Според анализ на агенцията за недвижими имоти ARCO REAL ESTATE през второто тримесечие на тази година не се наблюдават сериозни промени спрямо първата четвърт. Пазарът продължава да е “горещ” въпреки прогнозите за охлаждане. Експертите очакват спад на сделките и забавяне на ръста на цените.
Спад на търсенето в Пловдивско, но цените остават същите
Съществени промени през второто тримесечие на 2023г. на пазара не недвижими имоти не се наблюдават и в Пловдив. Според данни на ARCO REAL ESTATE се отбелязва спад в търсенето, но въпреки това спад в цените не се наблюдава.
В зависимост от характеристиките на имота и неговото местоположение, средните цени могат да варират от 800 до около 1200 евро/кв. метър. Предпочитани райони в града са Тракия, район Централен, район Западен. По данни на агенцията продължава тенденцията от първото тримесечие за сериозен интерес при търсенето на къщи и парцели близо до Пловдив. Предпочитани от купувачите са селата Марково, Белащица, Цалапица. И тук, както и в столицата, се наблюдава спад при търсенето на търговски и офис площи.
Основен дял при предлагането заемат апартаментите, като се предлагат предимно двустайни и тристайни жилища. Най-активно е предлагането в районите Христо Смирненски, където средните цени са между 1000-1400 евро/кв. м, Парк Отдих и Култура отново със средни цени в същия диапазон 1000-1400 евро/кв. м, Кючук Париж, Южен и Остромила, където имотите на шпакловка и замазка се предлагат на цени от 850-1200 евро/кв. м, Тракия със средни цени от 1000-1200 евро/кв. м и Центъра с цени в диапазона между 1500-2000 евро/кв. метър.
1000 евро/кв. м средна цена за имоти в курортите
През второто тримесечие на годината при пазара на ваканционни имоти не се наблюдават съществени разлики от първото тримесечие и в общи линии няма засилено търсене, както беше през 2022 година. Има хаотични запитвания, без точен ориентир и сериозност от страна на купувачите и интересът им е слаб.
Цените на имотите остават без промяна. За качествени имоти в добри комплекси цените са около 1000 евро/кв. м, но има и по-ниски цени в зависимост от местоположението и качеството на конкретния имот.
Най-търсените имоти са в комплекси с добра локация и близо до морския бряг, но по възможност под пазарните цени.
Къщи и парцели се търсят повече във вътрешността,
в близки до курортните центрове села, но пак на цени под пазарните.
Търговските и офис площи се наемат сезонно и там варирането на цените може да е огромно. Такъв тип имоти, които не са с топ локации често биват трансформирани от собствениците в стаи и апартаменти за нощувки.
Най-предлаганите жилища и през това тримесечие продължават да са двустайните и студиата.
С най-високи цени са студиата, след това се нареждат двустайните, а по-големите имоти се предлагат на най-ниски цени. Средните цени са около 1000 евро/кв. метър.
Най-активно остава предлагането в Слънчев бряг. Предлагането на къщи и парцели в самите курорти е ограничено. Търговските площи и офисите, които се предлагат за продажба, обикновено се задържат дълго на пазара, защото няма търсене и дори са по-евтини от апартаментите в една и съща сграда например. В такива случаи отново се гледа дали могат да бъдат преобразувани в апартаменти за нощувки.
