С близо 42 000 кв. м наети офис площи през първото тримесечие на 2023 г. пазарът на бизнес имоти в София регистрира наемна активност, надминаваща петгодишната средна стойност за този период на годината. Това сочат данни от доклада на консултантската компания за бизнес имоти Cushman & Wakefield Forton.
Делът на свободните офис площи в столицата се запазва стабилен около нивата от миналата година и възлиза на 16.1 процента. Това отчасти се дължи на ограниченото предлагане и все още слабото усвояване на свободни площи. Площите в процес на изграждане в София остават под 200 000 кв. м, а сроковете за въвеждане в експлоатация на много проекти се удължават заради ограничената пазарна реализация.
„През първото тримесечие на годината наблюдавахме стабилно представяне на офис пазара в София, но подновяванията и преместванията все още формират преобладаващата част от наемната активност“, коментира Явор Костов, управляващ партньор в Cushman & Wakefield Forton.По думите му, сделките през първото тримесечие на годината отразяват основно желанието на наемателите за консолидация на площи или преместване в по-нови или по-висок клас офис сгради.
Според консултантите от Cushman & Wakefield Forton,
пазарът на бизнес имоти в София отчетливо се движи на две скорости,
като проектите във високия сегмент се представят значително по-добре като заетост и наемни нива спрямо останалите на пазара. Като цяло хибридният модел на работа трайно се налага и прекъсва връзката между ръст на бизнеса и наемането на нови площи, особено в сегмента на IT и BPO компаниите /сферата на изнесените бизнес услуги/. Въпреки това немалко наематели се разрастват и това поддържа добро ниво на търсене на офис площи.
Нарастващото търсене на гъвкави офиси е друга тенденция за периода. Търсенето на този тип решения от страна на корпоративни клиенти с растящ бизнес или гъвкави модели на работи е стабилно с тенденция да нараства. Към началото на 2023 г. предлагането на коуъркинг и сервизирани офис площи в София надхвърля 61 000 кв. м, като още 11 500 кв. м са в процес на развитие.
Към началото на 2023 г. първокласните локации в централната част на София се предлагат за 16 евро/кв. м, докато търсените наеми в офис сградите по големите булеварди достигат 15 евро/кв. метър. Лекото покачване е в продължение на тенденцията от края на предходната година основно заради индексацията на договорите и инфлационния натиск. Наемите на офисите клас В също отбелязват леко повишение, достигайки 9-10 евро/кв. метър.
