The Mall в София с 12 000 кв. м на мястото на освободените от Carrefour площи. Продължава преструктурирането на освободените от веригата помещения и в Paradise Center. През първото шестмесечие на годината нови обекти отвориха и в открития през есента на миналата година търговски център Plovdiv Plaza.
"На фона на относително спокойния пазар на търговски площи през последните години, първото полугодие на 2019 г. беше изключително като нови откривания. Очаквам тази инерция да се запази до края на годината. Без появата на нови големи проекти обаче едва ли ще видим подобна активност през следващите години", коментира Иван Граматиков, мениджър "Търговски площи" в Cushman & Wakefield Forton.
Анализът на компанията показва, че с навлизането на пазара в по-зряла фаза София и другите големи градове вече са наситени с площи в търговски центрове. Нови проекти излизат все по-рядко и наемният пазар е движен най-вече от размествания и обновяване на миксовете от наематели във вече работещите.
Сегашната вълна от нови откривания бе благоприятна и за наемателите, тъй като дава възможност на бързо разрастващи се брандове да увеличават присъствието си на пазара. Сред примерите през последните месеци са Billa, JYSK, модните брандове от групата LPP (Sinsay, Reserved), които отвориха нови локации в София и големите градове през последните месеци. Полската дискаунт верига Pepco, която стъпи в България през март, също вече има магазини в Пловдив, София, Варна, Добрич и Русе. Тя работи за дългосрочно наемане на търговски площи у нас с размер около 500 кв. метра. Амбицията е броят на обектите на веригата да нарасне до 60 в края на 2021 година. Плановете на фирмата са да открива търговски обекти в населени места с над 10 000 жители. Търговската концепция на Pepco е да се избира от широк асортимент стоки на много ниски цени.
Силната активност на наемателите и ограничените възможности за разрастване са причини и за продължаващия ръст на наемните цени. По данни на Cushman & Wakefield Forton през второто тримесечие на тази година средният наем на първокласна площ във водещите търговски центрове в София достигна 36 евро/кв. м, а на водещите търговски улици – 54 евро/кв. метър. Тенденцията е към плавно покачване на цените през следващите тримесечия.
Активният наемен пазар доведе и до спад на дела на незаетите площи в София от 9% на 7% през полугодието. Прогнозата на Cushman & Wakefield Forton e понижението да продължи в краткосрочен план.
