През миналата година обемът на инвестициите в недвижими имоти в Централна и Източна Европа достигна 8.8 млрд. евро, което представлява около 70% увеличение на годишна база. Активността в региона се възстанови, особено в Полша, Чехия, Румъния и България, след като беше достигнато дъното през 2023 г. и през първото тримесечие на 2024-а. Това отбелязват в последния си доклад от Colliers „Investment Scene 2024 – 2025“.
Според Гжегож Силевич, мениджър икономически и пазарни анализи, Colliers ЦИЕ, Централна и Източна Европа прави силно завръщане, с нарастващ обем на инвестициите в недвижими имоти и подобряващи се перспективи за последващ растеж, на фона на сравнително слабата активност в Европа. „Най-голямо увеличение на инвестициите – повече от два пъти, бе отчетено в Полша. Развитие във възходяща посока се регистрира и в Чехия, България и Румъния. Това контрастира с няколко западноевропейски пазара, по-специално Германия, Франция и Испания, които отбелязаха спад.“
Прогнозата на Colliers е, че средният ръст на БВП на икономиките от ЦИЕ ще достигне 2.9% през 2025 г., като Полша ще бъде водеща с 3.5 процента – значително изпреварвайки ръста от 1% в еврозоната и все още изпитващата затруднения основна европейска икономика – Германия. „Централна и Източна Европа ще остане в инвестиционния радар, предлагайки благоприятни възможности и подобряващи се перспективи за растеж“, посочва Гжегож Силевич.
Силните икономически основи стимулират ръста на инвестициите
Инвеститорите бързо са идентифицирали атрактивни възможности на фона на подобряващата се макроикономическа среда. Обемът на инвестициите в търговски площи е нараснал повече от два пъти, благодарение на възстановяващото се потребление на домакинствата. Инфлацията е спаднала до целевите нива на централните банки до средата на 2024 г., а безработицата остана исторически ниска, подкрепяйки увеличението на заплатите.
Въпреки повишаването на работните възнаграждения, ръстът на продажбите изоставаше, а домакинствата приоритизираха спестяванията поради благоприятните лихвени проценти. „Инвестициите в жилища се ускориха, но останаха незначителен дял от общите потоци, тъй като високите цени в сегмента ги направиха по-малко достъпни. Очаква се централните банки да продължат да понижават лихвените проценти, въпреки че финансиращите институции извън еврозоната ще действат предпазливо, а Полша и Румъния изостават в облекчаването на паричната политика“, обяснява Гжегож Силевич.
2024-2025 Основна доходност
На някои пазари все още се забелязва значителна разлика между позициите на купувачи и продавачи по отношение на цените. Подобно на държавите в Западна Европа, след корекциите в цените, регистрирани в ЦИЕ през последните 12-18 месеца, доходността на първокласните имоти се стабилизира през втората половина на 2024 г. и не бяха регистрирани значителни движения.
През 2025 г. може да се стигне до несъществени промени, като в ЦИЕ се появяват повече свидетелства за активност на първокласните пазари.
Темпове на растеж на обема на инвестициите в ЦИЕ (2024 г. спрямо 2023 и 2022 г.)
Обемите за миналата година в ЦИЕ се възстановиха от най-ниските регистрирани нива през 2023 г. и началото на миналата година и продължават да се движат в положителна посока в сравнение с активността през последните 12 месеца и с европейските и световните резултати.
С почти 57% Полша си осигури мажоритарен дял от регионалните обеми, като местната активност забележимо се повиши през второто полугодие.
След бавната активност през миналата година повечето пазари отбелязаха значителен ръст на годишна база. В целия регион регистрираните резултати варират в широки граници – от 41% годишен спад на активността в Унгария до 138% годишен ръст в Полша. Средно за ЦИЕ обемите са се увеличили със 70% на годишна база, но са намалели с 18% спрямо 2022 година.
ЦИЕ Потоци по сектори (%)
Делът на трансакциите в сегмента на търговските площи се увеличи през 2024 г., което е най-забележителното развитие на повечето пазари в ЦИЕ, тъй като търсенето на потребителите се възстановява. Трансакциите с търговски площи са с 32% дял от общия обем за ЦИЕ, следвани от офисите с 30 процента. Търсенето на логистични и индустриални имоти намаля в сравнение с предходните години, като делът им през миналата година, е 23 на сто. Най-големите сделки в региона бяха в Полша в сегмента на търговските площи.
Потоци в ЦИЕ според произхода на купувача (%)
Капиталът от ЦИЕ-6 е водещ през миналата година с близо 45% от общия обем на регионалните инвестиции, докато чешкият капитал доминира с 30 процента. Европейските инвеститори допринесоха с 28%, следвани от региона на Близкия изток и Африка с 16 процента.
