Днешната ни история не е свързана нито с Пепи Еврото, нито с обозе почившия Марто Нотариуса. Тя не се развива в София, а участниците в нея са… дълбоко неизвестни. За сметка на това обаче е показателна за основната грешка, която системно се прави от 25 години насам – всеки иска да прави реформи в прокуратурата и следствието, но никой не смее да вкара в правия път съда и адвокатурата. Въпреки че за никого не е тайна… очевидното: никой не може да открадне имот или бизнес, да „врътне“ 20-етажен блок насред парк или да източи 20 милиона лева чрез обществена поръчка, без задължителното съучастие на магистрати от поне две съдебни инстанции, „съответният“ нотариус и… още по-„съответната“ адвокатска кантора.
Действието се развива в Пловдив. Жертвата е никому неизвестният Петър Савов, а похитителят на имота му – Костадин Костадинов, е собственик на още по-неизвестната строителна фирма „Смак“ ЕООД. Или поне такова е положението според вездесъщата търсачка „Гугъл“.
Всъщност, истинската истина е съвършено различна.
Петър Савов е бивш дългогодишен служител на МВР, когото в средата на 90-те години на миналия век
„любезни“ колеги накисват за съучастие в някакви мутренски простотии.
Реакцията е типична за онова време – човекът първо е отстранен от работа, после е пратен в следствения арест за цели 100 дни, а накрая… всички обвинения срещу него са свалени и той остава в системата на МВР още пет години. След което започва работа като частен детектив и така… вече четвърт век.
На хартия Костадин Костадинов се води строителен предприемач, но на практика е нещо съвършено различно. Според актуална справка в търговския регистър той се води бивш и настоящ собственик, съдружник или управител в 19 търговски дружество, две трети от които се занимават със строителство. На практика обаче 90% от тези фирми или са изпразнени от съдържание, или са бутафорни структури – без приходи, без разходи и най-много с по един социално осигурен кадър.
Колкото до фирмата „Смак“, замесена в нашата история, тя не фигурира в списъците с членове на Камарата на строителите в България (КСБ), а
през 2014 г. е отписана от Централния професионален регистър на строителя (ЦПРС).
Тоест – от 10 години фирма „Смак“ няма право да извършва строителни дейности от сорта на първа копка, наливане на основи, изграждане на канализация, етажи, на покривна конструкция и т.н.
Нещо повече – няма право да получава на свое име разрешение за строеж, няма право на нищо друго, освен да извършва някоя и друга довършителна дейност като монтиране на дограма, поставяне на фаянсови и теракотени плочки, лепене на тапети.
Историята започва на 17 декември 2018 г., когато
братята Кирил и Петър Савови (от една страна) и Костадин Костадинов
– собственик на „Смак“ ЕООД (от друга), сключват „Предварителен договор за учредяване право на строеж и покупко-продажба на идеални части от урегулиран поземлен имот срещу изграждане на обектив жилищна сграда„.
Целта на сделката е семпла – братята прехвърлят на Костадинов семейния имот в Пловдив (296 квадрата), който се намира на ул. „Дон“ № 6 и в който те са съсобственици с по 50 процента, а той им плаща по 30 000 лв. и се задължава да им построи по един апартамент от 60 квадрата. Плюс един гараж от 30 квадрата, отреден за Петър Савов. Плюс съответните идеални части от бъдещата жилищна града.
За да изглежда всичко като истинско, в предварителния договор са фиксирани и няколко ултимативно посочени срокове:
– в срок от 30 дни след влизане в сила на разрешителното за строеж, братята прехвърлят на строителя правото на собственост върху всички останали идеални части от поземления имот (с изключение на онези, които си остават техни, разбира се);
– строителят се задължава
да построи сградата в срок от 24 месеца,
считано от датата на влизане в сила на разрешителното за строеж, като спазването на този срок се удостоверява с подписването на Акт 15;
– строителят има право да извършва промени в сградата без съгласието на братята, само ако тези промени не засягат апартаментите на Кирил и Петър;
– строителят се задължава за периода от освобождаване на имота за начало на строителните работи до въвеждането в експлоатация на апартаментите на братята, да осигури жилище на Петър Стефанов Савов или да заплаща наема, който дължи за намереното от него жилище.
