В периода между февруари и март тази година, в държавите, които не са част от еврозоната или не са в условия на валутен борд, се наблюдава обезценяване на местните парични единици от около 10%, показва анализ на Colliers относно възможности и предизвикателства за Централна и Източна Европа в условия на извънредно положение. Румънската лея прави изключение със спад от 1%, дължащ се основно на намесата на централната банка. Тъй като цените на наемите в повечето държави в ЦИЕ са определени в евро, това може да затрудни допълнително някои наематели, особено тези, чиито приходи са в местна валута (CZK, PLN, HUF & RON).
Заедно с принудителните и доброволни затваряния на обекти в сферата на търговията, храните и напитките, развлекателната индустрия, офисите, както и някои производствени предприятия, за да се запази здравето на хората, това обезценяване обременява допълнително собствениците и наемателите на имоти, обяснява Кевин Търпин, Регионален директор проучвания, Colliers Централна и Източна Европа.
Това е една нова и неизследвана досега територия. Пандемията и свързаното с нея извънредно положение ограничават осъществяването на обичайните работни процеси за много хора и бизнеси. В тази връзка, постигането на общ компромис – възможно най-добрият в тежка ситуация, положително е начин да се защитят интересите на всички в дългосрочен план.
От една страна, собствениците на имоти разбираемо ще поискат да получат наемите си, за да защитят своите инвестиции. От друга, наемателите ще трябва да подсигурят бъдещето на своя бизнес и служители. Във всички сегменти на пазара на недвижими имоти съществува и такава перспектива, в която в сградите липсват компании, които да ги използват, а за компаниите няма сгради, в които да осъществяват дейността си, но тя не е желана ситуация за никоя от страните в този сложен бизнес.
И в този случай може да се намери изход. Разсрочването на банкови кредити и други финансови мерки, включително правителствена помощ в подкрепа на икономиката, се подготвят и ще бъдат или вече са въведени в държавите от Централна и Източна Европа. "Докато тези мерки и ефектът от тях станат напълно ясни е важно да намерим работещи решения, които да ги допълнят, тъй като можем да предположим, че каквато и да е подкрепата, то тя няма да доведе до магическо разрешение на проблема", казва Люк Доусън, изпълнителен директор и мениджър капиталови пазари, Colliers ЦИЕ.
Вместо директно стартиране на правни спорове за плащания, наблюдаваме вече случаи, в които наемодатели обсъждат предоставяне на отсрочки или други инструменти за краткосрочна подкрепа. От своя страна, наемателите се очаква да предложат удължаване на договорите си или отместване на възможности за прекратяване в отговор на тези на мерки.
