Общо 1 376 000 кв. метра са съществуващите модерни логистични и индустриални площи в София през второто полугодие на миналата година, които отговарят на критериите на наемателите. Данните показват минимално увеличение с 8000 кв. метра на годишна база, според проучване на компанията за професионални услуги и инвестиционно управление в сферата на недвижимите имоти Colliers. То е резултат от висока себестойност на строителството, както и преквалифициране на някои обекти от клас B в клас C, които попадат извън обхвата на дейност на Colliers. В столицата модерните проекти в активен строеж са над 75 300 кв. метра, като за част от тях вече има подписани договори за наем. Незаетите площи спадат до рекордно ниски стойности и към края на декември достигат около 4.3 процента.
Търсенето на модерни логистични и индустриални площи в столицата отбелязва много високо ниво през миналата година, според най-новия доклад на Colliers. Разпределено по сектори то показва, че 32% от обема се дължи на компании в сферата на логистика и 3PL, следвани от търговия и производство (с по 20%) и търговци на бързооборотни стоки (18%). Останалите 9 процента са разпределени в секторите строителство, електроника и дистрибуция.
Наетите площи за 2023 г. са около 106 700 кв. метра.
Това е почти двоен размер спрямо стандартна година. По-голямата част от този обем (64%) е ново търсене, докато предоговарянията или удължаванията на вече съществуващи договори са 29 процента. Останалите 7 процента са площи, които са построени специално за конкретен наемател (build-to-suit). Данните сочат, че около 62% от всички сделки са реализирани в последното тримесечие на миналата година.
Наемните нива бележат ръст
до средно 5.5 евро на кв. метър на месец за складове клас А и около 4 евро за клас В. От Colliers очакват тази тенденция на повишение на наемните нива, която е вследствие на високото търсене и липсата на качествен продукт, да се запази. Като позитивна новина се отбелязва това, че към края на миналата година се регистрира успокоение на строителните разходи, които регистрираха значително увеличение след началото на войната в Украйна. Те бяха и основна причина инвеститорите да стопират строителните си намерения поради невъзможността да постигнат рентабилност на планирания проект.
Още една тенденция се очерта. Поради високите наемни цени и липсата на качествени площи, редица търговци в България започнаха да наемат складови площи в съседна Румъния и да обслужват бизнеса си в България оттам. Ако тази конюнктура се запази, се очаква тенденцията да продължи, което е логично с оглед желанието на търговците да оптимизират разходите си.
Същевременно глобалните вериги на доставки продължават своето развитие към по-нискорискови дестинации. В този контекст страната ни е добре позиционирана и има добър шанс да се възползва, отбелязват от Colliers.
