През последните години кредитното посредничество в България отбелязва много динамичен растеж и все по-голямо доверие от клиентите, търсещи жилищни и потребителски кредити.
Ипотечното кредитиране за 2021 г.
За целия пазар новоотпуснатите жилищни кредити през миналата година са били 5.50 млрд. лв., а за 2020 г. – 3.94 млрд. лв. което представлява годишен ръст от 38.65%, според статистиката на Българска народна банка. За пандемичната 2020-а, този ръст е бил 12.3% спрямо 2019 г., когато са били отпуснати 3.51 млрд. лева.
От този общ пазар, обемите ипотечни кредити, осъществени с помощта на членовете на Асоциацията на кредитните посредници в България (АКПБ), са нараснали с 87.8% до 621 млн. лв. за миналата година спрямо 330 млн. лв. за 2020-а. През 2019 година, обемите на ипотечните кредити са били 268 млн. лева. Ръстът на услугите на кредитните посредници е близо 2.3 пъти по-голям от ръста на общия пазар, което показва, че пазарният им дял продължава да нараства и в процентно изражение.
По неофициални данни, общият обем на всички регистрирани необвързани кредитни посредници на пазара (включително обемите на фирмите, които все още не са членове на АКПБ) за миналата година надвишава 1 милиард лева.
Пазарен дял на услугата на кредитните посредници при ипотечното кредитиране за 2021 г.
Важно е да се отбележи, че в статистиката на новоразрешените жилищни кредити на БНБ се включват и предоговорени кредити и кредити за рефинансиране, които през миналата година са били 1.43 млрд. лв. (спрямо 1.16 млрд. лв. за 2020-а). Кредитните посредници съдействат за нови ипотечни кредити или за т. нар. външно рефинансиране, но не и за вътрешно рефинансиране (една банка отпуска кредит за погасяване на стар кредит от същата банка) или за предоговаряне на стари кредитни експозиции. От тази гледна точка, ако поради липса на друга информация допуснем, че от тези 1.43 млрд. лв. една трета са предоговаряне, една трета – вътрешно рефинансиране, и една трета – външно рефинансиране и извадим предоговарянето и вътрешното рефинансиране от „новия бизнес“ общо 5.46 млрд. лв. ще достигнем до сумата от около 4.5 млрд. лв. ипотечни кредити, които са същински нов бизнес за банките у нас.
При 621 млн. лв. ипотечни кредити с посредничеството на фирмите членки на АКПБ, можем да заключим, че реалният пазарен дял на асоциацията вероятно е от порядъка на 14% в ипотечното кредитиране за физически лица. Ако се вземе общия обем на всички необвързани кредитни посредници в размер на повече от 1 млрд. лв., то общият пазарен дял на тази услуга възлиза на минимум 23 на сто. Истинският пазарен дял е може би дори по-висок, тъй като по неофициална информация от банките, необвързаните кредитни посредници отговарят за 30% до 40% от новия бизнес на банките. Докато БНБ не започне да публикува обобщени официални статистики, според 6-месечните отчети, които всички кредитни посредници предоставят, няма как да бъдат направени по-точни изчисления.
