През първата половина на тази година общата стойност на сделките с инвестиционни имоти у нас е над 83 млн. евро, като целият обем е реализиран през първото тримесечие на годината. Това става ясно от новия доклад на консултантската компания Colliers. Този феномен не е нетипичен: през последните няколко години по-голямата част от инвестиционните трансакции в страната се случват през второто полугодие. Очаква се редица сделки, които към момента са в процес на финализиране, да приключат през третото тримесечие на 2023 година.
Разпределението на инвестициите по сектори показва, че с най-голям дял (49%) са трансакции с офисни площи. След тях от земя за строеж (с 32%), сгради със смесено предназначение (13%) и индустриални имоти (5%).
Местните инвеститори продължават да бъдат трайно активни на българския пазар през последните години. През първата половина на 2023-а те стоят зад 65 процента от общия инвестиционен обем. Между януари и юни размерът на трансакциите със спекулативни имоти значително превъзхожда този на сделките с активи, генериращи доход. Нивата на възвръщаемост на офисни и търговски площи запазват стойностите си от миналата година, а именно – 7.75 процента. Показателят остава без промяна и за индустриалните и логистичните имоти – 7.5 процента.
В Западна Европа се забелязва значителен спад на инвестиционните обеми основно поради по-високите лихвени проценти. Тази тенденция се очаква да има отражение и България, но в значително по-малка степен, което е в резултат на по-слабата задлъжнялост у нас, както и поради ниските нива на междубанково финансиране. Независимо от това, търсенето на качествени инвестиционни имоти ще продължи, но трансакции няма да се реализират на всяка цена. Инвеститорите ще разглеждат възможностите на пазара с особено внимание върху тяхното качество и устойчивост.
Основно предизвикателство пред бизнес имотите остава непредвидимостта на бизнес климата у нас. Това ще продължи да влияе върху решението за инвестиционна покупка, като удължи времето за взимане на решение, докато се анализират подробно и задълбочено пазарните рискове.
