Бизнес имотите в шестте страни от Централна и Източна Европа (ЦИЕ) продължават да са търсена инвестиция. През второто тримесечие на тази година, вложените в тях пари достигнаха 3.3 млрд. евро. Въпреки по-слабото първо тримесечие на 2019 г., инвестиционният обем през първата й половина вече е 5.5 млрд. евро, т.е. само 3% под рекордните стойности за същия период на миналата година. Това показват данните в анализа на Colliers International.
Чехия и Унгария са с най-голямо увеличение на инвестициите – съответно с по 83% и 35%, спрямо първото полугодие на 2018-а. В Полша обаче се наблюдава обратния тренд – 20% спад през периода. На пазарите в Румъния, Унгария и Словакия, след слабото първо тримесечие, към момента е налице подобрение на пазара.
Интересът към сектора на офис площите доминира в ЦИЕ през тази година. Инвестициите в него са се увеличили с 43% на годишна база. Индустриалните площи отбелязват ръст от 26% през второто тримесечие, а благоприятното развитие на сектора на хотелите продължава (+320%). Нарастващият, макар и с умерени темпове, БВП подпомага разрастването на тези сектори. Търговските площи регистрират подобрение в сравнение с първото тримесечие, но все още са с 69% под стойностите си, достигнати по същото време на миналата година.
Притокът на капитали от Азия се увеличава за сметка на фондовете от шестте страни от Централна и Източна Европа. Трансграничните транзакции с полски капитал и инвестициите от страна на местни компании в Полша са незначителни като размер. Американските фондове остават нетни продавачи, докато тези от Обединеното Кралство и Западна Европа стават нетни купувачи.
Във връзка със стабилния приток на инвестиции, възвръщаемостта от офис площи в столиците на държавите в региона, намалява през последните шест месеца. Очакванията са за продължаване на тази посока на развитие и в следващите дванадесет месеца. Тя ще остане валидна и за Будапеща още известно време.
Свободните площи в офисния сегмент ще продължават да се увеличават в Букурещ, да намаляват във Варшава и обратно на развитието до момента, ще се свият и в Братислава. Това е прогнозата за пазара за следващата една година. Случващото пък ще повлияе върху стойностите на активите в региона по-скоро благоприятно. В някои от разглежданите сегменти ще се наблюдава ръст на наемните нива. Това е вероятно да се случи в Будапеща и Прага, а в Букурещ и Братислава се очаква обратната тенденция.
