Тази година започна с динамичен имотен пазар и тази активност се запази през цялото първо тримесечие, превръщайки го в едно от най-силните тримесечия в историята на жилищния пазар. Това беше потвърдено и от данните на Агенцията по вписванията, които показаха ръст на обема продажби във водещите градски пазари.
„През тази година пазарът превключи на по-висока скорост. Това в голяма степен беше очаквано с оглед на все още ниските лихвени проценти по кредитите, растящите доходи, забавянето на инфлацията и темпа на нарастване на цените на имотите от една страна и очакваното ни приемане в еврозоната от друга“, коментира Полина Стойкова, изпълнителен директор на Bulgarian Properties.
Същевременно, тази нова скорост допринесе за ускоряване на нарастването на цените след забавяне в края на 2023 година. „Това се вижда най-ясно на водещия градски пазар София, където ръстът в края на миналата година беше около 3% на годишна база, а 2024 г. стартира с ръст от близо 7%“, допълва тя.
Все още няма никакви индикации за забавяне на кредитната активност на банките и вдигане на лихвените проценти. Това стимулира както търсещите собствен дом, така и тези, които искат да се сдобият с втори дом или ваканционно жилище.
Данните на БНБ сочат, че средният лихвен процент на новоотпуснатите жилищни кредити в лева е 2.54% през февруари, което е съпоставимо с нивата от началото 2023 г., а при евровите кредити дори има спад на лихвения процент и той вече е под 3 на сто. В резултат, продължават да нарастват обемите новоотпуснати кредити. Регистрираният ръст през първите два месеца на тази година е с близо 41% на годишна база.
Средната цена на закупените през първото тримесечие жилища в София
по данни на агенцията е 1650 евро/кв. м при 1545 евро/кв. м в началото на миналата година. Така годишният ръст на цените в столицата се ускорява номинално до 6.8% след забавяне в края на 2023-а. Средната обща цена на закупените апартаменти остава на нива около 137 000 евро.
Изчисленията на Bulgarian Properties по данните на Агенцията по вписванията показват, че
сделките с имоти в София бележат първи ръст
след няколко поредни тримесечия на спад от 2022 г. насам.
Вписани са 7298 имотни сделки при 6381 през миналата година. Така регистрираният ръст е с 14.4% на годишна база, което е едно от най-големите нараствания на сделките в София, а като обем нарежда тримесечието до най-силните първи тримесечия за имотния пазар.
Данните на Bulgarian Properties също сочат ръст на сделките в София, като този ръст е около 20%, включвайки и сделките с жилища в новостроящи се сгради.
Стойността на коефициента на достъпност на Bulgarian Properties спадна
до 1.03 в края на 2023 година. Това сочи, че достъпността на жилищата в столицата се е подобрила, тъй като доходите нарастват по-бързо от цените. Средната работна заплата в София достигна 3025 лв. през последното тримесечие на миналата година и така за закупуване на 1 кв. м жилищна площ в София е била нужна около една средна месечна софийска заплата. За сравнение, през 2008 г. (в предходния пик на пазара) бяха нужни 3.4 заплати за същата площ.