Най-тежките неустойки са също в този ред на мисли.
Ако не вдигне сградата за две календарни години,
Костадинов дължи на Кирил и Петър неустойка в размер на 50 000 лв.
плюс дължимите лихви до окончателното им изплащане.
Ако някой от братята настъпи мотиката (образно казано), връща авансово получените 30 000 лв., покрива направените от строителя разходи до момента на „инфекцията“ и изплаща още 50 000 лв. заедно с лихвите.
И още – според въпросния предварителен договор, окончателният контракт между братята Савови и строителят Костадинов трябва да бъде сключен най-късно 30 дни след влизане на разрешителното за строеж в сила. Тоест – до 22 февруари 2020 година.
Речено-сторено. През следващите няколко месеца братята наистина получават по 30 000 лв. и се изнасят от фамилния имот, а строителят Костадинов (хайде, засега ще го наричаме така, въпреки че не е много правилно) събаря всички постройки на ул. „Дон“ № 6, разчиства терена и удря първата копка.
В един момент обаче – на 15 февруари 2020 г. – Кирил Савов умира, а наследниците му – по една или друга причина – се договарят със строителя Костадинов да се откажат от апартамента срещу определена сума пари. И палачинката се обръща с такава сила, че за
по-малко от две години Петър връща връща на строителя капарото от 30 000 лв.,
осъден е на неустойка в размер на 50 000 лв. и понеже няма пари – срещу него е заведено дело, което той губи и частен съдебен изпълнител продава имота му на ул. „Дон“ № 6. Не на кого да е, а на… единствения кандидат-купувач – собственикът на „Смак“ Костадин Костадинов.
Вкратце – това е крайният резултат от измамата. Костадин Костадинов разпродава 12 апартамента и най-малко 5-6 гаража, докато Петър Савов е…. гол като пушка:
няма 30 000 лв. капаро, не е получил жилище и гараж, загубил е и семейния имот.
Колкото до наследниците на покойния Кирил – да са живи и здрави да си харчат и капарото от 30 000 лв., и трохите, подхвърлени им след кончината на баща им.
А сега – по същество.
Както вече стана дума, на 17 декември 2018 г. братята Кирил и Петър Савови и предприемачът Костадин Костадинов сключват „Предварителен договор за учредяване право на строеж и покупко-продажба на идеални части от урегулиран поземлен имот срещу изграждане на обектив жилищна сграда“.
След като получава капарото и си намира временно жилище, Петър Савов напуска семейната собственост, отива да живее на ул. „Странджа“ № 7 и започва да очаква… от умрял писмо. Или по-точно казано – от строителя Костадинов няколко неща:
разрешение за строеж, архитектурен проект, за да си избере жилище и гараж
и проект за окончателен договор.
На ул. „Странджа“ № 7 Петър Савов остава да живее до края на 2020 година. Според документите, с които разполагаме, на този адрес той получава поща от строителя и неговите подопечни нотариуси и адвокати, когато… на тях им е изгодно. Тоест – те пращат там само онова, което обслужва далаверата на Костадин Костадинов.
Например – две-три нотариални покани, с които ултимативно „канят“ Петър Савов в кантората на нотариус Елена Сопанджиян, за да подпише окончателния договор, който – чудно защо ли? – съществува под формата на
проект на Нотариален акт за доброволна делба на право на строеж от 2020 година.
