През настоящата година се очаква ново повишаване на цените на имотите заради предстоящи промени в Закона за ДДС, които са одобрени от служебното правителство и внесени в Народното събрание. Според предложените изменения физическите лица ще трябва да плащат 20% ДДС при продажба на новопостроено жилище. Това важи за имоти, продадени в рамките на първите 5 години след получаване на разрешение за ползване.
Целта на финансовото министерство очевидно е да влязат повече пари в хазната от облагане с ДДС на сделките с имоти. Това обаче, както и при други данъчни промени, ще се случи на гърба на обикновените купувачи, за които цените на жилищата у нас ще стават все по-недостъпни.
С промените всеки гражданин, който иска да продава жилище в нова сграда или какъвто и да е терен за строеж (урегулиран поземлен имот), ще трябва да се регистрира по Закона за ДДС и така да бъде задължен да преведе на хазната начисления ДДС при сделката. ДДС вече ще се дължи и при продажбите на земя за строеж – собственост на физически лица.
На такава регистрация по ДДС в настоящия момент подлежат само физически лица, които в рамките на една година продават 3 или повече имота.
Като нова сграда се посочват сградите на етап „груб строеж“, както и тези, чийто Акт 16 е издаден преди по-малко от 5 години.
В момента, когато гражданин купува апартамент от строителя, той го купува с начислен ДДС, който строителят внася в бюджета. Според предлаганите промени, ако собственикът реши да продаде този апартамент в следващите 5 години, той отново ще трябва да начисли 20% ДДС върху стойността на продажбата, но няма да има право на данъчен кредит за предните 20%, които е платил на строителя.
От новото облагане ще са ощетени и хората, които продават наследствен терен за строеж или прехвърлят право на строеж на инвеститор.
В момента законът не предвижда тези терени да се облагат с ДДС, когато строителни предприемачи ги закупуват от граждани. Министерство на финансите обаче предлага тези сделки също да стана облагаеми, като собствениците на терени – физически лица, се регистрират предварително по Закона за ДДС и след продажбата внасят налога в хазната.
Вероятно с тези предложения за промени в Закона за ДДС държавата прави опит да пресече една разпространена практика на заобикаляне на облагането от страна на инвеститорите. В момента често строителният предприемач, ако намери терен с право на строеж, не го купува като фирма, а като група физически лица. После те продават до три апартамента от новата сграда без ДДС.
От новите промени обаче ще пострадат всички бъдещи купувачи, които ще платят скъпо и прескъпо за избраното от тях жилище. Министерство на финансите и НАП не могат да получат данъците си от строителните фирми и явно имат намерение да изпразнят джобовете на гражданите, но единственото, което ще постигнат, е отлив на купувачи.
Предложенията за изменение на ЗЗД минаха „по терлици“ в портала за обществени консултации, без публичност и обществен дебат, както обикновено се случва с важните нормативни изменения – предложените промени на първо четене срещнаха съпротивата на счетоводителите и фирмите, регистрирани по ДДС, които ще се сблъскат с утежнена отчетност и допълнителна бюрокрация, както и с много кратки срокове за реакция.
Впрочем няма ли предложените изменения, задължаващи гражданите да обложат с ДДС жилищата ново строителство при продажба, да доведат до обезценка с поне 20% на всички обезпечения на банките по ипотечни кредити, отпуснати в последните 5 години?
Към този момент няма яснота кога Народното събрание ще разгледа законопроекта.
