Цените на жилищата в Ирландия са поне с 10% по-скъпи от реалната си стойност, предупреждава Институтът за икономически и социални изследвания (ESRI). И допълва, че все по-голям брой домакинства са в повишен риск от “високи равнища” на ипотечен дълг. В последния си тримесечен бюлетин, публикуван на 12 декември, институтът посочва, че тазгодишното ускорено увеличение на жилищните цени буди тревога за устойчивостта на този ръст и повдига въпроса дали той няма да доведе до “болезнена корекция”, подобна на онази след финансовата криза от 2008 година.
В анализа си ESRI определя на базата на модел в какъв диапазон би трябвало да са жилищните оценки на базата на различни икономически и демографски фактори като доходи, население, кредити и лихвени проценти. Заключението е, че стойностите са надценени с грубо 8-10 процента.
“Това не е чак толкова висока надценка колкото по време на глобалната финансова криза през 2008-а, тръгнала от щатския имотен сектор, но все пак заслужава внимание”, посочва професор Кийран Макуин от ESRI. Защото колкото е по-голямо разминаването със справедливите стойности, толкова е по-сериозен риска от значителна корекция.
Макуин отбелязва, че средните съотношения на размерите на заемите към доходите са скочили рязко през последните години след като се задържали сравнително стабилни повече от десетилетие. “Което означава, че тези домакинства са потенциално по-уязвими на шокове от финансов или трудов характер”, обяснява професорът.
ESRI посочва в доклада си, че в по-широк план тези промени повдигат въпроси за способността на някои групи от населението да придобият собствени домове. Непрекъснатото поскъпване на жилищата от средата на 2013-а означава, че цените вече са с 13% по-високи от върховите нива преди краха през април 2007 година.
Годишният ръст на жилищните цени в момента е около 10% под влиянието на комбинация от фактори, включително съществуващия недостиг на домове, по-бързия от очаквания ръст на населението, реалното увеличение на заплатите и очакванията за по-нататъшни редукции на лихвените проценти. Правителствените схеми, които предлагат финансова подкрепа на купувачите на първо жилище също играят роля за този процес.
ESRI отбелязва, че част от наблюдавания напоследък ценови растеж произтича от промените на правилата за ипотечните кредити на централната банка на страната. Тя повиши горния лимит на съотношението на размера на заемите към доходите за купувачите на първи собствен дом през 2022-а – от 3.5 на 4 пъти стойността на дохода, което навремето учените на института описаха като “преждевременен” и с потенциал да напомпа инфлация акт.
Заради забавянето на активността на строителния сектор през първите три тримесечия на тази година, построените нови жилища вероятно ще са грубо колкото и през 2023-а – около 33 хиляди. Тази стойност е по-ниска от търсенето, оценявано на над 50 хиляди. Което съвсем логично е предизвикало и по-нататъшното повишаване на цените на имотите през 2024-а. Прогнозите за 2025-а са за близко до или малко над 40 хил. нови жилища за ирландците.
