Наличните модерни индустриални и логистични площи в София, които отговарят на повишените критерии на наемателите, достигнаха 1 368 000 кв. м към края на 2022 година. Това представлява увеличение с 44 000 кв. м или ръст от 3.3 процента спрямо първото полугодие. Модерните площи в активен строеж в столицата са над 176 600 кв. метра. Около 108 000 кв. м от тях са концентрирани в четири големи проекта, като част от площите вече са отдадени под наем. Това отбелязват в проучване от консултантската компания Colliers на пазара на индустриални и логистични площи през втората половина на миналата година.
Търсенето е било най-голямо в сектора на бързооборотните стоки –
53 процента от обема се дължи на тези компании. Следват фирмите за електронна търговия (13%), за логистика и 3PL* (12%) и електроника (8%). Останалите 14 процента са в секторите производство, строителство, търговия, дистрибуция и фармация. В сравнение с предходни периоди, значително се е увеличило търсенето от търговци с бързооборотни стоки, които традиционно са с по-малък дял спрямо логистичните оператори. Усвоените площи през периода са почти 85 700 кв. м, а за цялата година – 145 100 кв. метра. Това е с 80 на сто повече спрямо 2021-а и показва значителното оживление в търсенето в сектора.
Слабото увеличение на предлагането и активното търсене от страна на наемателите доведе до
съществено намаляване на незаетите имоти.
Тенденцията през изминалата година е към постоянно свиване на свободните площи – от 9 на сто в началото на годината до 6 на сто към средата и 4 на сто в края й.
Цялостната икономическа несигурност и непредвидимостта на бизнес климата в комбинация с рязкото покачване на цените на строителството доведоха до забавяне в старта на изграждането на новите проекти. Очаква се през 2023 година те да започнат реализацията си на ускорени обороти в опит да отговорят своевременно на наличното търсене.
Позицията на Colliers е, че
процесът по релокация на производства и изнасяне на дейност в България
вслествие на геополитическото напрежение, дава шанс на страната ни да привлече чуждестранни инвестиции. За успешната кампания се изискват подкрепа от държавната администрация и адекватни фискални стимули. Въпреки липсата на редовно правителство, очакванията са преместването на леки производства към България ще се запази. В допълнение, пренасочването на поръчки към вече опериращи в страната производства ще стимулира експанзията им.
Търсенето ще продължи да бъде движено от 3PL оператори, дистрибутори и търговци. Особено интересни ще са имотите, подходящи за градска логистика, на основни градски булеварди, както и в сателитните градове на изток от София.
Устойчивостта на сградите и ESG стандартите (Environmental, Social and Governance – екологично, социално и корпоративно управление) ще стават все по-важни за всички участници на пазара. В отговор на корпоративните изисквания, особено на чуждестранните компании, се очаква траен фокус върху интегрирането на ESG стандарти в сектора.
* 3PL (Third party logistics) – outsourcing на логистичните дейности или комплексно обслужване на клиентите – от създаването на продуктите в производството до доставката на крайния потребител.
