Възвръщаемостта в различните сегменти на инвестиционния пазар в България остава стабилна. Това четем в анализ на консултантската компания Colliers за пазара на недвижими имоти в София през третото тримесечие на тази година. Възвръщаемостта възлиза на 7.75% за офиси и търговски площи, 7.5% за индустриални и 4% за жилищни имоти. Общият инвестиционен обем достига близо 150 млн. евро, от които около 84 млн. евро са активи, генериращи приход.
В сегмента на офис площите средните наемни нива в столицата също се запазват.
Те са 14 евро на кв. м на месец за офиси клас А и 10 евро на кв. м на месец за клас Б. Към момента на публикуване на данните на Colliers в активен строеж са 269 900 кв. метра. Брутно усвоените площи са 78 500 кв. м, а делът на незаетите пространства е 12.7% при офиси клас „А“ и 13.4% – при клас Б““.
При флекс офисите, или така наречените гъвкави пространства, в София средният наем на фиксирано бюро е 180 евро на кв. м на месец, а на споделено – 150 евро на кв. м на месец. Съществуващото предлагане възлиза на 82 200 кв. м, а нови 9850 кв. м се очаква да бъдат допълнително предложени на пазара. Броят на операторите на гъвкави работни пространства е 64, като те предлагат общо 8640 работни места. Общият фонд на флекс сегмента, съпоставен към този на стандартните офиси клас „А“ и „Б“, е 3.5 процента.
В сегмента на индустриалните имоти се регистрира ръст на наемните нива,
с което те достигат 5.25 евро/кв. м на месец за имоти клас „А“ и 3 евро/кв. м на месец – клас „Б“. Съществуващото предлагане включва 1 334 800 кв. м завършени площи и 117 100 кв. м в строеж. Брутно наетите пространства са 38 800 кв. м, а незаетите са с увеличен дял от 4.3% спрямо второто тримесечие.
Наемните цени на площи в моловете се увеличават на 40 евро/кв. м на месец. Същата тенденция се наблюдава и при главните търговски улици, където индикаторът достига 56 евро/кв. м на месец. Ритейл парковете запазват наемите си на 10 евро/кв. м на месец. Не се планират нови проекти в сегмента на търговските центрове, а при парковете 7900 кв. м са в процес на строеж. Делът на свободните площи намалява, като при шопинг моловете той е 3.6%, при главните търговски улици е 1%, а при ритейл парковете е под 1 процент.
Жилищните единици от висок и средно-висок клас, които се предлагат на пазара в София, възлизат на 15 000, а в процес на изграждане са нови 5060. Средните офертни цени за продажба на апартамент с две спални са между 180 000 и 230 000 евро, за редова къща – 320 000 и 450 000 евро, а за самостоятелна – над 486 000 евро. Наемът на апартамент с две спални може да бъде между 1000 и 1300 евро кв. м, а за къща – над 2150 евро кв. метър.
