80% от новооткритите търговски обекти през миналата година са в ритейл паркове
Общо за 190 млн. евро са сделките с бизнес имоти в България през 2023 година. Малко над половината от този обем, се падат на офис площите. След тях са покупко-продажбите за хотелите и търговските площи, показват данните на консултантската компания за бизнес имоти Cushman&Wakefield Forton. Следващите по активност са сегментите на хотелите и търговските площи, съответно с по 18% и 17% от общия обем. През миналата година логистичните и индустриални имоти отбелязаха по-скромни обеми. Спецификата на този пазар обаче е, че се купуват основно добре работещи и модерни сгради, по-рядко имоти с добра локация, но с нужда от сериозни инвестиции. За 2023 г. обемът на този сегмент е 6% от общия.
Търговски площи
Ритейл парковете бяха ключов двигател на пазара на търговски площи през 2023 година, регистрирайки изключително голяма активност. За периода бяха изградени и въведени в експлоатация 18 обекта с обща площ от 174 000 кв. м – ръст от 130 процента спрямо 2022 година, показват данните на Cushman&Wakefield Forton.
„Представянето на ритейл парковете през 2023 година беше стабилно, като тази тенденция ще остане валидна и за 2024 година. Очаква се изграждането на допълнителни 100 000 кв. м отдаваеми площи. На този фон, търговските центрове се намират във високо плато на жизнения си цикъл. Тук не очакваме да има съществена промяна през предстоящите месеци”, коментира Георги Муховски, зам.-мениджър на отдел “Търговски площи” в Cushman&Wakefield Forton.
През миналата година в страната са отворили общо 220 000 кв. м нови магазини в шопинг центрове и ритейл паркове. От тях около 80 процента са концентрирани в ритейл парковете. В началото на тази година в строеж са нови пет ритейл парка с обща площ 77 000 кв. м, а други 20 000 кв. м са разширения на частично отворили съоръжения. В процес на планиране са още седем парка с площ 95 000 кв. метра.
Според наблюденията на компанията, основните участници на пазара на търговски площи през 2023 г. са дискаунт веригите и супермаркетите.
След леко покачване през второто тримесечие, наемните нива на главните търговски улици в големите градове се стабилизираха и останаха непроменени до края на годината. Бул. „Витоша“ в София приключи миналата година с наемни нива около 54 евро/кв. м спрямо 53 евро/кв. м през 2022 година. При търговските центрове, годината започна и завърши с леко повишаване на наемните нива. В основните търговски центрове в София нивата достигнаха 37 евро/кв. м спрямо 35 евро преди година. При ритейл парковете, в началото на годината бе отчетено леко покачване, което бе последвано от стабилизация в следващите три тримесечия. Стабилните наемни нива в този сегмент се дължат на засиленото предлагане на нови търговски площи. Нивото на наемите в ритейл парковете към края на миналата година е около 11 евро/кв. м спрямо 10.50 евро преди година. Съществен ръст на наемите не се очаква.
Индустриални площи
София завършва 2023 г. с общ обем от 2 млн. кв. м модерни складови и логистични площи. Периодът бе белязан от известно раздвижване – през последните дванадесет месеца са завършени 268 000 кв. м нови площи, докато за цялата 2022 г. общата площ на всички нови проекти е едва 122 000 кв. метра.
По данни на Cushman&Wakefield Forton основната концентрация на нови обекти e в зоните на Божурище на запад и Елин Пелин в посока изток.
„Проектите в рамките на Околовръстния път също регистрират умерено раздвижване през 2023 година. Там за първи път от години насам има наличие на нови бази за отдаване под наем и свободни площи ”, отбелязва Жоро Ангелов, мениджър „Индустриални и логистични площи” в Cushman&Wakefield Forton.
По предварителни данни на Cushman&Wakefield Forton в строеж в София са проекти с обща площ от 293 хил. кв. м, от които за отдаване под наем са едва 16 процента. От компанията очакват площите в процес на изграждане, както и планираните такива, да продължат да се увеличават.
През 2023 г. бяха завършени CTP Sofia West 1 и 2, CTP Sofia East 1,
разширението на логистичния център на „Лидл“ в Равно поле, разширението на логистичния център на Jysk в Божурище. Компаниите от секторите бързооборотни стоки и търговските вериги са най-активни на пазара като наематели и инвеститори в площи. Други активни бизнес сектори са логистика, дистрибуция, куриери и онлайн магазини.
В резултат на ограниченото предлагане, свободните площи ще продължат да намаляват. За последните пет години техният дял варира между 2 и 4 процента от общия обем, като през 2024 г. те ще бъдат сведени до 1-2 процента. Наблюдава се нарастване на търсенето, което ще усвои наличните площи в новите паркове, разработени на спекулативен принцип.
Индексацията на цените и липсата на предлагане доведе до покачване на наемните нива. Цените на новопостроени първокласни складови площи в рамките на Околовръстния път на София се очаква да бъдат в диапазона 5.40-5.90 евро/кв. метър. За имоти извън Околовръстното шосе нивата ще варират между 4.9 и 5.40 евро/кв. метър.
