Първото полугодие регистрира силен период за индустриалния сегмент в София – вторият най-висок обем в последните 6 години. Само през второто тримесечие пазарната активност достигна 66 000 кв. м – най-високото ниво от края на 2024 г. насам. Това показват данните от анализа на консултантската компания за бизнес имоти Cushman & Wakefield | Forton.
Свободните площи остават малко – едва около 15 000 кв. м или 0.62% от общата площ. Типа сделки показва ясно недостига на налични площи – 49% от обема са предварителни договори в сгради, невъведени в експлоатация. В допълнение, се засилва строителството на площи за собствено ползване – 32% от обема на пазара. Само 8% са стандартни нови договори.
„Откроява се ясна тенденция за недостиг на складови площи, което провокира редица търговци на дребно и едро да планират консолидиране на операциите си в проекти в строителна фаза. Производствата, от друга страна, предпочитат сгради, строени по поръчка – наети или собствени. Очакваме обемът за цялата 2026 г. да надмине този от 2025 г.“, коментира Даниела Бойчева, Директор „Бизнес развитие – офис и индустриални площи“, Cushman & Wakefield Forton.
По сектори най-активни са фирмите за търговия на дребно с 30%, следвани от тези за търговия на едро – с 27%, преработващата промишленост – с 23% и транспорта и складирането – със 17 на сто.
Строителната активност се ускорява. До края на тази година се очакват общо 236 000 кв. м нови площи, от които 53 000 кв. м вече са доставени. Останалите 183 000 кв. м се очакват през второто полугодие, като 37.4% от тях са спекулативни.
Първокласните наеми за логистични площи клас „А“ бележат лек ръст – 5.80-6.30 евро/кв. м на месец.
Инвестиционен пазар: 143.6 млн. евро за полугодието
Предварителните данни за инвестиционният пазар на бизнес имоти в София показват сделки за 143.6 млн. евро през първото полугодие на 2026 г. – вторият най-висок обем от 2021 г. насам, макар и с 24.1% спад спрямо същия период на миналата година. Важно е да се отбележи, че данните не включват две обявени, но все още неприключили големи сделки. Най-продаваният актив са офис сгради – 6 сделки, следвани от складови и производствени сгради (5), хотелски сгради (3), търговски обекти (3) и сгради със смесено предназначение (1).
Чуждестранните инвеститори имат около 30% дял от инвестиционния обем в първата половина на тази година. На база предварителни данни се очаква общият обем за цялата 2026 г. да е сходен или малко по-висок от 2025-а.
