През 2023 г. не настъпи сериозна промяна на жилищния пазар. Годината беше сравнително спокойна и балансираща и ще приключи с отлична пазарна активност. Такива са наблюденията на водещата имотна агенция Bulgarian Properties.
„Темпът на растеж на цените се забави и през третото тримесечие беше малко под 6% – тенденция, която беше прогнозирана от нас още в края на миналата година“, коментира Полина Стойкова, изпълнителен директор на Bulgarian Properties.
В допълнение на стабилизирането на цените и задържането им на достигнатите нива, пазарът беше подкрепен от все още ниски лихвени проценти по ипотечните кредити, отбелязва Стойкова. „Те останаха без съществено изменение през тази година, което окуражи купувачите на собствен дом“, допълва тя.
Данните на БНБ сочат, че средният лихвен процент на новите жилищни кредити в лева е около 2.6 процента при 2.5 на сто през миналат година. В резултат, продължават да нарастват обемите новоотпуснати кредити, а това е един от най-важните фактори, които движат пазара. Данните на БНБ показват още, че ръстът на кредитирането за деветмесечието е около 14 процента на годишна база.
Средни цени и ръст на цените в София
Средната цена на закупените през третото тримесечие на тази година жилища в София по данни на Bulgarian Properties е 1550 евро/кв. м – много сходнa с нивата от края на 2022 година. Така ръстът се забавя до малко под 6 на сто на годишна база, а цените остават почти без изменение в различните периоди на тази година.
Средната обща цена на закупените апартаменти през третото тримесечие нараства до 137 700 евро.
Обеми продажби
Изчисленията на Bulgarian Properties по данните на Агенцията по вписванията показват, че сделките с имоти в София бележат 5% спад през третото тримесечие. Това е пето поредно тримесечие, в което агенцията отчита спад в обемите на сделки в столицата.
Между юли и септември по официални данни са вписани 7001 сделки при 7402 през миналата година и 8732 през 2021 година. Броят им е по-голям от тези през същите периоди на 2019 и 2020-а.
Данните на Bulgarian Properties, които включват и сделките с ново строителство, показват задържане и дори малък ръст на обемите продажби в София на годишна база.
„Макар през лятото да имаше известен спад в обема на сделките и на интереса, това беше логично с оглед на летния сезон. От началото на септември търсенето в столицата се засили и активно се сключват сделки“, коментира Полина Стойкова.
Достъпност на жилищата в София
Стойността на коефициента на достъпност на Bulgarian Properties в средата 2023 г. спадна до 1.1. Това сочи, че има по-голяма достъпност на жилищата в столицата, тъй като доходите нарастват по-бързо от цените и това подобрява съотношението на цена към доход.
Средната работна заплата в София достигна 2697 лв. през второто тримесечие на тази година и така за закупуване на 1 кв. м жилищна площ в София в средата на тази година са били нужни около 1.1 средни месечни софийски заплати. За сравнение, през 2008 г. (в предходния пик на пазара) бяха нужни 3.4 заплати за същата площ.
