Все по-широк профил на купувачите на жилища и дигитализиране на имотния пазар – това са промените, които се наблюдават у нас в резултат на COVID кризата. Ценовите нива се запазват без съществена промяна и към момента няма сигнали за понижение. Стабилен е и обемът на сключените сделки от началото на годината. Тези тенденции очертават от компанита за недвижими имоти Имотека.
„Епицентърът на днешната криза не е близо до имотите, както през 2008 година. В конкретния случай този пазар ще бъде дотолкова засегнат, доколкото е функция на общата икономическа картина. Измененията в резултат от събитията тази година са по-скоро в профила на клиентите, техните мотиви и начините, по които се сключват сделки”, посочва Люба Атанасова, изпълнителен директор на Имотека.
По думите ѝ, вече има сделки, при които страните се срещат физически едва на етап изповядване. „Виртуални разходки, онлайн огледи и депозити, предварителни договори с електронен подпис – тази картина вече е факт при нас. Стремим се да предложим дигитална услуга на този иначе консервативен пазар. Логично, това обогатява и профила на клиентите, чиято възрастова граница пада”, казва Атанасова.
Представителите на милениал поколението отдавна са сред ключовите купувачи на жилища в големите градове. Днес вече виждаме и хора от т.нар. Z поколение – хора около 25-годишна възраст. Това са много млади хора – IT специалисти, програмисти, софтуерни инженери, анализатори на данни. Обичайно те работят за чуждестранни клиенти или в международни компании. Тези професии не са пряко зависими от т.нар. lockdown, което ги прави нискорискови и предпочитани клиенти на банките. Традиционно ползват и помощ от родителите си. Според Атанасова постепенно те се утвърждават като значим процент от купувачите на жилищни имоти.
Промени се наблюдават и в поведението на купувачите по отношение на времето, за което правят покупката. „През последните месеци наблюдаваме по-динамично поведение от страна на купувачите. Те избират имот и скоро след това сключват сделка. Около 45% от тях купуват имота, за който първоначално са се обадили. Вземат бързи решения и избягват отлагане”, казва Атанасова.
Цени
С около 4% расте цената на двустаен апартамент през деветте месеца на тази година в сравнение със същия период за 2019-а. При тристайните жилища покачването е със 7%, показват данните на Имотека.
Броят на сделките в по-високия ценови сегмент – над 100 000 евро, продължава да расте и през тази година те още по-уверено доминират пазара. Делът им към момента е 38% от всички, следвани от покупките между 70 000 и 100 000 евро, които през 2018 г. представляваха най-същественият процент. Устойчив остава делът на покупките под 50 000 евро.
Ценови нива на сделките (евро)
Цената на сделките расте не толкова поради покачване в цената на квадратен метър, а поради измененито в профила на желания имот. Според Юлияна Шехерова-Димитрова, мениджър в Имотека, купувачите се интересуват предимно от тристайни и многостайни жилища за собствено ползване. Двустайните имоти се купуват с инвестиционна цел, поради което търсенето при тях е концентрирано в централната градска част. "Когато купуват за живеене обаче, клиентите стават по-взискателни по отношение на разпределението и пространството”, пояснява Шехерова.
По думите ѝ, партерни жилища със собствен двор при новото строителство и апартаменти с големи тераси при старото са хитът сред купувачите. Повишен интерес има и към градски къщи.
Пандемията безспорно събуди у купувачите идеята да се сдобият с имот, който да им дава възможност за собствено пространство на открито. Тенденция за част от инвеститорите, още преди COVID периода, беше изграждането на проекти с партерни апартаменти с английски двор вместо традиционните гаражи или малки търговски помещения. В общия случай клиентите купуват имоти с възможно най-обширни тераси. "През последните месеци отчитаме и ръст не само в запитванията, но и в реалния брой сключени сделки за къщи”, допълва Шехерова-Димитрова.
