Хибридният модел на работа остава предпочитан от компаниите. Вследствие на това ползвателите се ориентират към наемане на повече офисна площ на служител, но поддържане на по-ниско съотношение работни места към численост на персонала. Това отбелязват от консултантската компания „Колиърс“ (Colliers) в анализ на пазара на офис площи в столицата през първото полугодие на тази година. Заедно с това развитието на пазара на споделени офиси ще продължи в резултат на стабилното търсене.
От компанията прогнозират тенденцията за увеличаване на наемните нива в първокласни проекти в активен строеж да се запази и през следващите шест месеца.
През първата половина на годината започна активно строителство на няколко проекта клас А. Въпреки това, при задържане на нивата на търсене, може да се очаква недостиг на качествени площи в средносрочен план.
От „Колиърс“ отбелзват, че компаниите имат нарастващ фокус върху ESG* компонентите на офисите, които използват. Те ще стават все по-взискателни в тази насока. Това допълнително ще стимулира инвеститорите в нови проекти да предвидят стандарти за устойчивост за сградите си, а собствениците на стари имоти да вложат средства в тяхното обновяване, за да останат конкурентни.
Общото предлагане на офиси клас А и В в София възлиза на 2 440 700 кв. м през първото полугодие на 2023 година, посочват от „Колиърс“. В сравнение с предходните шест месеца се наблюдава увеличение с малко под 1% при първия тип площи и спад от 2.6% при втория (поради рекласификация на част от сградите в по-ниския клас С).
Брутните усвоени площи са 66 700 кв. м, а нетните – 27 400 кв. метра. Търсенето на модерни офиси продължава да е движено от ИТ и аутсорсинг индустрията. През разглеждания период тя заема 39% от усвоените площи, следвана от компании в сферата на професионалните услуги (24%).
Делът на незаетите площи е 12.8% за клас А офиси и 13.7% – за клас В.
Офертните наемни нива остават непроменени, за офиси клас А те са между 13.5 и 15.5 евро, а за клас В – между 9 и 10 евро (на кв. м на месец без ДДС).
Проектите в активен строеж са с общ размер от 272 000 кв. м, като за част от тях има подписани предварителни договори за наем.
* ESG компонентите (environmental, social and governance) standards – стандарти за екологично, социално и отговорно управление и бизнес дейност
