Луксозен мезонет в Ню Йорк за 88 млн. долара предлага всички екстри, които се очакват от космическата цена – площ от 626 кв. м, панорамна тераса и убийствени изгледи към Манхатън.
От юни имотът, притежаван от семейството на руския милиардер Дмитри Риболовлев, има още една екстра, достъпна за ултрабогатите: ипотека за 42.5 млн. щ. долара от "Джей Пи Моргън Чейз" с 2.9% годишна лихва, което прави приблизително 177 хил. долара месечна вноска, информира агенция "Блумбърг".
Преди десетина години Риболовлев е купил апартамента от бившия председател и главен изпълнителен директор на "Ситигруп" – Санди Уейл, за дъщеря си Екатерина. По-късно семейството се опитало да го продаде, защото цените на прекалено скъпите имоти в Ню Йорк започнали да падат. След като не успели, днес собствениците са избрали да "осребрят" ценния си актив срещу… солиден кредит.
Въпреки че космическата ипотека е една от най-големите, сключени през последните месеци, тя не е изключение. Кредиторите все по-охотно отпускат заеми на най-ценните си клиенти след като централните банки орязаха лихвите, за да защитят националните стопанства от пораженията от COVID-19. Тези сделки дават достъп до кредитен ресурс на свръхбогатите, с който те да инвестират на фондовите борси, в криптовалути или в недвижими имоти, въпреки несигурното икономическо положение и очаквания скок на безработицата.
След кратко затишие през първите дни на пандемията броят на гигантските жилищни заеми от по 766 хил. долара и нагоре е скочил с над две трети през август спрямо същия период на 2019-а, сочи официалната статистика на щатската Асоциация на ипотечните банкери. Трендът се поддържа от множеството домакинства, искащи да купят големи къщи в предградията или в провинцията в търсене на убежище от градската лудост, от собствениците на жилища, избрали да рефинансират ипотеките си, както и от растящите борсови котировки.
Ню Йорк е един от малкото големи градове, които публикуват ипотечни данни. От тях става ясно, че рекламният мастодонт Дрю Кац е сключил през август ипотека за 15 млн. долара за нюйоркския си мезонет, купен преди четири години за 22 млн. долара. През април американският милиардер, инвеститор и филантроп Дан Ок пък изтеглил ипотечен кредит в размер на 50 млн. долара за жилището си в Манхатън, с което се сдобил през 2019-а. През май американска компания, контролирана от мексиканската наследничка Карън Вирджиния Бекман – част от фамилията-производител на елитната текила "Хосе Куерво" – е получила жилищен заем от 19 млн. щ. долара за апартамент, който е купила преди три години.
Мега ипотеките се сключват, въпреки че някои от най-богатите жители на Ню Йорк напускат града, за да се предпазят от пандемията от коронавируса и от неудобствата на карантините. Това бягство пък затлачва пазара на луксозни апартаменти в Манхатън, които не могат да намерят купувачи и натиска надолу цените им. Което крие сериозен риск за кредиторите. Непродадените имоти в Манхатън през третото тримесечие са скочили до 9319 – равнище, което не е достигано от разгара на глобалната финансова криза преди 11 години.
Освен в Ню Йорк, ръст на заемите, теглени от хора, които реално нямат нужда от пари, се наблюдава в Лос Анджелис, Сан Франциско и Лондон, свидетелстват брокери на недвижими имоти и частни банкери.
