Умерен ръст в наемите на логистични площи у нас се отбелязва през второто тримесечие на 2023 година. В обектите над 10 000 кв. м нивата нарастват до 5.20 евро/кв. м, докато при по-малките квадратури – до 5.60 евро/кв. метра. Това показват данните на консултантската компания за бизнес имоти Cushman&Wakefield Forton.
Доходността от първокласни логистични имоти остана непроменена на нива от 7.25 процента през тримесечието. Като
негативни фактори
могат да се определят нарастването на наемните нива за наемателите, а за инвеститорите – ръстът на строителните разходи.
Основна цел за преодоляване на настоящите затруднения ще бъде управлението на рисковете и несигурността, правилната комуникация и консултация със страните.
„Причината за движението на наемите във възходяща посока е главно в индексацията на наемните цени и незначителните нива на свободни площи за отдаване под наем. Очаква се намаляване на нови проекти за отдаване под наем заради високите строителни разходи. Поради същите обстоятелства е възможно да бъдат засегнати и новите индустриални проекти за собствено ползване, както и Build–to–suit проектите”, коментира Жоро Ангелов, мениджър „Индустриални и логистични площи” в Cushman&Wakefield Forton.
Общият обем новозавършени проекти през второто тримесечие е 82 000 кв. м, повечето от които са инвестиции за собствено ползване. Усвоените площи за периода възлизат на 61 000 кв. метра.
Наличните логистични площи се увеличиха незначително,
а свободните такива останаха непроменени спрямо предходните периоди – на нива от 1.5 процента. Очаква се няколко нови логистични сгради в процес на строителство да допринесат за увеличаване на предлагането на площи за отдаване под наем.
Нарастващите цени на наемите и растящите лихвени проценти, заедно с малкото свободни сгради и такива в процес на строителство, създават очаквания за плавно забавяне на активността на пазара.
