Инвестиционната активност на имотния пазар се ускорява, особено в Полша и Словакия, а интересът на азиатските компании към логистични и индустриални имоти се увеличава. Дискаунтърите и търговците от Централна и Източна Европа се разрастват активно, включително в други държави от региона. Това се вижда от новия доклад на Colliers „Highlights 2024 & Predictions 2025: Real Estate Market“.
Основните прогнози на компанията за професионални услуги и инвестиционно управление в сферата на недвижимите имоти за 2025 г. включват:
Икономическа перспектива
Colliers прогнозира 2.8% средно увеличение на БВП в региона на ЦИЕ за 2025 г., като всички държави ще постигнат поне 2% ръст. Очаква се Полша да заеме водещо място с 3.5 процента. Растежът ще бъде гарантиран, както от стабилното потребление на домакинствата, така и от нарастващите инвестиции, подкрепени от фондовете на ЕС, които се възстановяват след забавянето по време на прехода към новия бюджетен цикъл на Европейския съюз. Въпреки това продължават да съществуват външни предизвикателства, например отслабената германска промишленост, която засяга региона на ЦИЕ поради силните му търговски връзки с Германия.
Интеграцията на региона в световните вериги за доставки и излагането му на геополитически промени го правят уязвим, но неговата адаптивност демонстрира устойчивост. Въпреки че нарастващият глобален протекционизъм поражда опасения, ЦИЕ може да се възползва от възможността да разшири ролята си в световната търговия и да привлече нови инвестиции в един преструктуриран световен пазар.
Офис
Хибридният формат на работа продължава да определя изискванията на наемателите на офис площи, тъй като компаниите отдават приоритет на оптимизацията, привличането на служители и осигуряването на тяхното благосъстояние. Търсенето на интелигентни офис решения, като например дистанционно управление на достъпа и анализ на заетостта, нараства, като сградите, отговарящи на ESG стандартите, остават ключов фокус.
Инвестиционен пазар
Инвестиционната дейност набира скорост, особено в Полша и Словакия, като регионалните инвеститори играят по-голяма роля на фона на намаленото чуждестранно присъствие. По-ниските лихвени проценти и фокусът върху спазването на ESG стандартите стимулират оптимизма, докато потенциалното законодателство за REIT в Полша може да промени пазара и да повлияе на съседните държави.
Индустриални площи
Стабилизирането на разходите за строителство дава възможност за изграждане на нови индустриални проекти, въпреки че търсенето се различава по региони. Най-голям интерес предизвикват първокласните локации и транспортните коридори в Унгария и Полша, като Colliers регистрира нарастване на вниманието на азиатските компании в областта на логистиката и производството.
Търговски площи
Сред новите проекти търговските паркове преобладават като формат в отговор на предпочитанията на потребителите и по-малкия финансов отпечатък за инвеститорите. Строителството на мащабни проекти остава ограничено поради насищането на пазара, въпреки че на места е налице и потенциал. Дискаунтърите и търговците от ЦИЕ разширяват дейността си агресивно, включително трансгранично в рамките на региона.
Жилищни имоти
Нарастващото търсене на жилища от 2024 г. нататък се очаква да поддържа възходящия темп на увеличение на цените, като висококачествените проекти ще носят доходност, докато остарелите имоти ще губят привлекателност. Строителството на жилищни проекти за отдаване под наем продължава да набира популярност.
