Началото на съществен обрат на пазара на бизнес имоти през следващата година.
Ритейл парковете ще продължат да бъдат основен двигател за растежа на пазара на търговски площи през 2024 година. Прогнозата е през следващата година да бъдат завършени и да излязат на пазара нови 100 000 кв. м отдаваеми площи в този сегмент. Това показва анализът на консултантската компания за бизнес имоти Cushman&Wakefield Forton.
“Интересът на търговци и потребители към този тип проекти остава висок, тъй като те са отлична платформа за разрастване, особено към по-малки населени места, където потребителите имат нужда от удобно и разнообразно пазаруване. Основното търсене на нови площи идва от дискаунт вериги и супермаркети. Към момента няма индикации за навлизащи нови големи търговци на българския пазар“, посочи Георги Муховски, зам.-мениджър „Търговски площи“ в Cushman&Wakefield Forton.
По думите му, осезаемо повишение в наемите през следващата година не се очаква. Те ще растат предимно органично чрез индексацията на договорите с темповете на инфлацията. При някои специфични проекти или обстоятелства повишението може да е по-голямо. Подобна е тенденцията и при търговските центрове в големите градове.
„Двуцифрени наемни нива при ритейл парковете засега се реализират само в София. При някои проекти в страната можем да очакваме наемите също да достигнат двуцифрени стойности. Тенденцията за разлики в нивата между столицата и страната все пак ще се засили при реализацията на планираните проекти в София”, коментира Георги Муховски.
От инвестиционна гледна точка се очаква да продължи, макар и с бавни темпове, започналата консолидация в сегмента на ритейл парковете. Международните компании, които следят тенденциите, се очаква да предприемат по-конкретни стъпки за навлизане на пазара.
ИНДУСТРИАЛНИ ПЛОЩИ
Предлагането на индустриални площи и складове в София продължава да бъде ограничено през последното тримесечие на 2023 година. Строителната активност в сегмента остава висока, като за София надминава 330 000 кв. м площи за собствено ползване и отдаване под наем. Очаква се това да стабилизира дела на свободни площи на здравословни нива през следващите две години. Тенденцията е в отговор на незадоволеното търсене на нови и модерни площи под наем, което насърчава инвестициите в сегмента.
„Ниските нива на свободни логистични площи за отдаване под наем се отразиха на наемната активност през 2023 година. Това доведе до бързо усвояване както на вече изградени площи, така и на такива в строеж. Напред във времето ще се отвори място за нови проекти за отдаване под наем, както и за разширения на съществуващи индустриални и логистични бази“, обобщи Жоро Ангелов, мениджър „Индустриални площи“ в Cushman&Wakefield Forton.
По думите му, основни инвеститори остават местни и установени участници на пазара.
След ръста на наемите на складови и логистични площи през 2023 г., през следващата година не се очаква те да се променят значително. Наемните нива на новопостроени първокласни складови площи в рамките на околовръстния път на София ще варират в диапазона 5.40 – 5.90 евро/кв. метър. За имоти извън околовръстното шосе цените ще са между 4.9 и 5.40 евро/кв. метър. Посочените нива са за площи до 10 000 кв. метра. Ще се запази практиката в някои проекти да има по-високи офертни цени, а в други да има отсъпки при дългосрочни договори и наемане на по-големи квадратури.