Наемите на офисите в областните градове ще останат стабилни

Бизнес сгради бул. Цариградско шосе ново строителство Капитал форт бизнес - сгради

Прогнозата на Colliers е наемните нива в областните градове да останат стабилни с незначително увеличение в първокласните проекти, с малко или никакви свободни площи и низходящ натиск върху по-старите сгради. Международни ИТ и BPO компании, които искат да навлязат на пазара или да разширят дейността си на местно ниво, ще останат основният двигател на наемането на офиси.

Пловдив ще продължи да се развива като основна вторична офис локация в България. Интерес има и към градове извън трите, обект на доклада на Colliers, но той може да се реализира в средносрочен план, при условие че бъдат създадени подходящи стимули от местната администрация.

Пловдив, Варна и Бургас все още изостават от столицата по отношение на изграждане на нови офис площи

през първото тримесечие. Строителството е концентрирано предимно в Пловдив поради близостта до София и бизнес активността на града. Търсенето е движено главно от корпоративни наематели, които искат да разширят присъствието си на национално ниво. Определящо за тях при избора на локация са по-добър достъп до таланти и предлагане на гъвкави и хибридни модели на работа. Това отбелязват от Colliers в най-новия си доклад за пазара на офиси в големите областни градове у нас.

Предлагането на офис площи клас „А“ и „Б“ в Пловдив надвишава 324 200 кв. метра

Това представлява увеличение от около 15.5% в сравнение с миналата година. В процес на активно строителство са общо 55 200 кв. м, повечето от които са клас „А“. Свободните площи остават без промяна (9.9%). Офисите клас „А“ представляват по-голямата част от общия обем с дял от 56 на сто. По-голямата част от площите са разположени в крайградските райони (54%), една четвърт са в широк център и само 20% – в център. Търсенето в града е движено от ИТ и аутсорсинг индустрията, която през последните три години е с нетно усвоени площи (88%). Наемите възлизат на 10 евро на кв. м за месец за площи клас „А“ и около 5 евро на кв. м на месец – за клас „Б“.

Проучване за Деня на Земята: Екологични ползи от хибридната работа

Предлагането на съвременни офиси във Варна остава стабилно

и възлиза на 270 700 кв. метра. Същото се отнася и за процента на незаетите площи, който е без промяна спрямо миналата година (10.6%). В града има само около 4500 кв. м офиси в процес на активно строителство. Общо 54% от съществуващите площи се намират в сгради клас „А“. Повече от половината от общото предлагане е в крайградските райони (55%), докато 23% са в широк център, а останалите 22% са в центъра на Варна. Половината от нетното усвояване през последните три години се дължи на ИТ сектора, следван от фирми за професионални услуги, представители на ритейл сектора и логистични компании. Средните наеми остават 8.5 евро на кв. м на месец за офис площи клас „А“ и 5 евро на кв. м на месец – за клас „Б“.

Предлагането на модерни офиси в Бургас продължава да изостава

от това в Пловдив и Варна и възлиза на 89 700 кв. метра. Процентът на незаетите площи в града е 8.7 на сто. В процес на активно строителство са около 5600 кв. м офиси. Делът на площите клас „А“ е 61% от общия обем. Почти половината от тях (46%) са в широкия център, в центъра се намират 20%, а в крайградските райони – 34 на сто. Всички нетно усвоени площи през последните три години са от компании от ИТ и аутсорсинг индустрията. Средните наемни нива за офиси клас „А“ са 8.5 евро на кв. м за месец, а за клас „Б“ – 5 евро на кв. м за месец.

Facebook
Twitter
LinkedIn
Telegram
WhatsApp

Още от категорията..

Последни новини

Трябва ли да се въведе таван на надценките на основните хранителни продукти?

Подкаст