Попълзновенията за застрояване на терен, разположен в държавната резиденция „Лозенец“ продължават. Още в края на януари в. „Банкеръ“ разкри , че главният архитект на София Здравко Здравков е направил първата крачка, за да задоволи желанието на офшорката от Лихтенщайн „Лозенец Дивелъпмънт къмпани ЕООД “да строи тук. Тази фирма притежава парче от парка.
Точно в суматохата около Коледа (на 20 декември 2019 г.) със своя заповед Здравков официално разрешава на въпросното дружество да изработи проект за изменение на плана за регулация и застрояване „в териториален обхват УПИ I – резиденция“. Още тогава лъсна и крайната цел на това упражнение – получаване на разрешение за строеж и за изграждане на балнеоложки комплекс.
Това изменение на плана вече е факт. Единственото, което можеше да се направи, за да бъдат укротени " застроителните посегателства" към резиденцията беше проектите за него, които са изработени по задание на лихтенщайнското дружество и са изпълнени от „Ателие Серафимов архитекти“ ООД , да бъдат представени за обществено обсъждане.
Точно това направи и кметът на район „Лозенец“ Константин Павлов, който още през януари реагира доста категорично срещу „пропуска“ на главния архитект Здравков “ да поиска становището му по този въпрос…. А то, както поясни той лично пред в. „Банкеръ“ тогава – категорично не е било положително.
Междувременно
легитимирането на бъдещия градеж
вече е в ход. Готови ят подробен устройствен план вече е представен и сега е ред на обществото да се произнесе дали приема да се строи в парка. Окончателните резултати от това допитване, ще бъдат ясни на 14 август. До тази дата трябва да бъдат внесени всички становища: от специалистите от Съюза на архитектите, от Камарата на архитектите, от Камарата на инженерите в инвестиционното проектиране и от Съюза на ландшафните архитекти (бел.ред. които със заповедта си Павлов е призовал да се произнесат ), а също и на гражданите от квартала.
При представянето на проекта стават ясни някои детайли – че е предвидено в източната част на терена в резиденция „Лозенец“ да бъде реализирано двуетажно строителство, а в западната – триетажно. Проектът бил съобразен с показателите на ОУП на Столична община, съобщиха авторите му при представянето му. Той включва СПА комплекс с рекреационни процедури с плътност на застрояване 1020 кв. м и разгъната засторена площ 3050 кв. метра. Височината на сградата в източната част е с кота корниз 10 м, а в западната – 15 метра.
Представена е и експертна оценка от ландшафтен архитект, а наличната зеленина била описана подробно. Тук е моментът да припомним, че в началото на годината
започна сериозно разчистване на терена,
за която дейност в. „Банкеръ“ алармира. Тогава зададохме въпроса "Кой, кога и на какво законово основание е разрешил теренът на бъдещия балнеокомплекс да бъде разчистен от растителността, при положение, че разрешение за строеж може и да не бъде издадено?". Евентуалният проблем в случая е в това, че за всяко отсечено (или окастрено) дърво, както и за всеки изкоренен храст, общината е длъжна да издаде съответното разрешение. Оказва се, че по случая с резиденция "Лозенец" в районната администрация съществува някаква преписка, но тя е от 2016 г. и в нея има едно единствено разрешение на Дирекция „Зелена система“ – за премахването на 12 черни тополи, чиито изсъхнали клони падали по тротоара на ул. "Теодосий Търновски" и застрашавали пешеходци и автомобили.
С други думи „разчистването“ в самата резиденция е станало по желание на собствениците на терена. Така, че картината днес да изглежда така, както им е удобна.
Всъщност историята на този терен , която е повече от любопитна, дава някои отговори на въпроса
как се е стигнало до днешното положение –
на практика вече става дума за път без изход.
Преди 20 г. от парка на бившата правителствена резиденция, която е публична държавна собственост – са отцепени 2.83 дка и са определени за частно ползване. Въпросните декари попадат в устройствената зона „Терени за специални зелени площи“, а според Общия градоустройствен план на София върху тях могат да се строят зоопаркове, ботанически градини, мемориални, етнографски, балнеоложки обекти и т.н.
Амбицията на собственика на този терен „Лозенец Дивелъпмънт къмпани“ е бъдещото лечебно-рехабилитационно бижу да бъде сместено на площ от 1120 кв. м, а другите 1680 квадрата да останат за озеленяване. Такива бяха параметрите в инвестиционното предложение, одобрено със заповедта на главния архитект Здравков в края на миналата година. Сега те вече са претворени в новия подробен устройствен план на терена. И макар, че в момента се говори за две сгради – с височина 10 и 15 м., за всички е ясно, че реалната разгърната застроена площ винаги е по – различна. Причината е, че под земята може да се .измайсторят поне още пет етажа – примерно три за паркинг и два за най-различни "балнеоложки" или търговски нужди. А като се прибавят и ловките фокуси с подпокривните пространства, работата с площите ще стане съвсем различна…
И историята на собствеността върху този терен подсказва, че това не са предположения, а реална възможност. От записаното в имотните регистри се вижда, че първият купувач на реституираните имоти е „Бългериън пропърти мениджмънт“ ЕООД с управител американският гражданин Джоузеф Джеймс Боргати. Дружеството е собственост на "Българо-американския инвестиционен фонд" – корпорация , чието седалище е в Чикаго. Справка в информационната система „Дакси“ показва, че тази компания от 2015 г. е в ликвидация.
Не е за пренебрегване и скоростта ,
с която се "реализират" тези имоти по-късно…
Според няколкото нотариални акта, с които в. "Банкеръ" разполага, на 12 ноември 2004 г. амерканската компания – чрез адвоката си, Цветомир Тодоров – купува два поземлени имот (от 1780 кв.м. и 992 кв.м.) , които са част от парка на резиденцията. Продавачи са представители на фамилиите Будевски и Маринови, а сумата е 600 000 евро. Само месец по късно – на 14 декември 2004 г., имотът е препродаден на "Лозенец дивелъмпънт къмпани" срещу малко по-висока цена – 674 000 евро.
За да изглежда всичко като истинско, реституцията и покупко-продажбите минават и през стъргалото на съда. Крайният резултат не е никаква изненада: през 2010 г. разсеян (уж) държавен чиновник (или юрисконсулт) проспива фатален процесуален срок и… частниците печелят битката.
Тъй като през годините "Банкер" няколко пъти е писал по темата, само ще припомним, че опазването на скъпоценните декари по онова време беше в ръцете на трима души: на областният управител на София-град Данаил Кирилов (днес министър на правосъдието), на министъра на отбраната Аню Ангелов и на министърът на регионалното развитие Росен Плевнелиев (президент на България през периода 2012-2017 година). Вместо обаче да се противопоставят по някакъв начин на случващото се, те просто издават по една заповед и благославят разпарчетосването на парка.
И все пак въпреки всички тези „узаконявания“, до момента никой не си беше позволявал лукса дори да мечтае за първа копка в парка на резиденция „Лозенец“.
Една от причините е, че под земята е разположен специално оборудван многоетажен бункер, който в случай на война трябва да приюти ръководството на военното министерство, командването на въоръжените сили, Генералния щаб на Българската армия и т.н. Дали това е пълната истина или са митове и легенди, дали става дума за реални обстоятелства – може би към отговора насочва факта, че от 1993 г. принципал на резиденция "Лозенец" винаги е било Министерството на отбраната…?!
