Купувачи от общо 42 националности са инвестирали в недвижим имот в островната държава Мавриций само през миналата година. Най-голям е делът на купувачите от Франция – 32%, следвани от Южна Африка – 21 на сто. Общият дял на купувачите от Белгия, Индия, Швейцария и Източна Европа пък се равнява на 24% от всички, сдобили се с недвижима собственост. Това стана ясно по време на съвместна пресконференция на компанията за луксозни имоти Unique Estates и Почетното Консулство на Република Мавриций в България.
„Мавриций е сред най-динамично развиващите се страни в Африка. На фона на несигурността в световната икономика, инвеститорите считат островната държава за привлекателна инвестиционна дестинация и своеобразен “портал” към континентална Африка“, отбеляза каза Христо Илиев, почетен консул на Република Мавриций в България и основател и CEO на AG Capital. Островът се очертава като своеобразен юридически и финансов хъб на Европа.
Това е една от най-стабилните икономики на континента с годишен ръст от 5% през последните две десетилетия
и 6.8% ръст на БВП през 2023-а. През последните 11 години се старая да популяризирам Мавриций като привлекателна дестинация за инвестиции, туризъм и икономически обмен, каза Христо Илиев.
Островът посреща над 2 милиона туристи годишно и е с един от най-високите проценти в света на повторно посетилите го. В това число влизат и българи, които през последните години увеличават броя си. Преди 11 години Мавриций се посещава от под 100 българи годишно, а през последния активен сезон на островът са били над 5000 наши сънародници. Оборотът на стоки и услуги също търпи съществено изменение – ако преди десет години той на практика е нулев, то днес той надвишава 50 млн. лева.
Мавриций е класически пример за успешна туристическа дестинация,
която успява да прерасне в премиум пазар за недвижими имоти. Unique Еstates и Park Lane Properties си партнират за представителство на острова. „Освен че е показателно за икономическия потенциал на бизнеса, това партньорство ще даде възможност на българските клиенти да получат по-добро съдействие при покупка на имот в Мавриций”, коментира Весела Илиева, партньор в Unique Estates. България вече има и почетен консул в Мавриций, което прави дестинацията още по-отворена за сънародниците ни – това означава, че за всеки живеещ или временно пребиваващ българин на острова ще има грижа и възможност да получи подкрепа при необходимост.
До момента чрез членството си в най-голяма международна мрежа за водещи компании за имоти по света Leading Real Estate Companies of the World, в която са представени над 50 000 забележителни домове, и луксозното лице на мрежата - Luxury Portfolio International, Unique Estates сътрудничи на българските купувачи за покупка на имот в над 70 страни.
„Основният интерес на българските купувачи към международни имоти от нашето портфолио е насочен към Дубай за спекулативни инвестиции; Франция, Швейцария и Австрия за ски имоти; съседна Гърция за уикенд дом; Италия, Испания и Южна Франция за луксозни летни ваканционни имоти, както и към мегаполиси като Париж и Лондон за втори дом и инвестиция”, отбелязва Илиева.
Мавриций излиза на картата на инвестициите в имоти с предложения за апартаменти и вили в голф игрища.
Общо 413 млн. евро са директните чуждестранни инвестиции в пазара на недвижими имоти на острова през 2023 г. /над 56% от всички/. Все по-активни стават клиентите от Източна Европа – Румъния, България, Чехия, Полша, Русия, както и Украйна, Словакия и Австрия. За миналата година и за 2024 г. делът на продажбите на чужденци расте с 16 на сто. Но за същия период с 15% се повишава и стойността на недвижимата собственост, продадена на чуждестранни граждани. Близо 70% от продадените имоти са в новопостроени сгради. Повече от половината – 52% от сделките, са за апартаменти, а други 26% – за вили и градски къщи.
Мавриций е изключително привлекателна дестинация за чуждестранни инвеститори, особено от Европа.
„Те избират острова или за да диверсифицират портфолиото си от инвестиции в имоти в безопасен, регулиран и стабилен пазар на имоти, или за да се насладят на изключителния начин на живот, който Мавриций предлага. Френски, британски, германски и швейцарски граждани са сред най-честите купувачи, привлечени от стабилната икономика на острова, високото качество на живот и привлекателните възможности за пребиваване”, коментира Филип де Беер, главен изпълнителен директор и съосновател на компания Park Lane Properties, официален партньор на Unique Estates на пазара на недвижими имоти в Мавриций.
По думите му, възможността за придобиване на имоти в определени курорти и комплекси е особено популярна, тъй като позволява на инвеститорите да получат постоянно пребиваване с минимална инвестиция от 375 хил. долара.
Сред основните инвестиционни предимства, които островът предлага, е благоприятното данъчно облагане – ниска данъчна юрисдикция без данък върху печалбата, без данък богатство, данък върху наследството и свободни парични трансфери. Мавриций навлиза в етап на регулиран и стабилен пазар на недвижими имоти, което осигурява на инвеститорите надеждна защита на вложенията им в недвижимо имущество. Пазарът на недвижими имоти на Мавриций предлага и атрактивна възвръщаемост – конкурентна доходност от наеми, обусловена от растящото търсене от страна на туристи и хора, които се намират в етап на релокиране.
Разходите за придобиване на недвижимо имущество варират между 5.6% и 8.45%,
включително регистрационни такси (5%), нотариални такси (0.6%-1.15%) и такси за посредничество (2.3%). Мавриций е на първо място в Африка по показателя „Лесно правене на бизнес“, прилагайки устойчива правна рамка и стимули за чуждестранните инвеститори.
Островът е и една от най-безопасните страни в региона, с ниски нива на престъпност, което го превръща в подходяща локация и за семейства. Високото ниво на здравеопазване и възможностите за международно образование са сред основните предимства на страната.
През 2023 г. индексът за качество на живот на Mercer признава Мавриций за държавата с най-високо такова, на базата на 39 фактора, като социално-културна среда, здравеопазване, качество на образованието, инфраструктура и жилища. Мавриций получава три пъти наградата „Водеща световна островна дестинация”, награди за „Най-добър плаж в света” и „Водеща голф дестинация”.
На глобалната карта пазарите на луксозни жилищни имоти показват забележителна устойчивост. Те не се повлияват от поредицата от многократни увеличения на лихвените проценти в световен мащаб. Курортните дестинации, особено тези с туристическа популярност, отбелязват по-голямо положително нарастване на цените в сравнение с ръста на цените в големите градове по света, привлекателни за покупка на неосновно жилище. По данни на глобални компании за имоти, Манила оглавява статистиката с покачване от 26.3% на годишна база, Дубай остава на втора позиция с 15.9%, а на Бахамите ръстът е 15 на сто. И това на фона на цените в големите градове като Токио, Берлин и Женева, където наблюдаваме спад между 0.5 и 1.3 на сто.
Слънчевите дестинации все повече се утвърждават като атрактивни,
като се представят по-добре от ски курортите с нарастване от 4.7% средно, за разлика от ски курортите, където е с 3.3 на сто. Туристическите региони се позиционират като атрактивни имотни дестинации, предоставящи отлични възможности за вложение и са събирателна за купувачи, търсещи високо качество на живот и дългосрочна защита на своите средства.
