През третото тримесечие на годината се наблюдава лек спад на цените на жилищата, показва анализът на агенцията за недвижими имоти Arco Real Estate.
Купувачите не бързат да влизат в сделка, взимайки емоционални решения, а и продавачите са склонни на компромиси и често се стига до намаляване на началната продажна цена на имота.
Например в София се забелязва спад на сключените сделки, спрямо предишното тримесечие – 7001 срещу 8615. Такива се наблюдават също в Пловдив и Варна, но за сметка на това има ръст в Бургас – 1931 сделки срещу 1736 за предходните три месеца.
Общият брой сключени сделки на територията на страната за третото тримесечие е 54 277, което е съвсем по-малко от второто – 54 371. Налице е спад в сравнение със същия период на 2022-ра, когато сключените сделки са били 62 459 на брой.
Какво ни очаква до края на годината?
Според експерти не се очаква осезаем ръст на цените на имотите.
На този етап средните цени на жилищата в София задържат нивата си от април-юни като в зависимост от района и моментното състояние варират между 1600 и 1800 евро на кв.м за двустаен апартамент, и 1500 – 1700 евро на кв.м за тристаен. В идеалния център на столицата цените запазват нива от около 2500 евро на кв.м, а в по-широкия център – около 1800 евро.
Къде се търсят най-често недвижими имоти в София?
Данните на Arco Real Estate показват, че най-предпочитани остават южните райони, както и централната част на града. Най-често търсещите жилище се стремят към лесен достъп до градския транспорт, възможност за паркиране, наличие на търговски вериги в близост, училища и детски градини.
През третото тримесечие на годината се забелязва спад на търсенето на къщи, както и на офис помещения и търговски площи.
Какво се предлага най-много?
Двустайни и тристайни апартаменти в незавършена фаза, на етап груб строеж, са най-предлаганите, сравнено с предишните три месеца. За столицата най-актуални остават кварталите “Витоша”, “Малинова долина” и “Овча купел”, като основна причина е активното строителство на нови сгради в тези райони.
В зависимост от параметри като завършеност, местоположение и възможност за паркомясто или гараж, цените там започват от 1300 евро на кв.м и достигат до 2000 евро.
Какво се случва в Пловдив?
Пловдив остава един от най-активните градове по отношение на пазара на недвижими имоти, но и там не се забелязват съществени промени през третото тримесечие. Има дори лек спад на търсенето, но не и на цените.
За разлика от столицата, цените там продължават да варират между 800 и 1200 евро на кв.м, а най-предпочитаните райони за закупуване на ново жилище са “Тракия”, район Централен и район Западен. Не се забелязва висок интерес в търсенето на търговски площи и офиси, както и на парцели.
Умерено търсене на ваканционни имоти
Подобно на жилищата, няма съществени промени и по отношение на търсенето на ваканционни имоти. То остава умерено, а интересът от страна на купувачите може да се определи като слаб.
В добрите комплекси цените продължават да варират около 1000 евро на кв.м, но се намират и имоти на по-ниски цени, като това зависи както от местоположението, така и от качеството.
И през третото тримесечие най-атрактивни остават ваканционните имоти тип „студио” и двустайните апартаменти, а най-активно е предлагането на територията на Слънчев бряг.