Съвсем естествено, Петър Савов категорично отказва да подпише въпросната хвърчаща хартия, защото… цитираме и онагледяваме:
- ПЕТЪР СТЕФАНОВ САВОВ придобива и става изключителен собственик на ПРАВОТО НА СТРОЕЖ върху следните самостоятелни обекти, предвидени за изграждане… АПАРТАМЕНТ № 1 (едно), находящ се на първи жилищен етаж, със застроена площ от 45.86 кв.м. (четиридесет и пет три цяло и осемдесет и шест стотни квадратни метра), ВЕДНО с… ИЗБА № 1 (едно)…
- ВАЛЕНТИН КИРИЛОВ САВОВ, СТЕФАН КИРИЛОВ САВОВ, ТАТЯНА ИВАНОВА САВОВА, КАЛИН КИРИЛОВ САВОВ и ДОБРИН КИРИЛОВ САВОВ (това са всички наследници на покойния Кирил Стефанов Савов – бел. ред.) придобиват и стават изключителни собственици на ПРАВОТО НА СТРОЕЖ върху следния самостоятелен обект… АПАРТАМЕНТ № 1 (едно), находящ се на първи етаж, … със застроена площ от 45.86 кв. м. (четиридесет и пет три цяло и осемдесет и шест стотни квадратни метра), ВЕДНО с… ИЗБА № 1 (едно)…
Както се вижда дори от повърхностното сравнение между факсимилето на предварителния договор и на окончателния „такъв“, разликата е от земята до небето. Не два апартамента от по 60 квадрата и гараж – по един за всеки брат, а един апартамент от 45 квадрата, в който трябва да заживеят най-малко 7 души. И без гараж, а с изба, която се полага на Петър по закон и която също трябва да дели с наследниците на покойния си брат.
Нещо повече. Както се вижда на горното факсимиле – ограденото в синьо – в предварителния договор е записано следното:
„… Страните се договорят, че след определяне на окончателните размери на обектите по т. IV.1 и тяхното индивидуализиране, при получени по-големи площи от договореното по т. IV.1 в настоящия договор, всеки един от УЧРЕДИТЕЛИТЕ (т.е. от братята Петър и Кирил) заплаща на ПРИОБРЕТАТЕЛЯ ИЗПЪЛНИТЕЛ (т.е. на Костадин Костадинов) разликата в квадратурата за своя обект в срок от 14 (четиринадесет) дни от уведомяването, че е издаден Акт образец 14 за сградата при следните цени: 650 (шестстотин и петдесет) евро за квадратен метър за апартаментите…„
И обратно – ако братята Петър и Кирил получат по-маломерни апартаменти,
строителят Костадинов им доплаща също по 650 евро на квадрат.
С тази разлика, че това става не 14 дни след Акт 14, а още при сключването на окончателния договор под формата на нотариален акт. Тоест – още преди първата копка.
Е, в проекта за окончателния договор (т.е. нотариалния акт за доброволна делба на разрешението за строеж от 2020 г.) някаква такава опция има само за наследниците на покойния Кирил Савов. Докато Петър Савов се споменава във въпросния „акт“ само още веднъж – по някакъв друг повод.
Така че, освен дето той трябва да дели с племенниците си само един апартамент и една изба, пишман партньорът му Костадинов въобще си е спестил всякакви дертове около доплащането според Предварителния договор. Което е в размер, труден за подценяване, защото става дума за 9191 евро. Или за 17 973 лева и няколко стотинки…
На пръв поглед ситуацията изглежда адски заплетена, но всъщност е изключително семпла. Защо в момента, когато Петър Савов получава исканите от него документи – почти цяла година след издаването на Разрешението за строеж на 27 декември 2019 г. – Костадин Костадинов вече го осъдил зад гърба му и е на път да купи неговите 50 процента от фамилния имот на ул. „Дон“ № 6.
Измамата също е достатъчно семпла и елементарна за изпълнение, но… само при едно условие – ако си в играта и имаш полезни „бели якички“ навсякъде – в съдилищата, в общинската администрация, в полицията и прокуратурата. Но затова – по-нататък. Дотогава – тема за размисъл:
Защо Разрешение за строеж № 180/27. 12. 2019 г., с което „… Община Пловдив разрешава на Петър Савов, Кирил Савов и „Смак“ ЕООД да построят жилищна сграда с Нк 11.50 м. и 12.20 м. в УПИ IV – 427, кв. 26/28 стар, ПИ с идент. 56784.524.427 по плана на кв. „Университетски“, на адрес: ул. „Дон“ № 6, гр. Пловдив, РЗП 1084 кв. метра…“ не фигурира в общинския Регистър на издадените разрешения за строеж? А не е като да не сме го търсили трима души от редакцията, един архитект и двама строителни техници…
Следва продължение…
