Общият обем на пазара на логистични и индустриални имоти в региона на Централна и Източна Европа-12* е нараснал до над 65 млн. кв. м, като 25 млн. кв. м са разположени в и около столиците на държавите, разкрива нов доклад на Colliers: „ExCEEding Borders: Manufacturing and Warehousing sector in CEE-12”.
Преглед на пазара на логистични и индустриални имоти в ЦИЕ-12
Според Доминика Йедрак, директор пазарни проучвания, Colliers CEE, настоящата наличност на пазара на логистични и индустриални имоти може да бъде категоризирана като ниска, като на повечето пазари се отчитат нива на незаети площи под 5 на сто. Голям процент от новото предлагане е на принципа „build-to-suit“ (изграждане по поръчка), а стандартното спекулативно строителство в региона заема по-малък дял от общия обем на планираните проекти. „Съществуват няколко фактора, които могат да повлияят на търсенето на даден пазар и на процеса на взимане на решения. Регионът на ЦИЕ е идеално разположен в сърцето на Европа и има отличен достъп до международната транспортна мрежа, която претърпя подобрения през последните няколко години“, посочва Йедрак
Търсенето на логистични и индустриални имоти в ЦИЕ-12 през последните няколко години е силно
и се движи основно от секторите 3PL**, търговия на дребно и дистрибуция, следвани от лекото производство, автомобилната промишленост и бързооборотните стоки.
Поради продължаващата война в Украйна във всички държави от ЦИЕ-12 през миналата година се наблюдаваше покачване на цените на горивата и на строителните материали (и по-ниска наличност), частичен срив на веригите за доставки и висока растяща инфлация. Това доведе до удължаване на сроковете за строителство на нови проекти в сегмента и до повишаване както на наемите, така и на възвръщаемостта. „В повечето случаи обаче до края на 2022 г. ситуацията започна да се стабилизира, цените на горивата и строителните материали започнаха да спадат, инфлацията се покачваше по-бавно и строителните предприемачи увеличиха активността си. Понастоящем разглежданият сегмент все още се представя добре, въпреки лекото забавяне. Прогнозираме, че през настоящата 2023 г. той ще продължи да се възстановява“, добавя Доминика Йедрак.
Производственият сектор в ЦИЕ-12
е различен в отделните държави. Най-големият оборот през 2022 г. е регистриран в Полша, на която се падат около 38 на сто от общия обем за ЦИЕ-12, следвана от Чехия (19%) и Унгария (12%).
Най-развитият производствен сектор в ЦИЕ-12 през миналата година на база реализиран оборот е автомобилният. Напоследък в региона се наблюдава значително увеличение на запитванията от производители на батерии за електрически автомобили – това се очаква да се запази като тенденция през следващите години. Вторият сектор с най-висок оборот в ЦИЕ-12 е хранителният. Регистрира се и засилен интерес към производствени площи от страна на азиатски клиенти, основно от Китай и Южна Корея.
Прогнозата на Colliers,
е че производственият сектор в страните от ЦИЕ-12 ще продължи да нараства значително през следващите години. Това се дължи отчасти на по-евтината работна ръка и по-ниските наемни цени в сравнение със страните от Западна Европа. Докато в западна част на Стария континент започва бавно да изчерпва земята за изграждане на големи производствени мощности, то държавите от ЦИЕ-12 се характеризират с относително висока наличност. Тенденцията към „nearshoring“, „friendshoring“ и „reshoring“ може да повлияе положително върху скоростта на развитие на този сегмент в ЦИЕ-12.
*ЦИЕ-12: Албания, България, Чехия, Естония, Унгария, Латвия, Литва, Черна гора, Полша, Румъния, Сърбия, Словакия
**Логистиката на трети страни (съкратено като 3PL или TPL) е дългосрочен ангажимент на компанията да възлага своите дистрибуторски услуги на логистични фирми на трети страни.
