Инвестиционни сделки с бизнес имоти на обща стойност 190 млн. евро са приключени в България през 2023 година. Най-голям дял – малко над 50% от този обем, се падат на офис площите, следвани от хотелите и търговските площи, показват данните на консултантската компания за бизнес имоти Cushman&Wakefield Forton. Данните на компанията показват, че следващите по активност са сегментите на хотелите и търговските площи, съответно с по 18% и 17% от общия обем. След голямата портфолио сделка на нидерландско-чешката компания CTP през 2022 г., през изминалите дванадесет месеца логистичните и индустриални имоти отбелязаха по-скромни обеми. Спецификата на този пазар обаче е, че се купуват основно добре работещи и модерни сгради, по-рядко имоти с добра локация, но с нужда от сериозни инвестиции. За 2023 г. обемът на този сегмент е 6% от общия.
“Инвестиционният пазар се вписва изцяло в тенденциите от предходните години – и като обем, и като типове сделки. Наблюдаваме отчетлив превес на българските купувачи, в същото време – основно трансакции с подценени активи или такива с потенциал за добавена стойност“, обобщава Явор Костов, управляващ партньор в Cushman&Wakefield Forton.
Офис площи
Обемът на наемните сделки за офис площи в София достигна 181 700 квадратни метра, което връща пазара към нивата от предкризисните 2018-2019 година. Спецификата е, че тогава голяма част от сделките бяха за разширения, отдаване на площи в строеж и с навлизащи на пазара наематели, докато през последните две години наблюдаваме висок дял на подновяванията на договори.
С под 15 000 квадратни метра новозавършени сгради в столицата, 2023 г. е една от рекордно слабите като нови офис проекти в историята на офис пазара. Това, от една страна, доведе до почти нулев дял на отдаването на площи в строеж. От друга страна, задържа нивата на свободни площи около 15.5-16.5% – относително високи, но стабилни на фона на оптимизирането на площи в IT и BPO сектора (изнасянето на бизнес услуги/business process outsourcing). През последното тримесечие на миналата година данните на Cushman&Wakefield Forton показват 15.6% свободни площи клас А и Б на софийския пазар.
Според Йоанна Димитрова, заместник-мениджър „Офис площи“ в Cushman&Wakefield Forton, през последната година се наблюдава отчетливо разделение в търсенето на офис площи –все повече наематели се ориентират към качествени, модерни и технологични сгради, макар и на по-висока цена. „Това се отразява на нивата на заетост и наеми, както в отделни проекти, така и в различните офис зони. Определено вече можем да говорим за пазар на две скорости“, коментира Йоанна Димитрова.
Според нея, свиването на IT и BPO сектора в глобален план ще изправи офис пазара пред известни предизвикателства. В същото време обаче се наблюдава раздвижване в други сегменти, като продължаващо разрастване на гъвкавите офис площи и захранване на офис пазара с наематели, които първоначално са били клиенти на коуъркингите.
В областта на гъвкавите офис площи бързото развитие на пазара продължава, основно в сегмента на бизнес сградите. Големите оператори на пазара вече се утвърждават и голяма част от договорите са за навлизането им в офис сгради по големите булеварди и в покрайнините на София. Към края на миналата година в София оперират близо 64 000 кв. м гъвкави офиси, като очакванията са през 2024 г. да бъдат отворени над 13 000 нови квадрата.
По отношение на наемните нива 2023 г. отбеляза видим ръст, главно покрай покачващите се нива на инфлация и оформянето на атрактивни офис зони с почти нулева незаетост в София. Търсените наеми за първокласни офис площи в центъра на столицата достигнаха 17 евро/кв. м към края на миналата година. Предвид силно ограниченото предлагане в тази част на града прогнозите са за продължаващо плавно покачване. В търсените офис зони по големите булеварди офертните наемни нива на първокласни площи се движат около 13-16 евро/кв. м, докато тези за по-нисък клас площи са в рамките на 9-11 евро/кв. метра.
